Was ist ein Mortgage Loan Officer?
Ein Beauftragter für Hypothekendarlehen ist ein Mitarbeiter eines Finanzinstituts, der sich auf den Umgang mit Hypotheken spezialisiert hat. Er oder sie arbeitet mit Menschen zusammen, die Immobilien erwerben möchten, um festzustellen, welche Arten von Darlehen angemessen sind und wie viel sich die Menschen leisten können, um Kredite aufzunehmen. Der Kreditsachbearbeiter fungiert auch als Vermittler zwischen Kreditnehmern und Finanzinstitut und stellt häufig eine langfristige Beziehung zum Kunden her.
Banken, Kreditgeber, Kreditgenossenschaften und Hypothekenmakler beschäftigen Hypothekendarlehensfachleute. In einigen Fällen wickelt ein Kreditsachbearbeiter neben Hypotheken auch andere Arten von Krediten ab, z. B. Autokredite und Kredite für kleine Unternehmen. Dies ist insbesondere bei kleinen Banken der Fall, bei denen die Aufrechterhaltung eines getrennten Personals für verschiedene Arten von Darlehen nicht machbar wäre.
In der Regel verfügt ein Hypothekendarlehensbeauftragter über einen Bachelor-Abschluss in Finanzen, Wirtschaft oder einem verwandten Bereich. Er oder sie kann von der Finanzinstitution oder von einer Berufsschule ausgebildet werden, die Ausbildungen für Personen anbietet, die im Finanzsektor tätig sind. Die Bezahlung basiert häufig auf Provisionen. Je mehr Kredite ein Hypothekendarlehensbeauftragter sichert, desto höher ist die Bezahlung zum Mitnehmen.
Wenn Personen sich an ein Finanzinstitut wenden, um ein Darlehen zu erhalten, wird ihnen ein Hypothekendarlehensbeauftragter zugewiesen, der ihren Fall überprüft. Im Rahmen eines Interviews erfährt der Beauftragte für Hypothekendarlehen etwas über das Leben der Antragsteller und sammelt Finanzdaten, anhand derer die Kreditwürdigkeit bestimmt wird. Viele Finanzinstitute verlassen sich in hohem Maße auf Kreditbewertungssysteme, um festzustellen, an wen sie Geld leihen können. Die Hypothekendarlehensberater berücksichtigen jedoch auch besondere Umstände bei der Beurteilung von Darlehensantragstellern.
Ein erfahrener Hypothekendarlehensberater wird mit den Kunden zusammenarbeiten, um einen Kreditvertrag abzuschließen, der funktionieren wird. Wenn Kunden nicht für die Art der Hypothek berechtigt sind, die sie beantragen, kann der Kreditsachbearbeiter Alternativen oder Vorschläge vorschlagen oder darauf hinweisen, dass die Kunden eine kleinere Hypothek für eine günstigere Immobilie suchen sollten. Der Kreditsachbearbeiter muss in der Lage sein, den Wunsch, eine Hypothek zu verkaufen, mit Bedenken hinsichtlich der Wahrscheinlichkeit einer Rückzahlung in Einklang zu bringen, wie viele Banken in der Subprime-Kreditkrise, die 2008 in den USA auftrat, als Tausende von Menschen mit Hypotheken in Verzug gerieten, verärgert waren sie konnten es sich nicht leisten.
Beauftragte für Hypothekarkredite arbeiten normalerweise eng mit Maklern zusammen, und einige Immobilienfachleute haben eine bevorzugte Bank oder einen Beauftragten für Hypothekarkredite mit einer bestehenden Beziehung, die zu einem reibungsloseren Geschäftsablauf beiträgt. Die Arbeit in diesem Bereich erfordert in der Regel hervorragende Fähigkeiten der Mitarbeiter sowie die Fähigkeit, die finanzielle Situation schnell und genau einzuschätzen. Das Einkommen kann auch radikal schwanken, insbesondere wenn die Zinssätze hoch sind und die Wirtschaft auf einem niedrigen Stand ist, wenn weniger Menschen am Kauf von Häusern interessiert sind und die Dienste eines Hypothekendarlehensbeauftragten nicht benötigt werden.