Vad är en hypotekslånekonom?
En hypotekslånchef är en anställd på ett finansinstitut som är specialiserat på att hantera inteckningar. Han eller hon arbetar med människor som vill köpa fastigheter för att avgöra vilka slags lån som är lämpliga och hur mycket människor har råd att låna. Låneadministratören fungerar också som en mellanhand mellan låntagare och finansinstitutet och skapar ofta en långsiktig relation med kunden.
Banker, långivare, kreditföreningar och hypoteksmäklare har alla hypoteksledare på sina staber. I vissa fall hanterar en låneansvarig andra typer av lån utöver inteckningar, till exempel billån och småföretagslån. Detta är särskilt vanligt i små banker, där det inte skulle vara möjligt att upprätthålla separata personal för olika lån.
Som en allmän regel har en hypotekslån officer en kandidatexamen i ekonomi, företag eller ett relaterat område. Han eller hon kan utbildas av finansinstitutet eller av en yrkesskola som tillhandahåller utbildning till personer som arbetar inom finanssektorn. Lönen är ofta baserad på provision, så ju fler lån en hypotekslån tjänsteman säkerställer, desto högre är hemlönen.
När människor till en början närmar sig ett finansinstitut för ett lån tilldelas de en hypotekslånchef som granskar sitt ärende. Under en intervju kommer hypoteksledaren att lära sig om de sökandes liv och samla in finansiella data som kommer att användas för att bestämma kreditvärdigheten. Många finansinstitut förlitar sig starkt på kreditbetygssystem för att bestämma vem de ska låna pengar till, men hypoteksledare kommer också att överväga speciella omständigheter vid utvärdering av lånesökande.
En kvalificerad hypotekslån officer kommer att arbeta med kunder för att nå ett låneavtal som fungerar. Om klienterna inte är berättigade till den typ av inteckning de ansöker kan låneansvarig erbjuda alternativ eller förslag, eller ange att klienterna borde söka en mindre inteckning på en billigare fastighet. Låneadministratören måste kunna balansera önskan att sälja en inteckning med oro över sannolikheten för återbetalning, eftersom många banker lärde sig deras skam i subprime-utlåningskrisen som inträffade i Förenta staterna 2008, då tusentals människor betalade ut inteckningar de hade inte råd.
Lånepersonal arbetar vanligtvis nära med fastighetsmäklare, och vissa fastighetsmän har en föredragen bank- eller hypoteksansvarig, med en befintlig relation som hjälper transaktioner att fungera smidigare. Arbetet inom detta område kräver vanligtvis utmärkta människor färdigheter tillsammans med förmågan att bedöma ekonomiska situationer snabbt och exakt. Inkomster kan också variera radikalt, särskilt när räntorna är höga och ekonomin befinner sig på en låg punkt, när färre människor är intresserade av att köpa bostäder, så att tjänster för en hypotekslån inte behövs.