Was macht ein Immobilienverkäufer?

Ein Makler für Immobilienverkäufe handelt mit Wohn- und Gewerbeimmobilien. Während des Verkaufs kann er oder sie die Interessen des Käufers oder Verkäufers vertreten und in einigen Fällen kann derselbe Vertreter mit beiden an der Transaktion beteiligten Parteien zusammenarbeiten. Nur wenige Hochschulen bieten Studiengänge an, um die Menschen auf diese Aufgaben vorzubereiten, obwohl Aufsichtsbehörden in vielen Ländern kurzfristige Berufsausbildungskurse anbieten.

Wenn ein Immobilieneigentümer beschließt, ein Eigenheim oder eine Gewerbefläche auf den Markt zu bringen, kann ein Vertreter des Immobilienhandels gebeten werden, den Verkaufsprozess zu unterstützen. In solchen Fällen kann der Vertreter den Eigentümer über einen angemessenen Angebotspreis informieren, bevor er Anzeigen für das Gebäude auf Immobilienwebsites sowie in lokalen Zeitschriften und Zeitungen veröffentlicht. Einige dieser Personen vermarkten ihre Immobilien auch in ihren eigenen Büros. In diesem Fall werden möglicherweise Informationsblätter mit Bildern, Zimmerbeschreibungen und Ausstattungsmerkmalen deutlich sichtbar angezeigt. In der Regel müssen potenzielle Käufer dem Immobilienverkäufer Angebote unterbreiten, der sich dann mit dem Eigentümer der Immobilie in Verbindung setzt, bevor er diese Angebote annimmt oder ablehnt.

In vielen Fällen möchten Käufer Immobilien besichtigen, bevor sie ein Angebot abgeben, und der Immobilienverkäufer ist dafür verantwortlich, die Menschen zu den aufgeführten Gebäuden und Grundstücken zu begleiten. Eine Person, die den Käufer vertritt, wird versuchen, auf die attraktivsten Merkmale eines Gebäudes aufmerksam zu machen, um den Verkaufspreis zu erhöhen. In den meisten Ländern verbietet das Gesetz dem Vertreter eines Verkäufers, wichtige Informationen zu verbergen, die die Bereitschaft des Käufers zur Abgabe eines Angebots beeinträchtigen könnten. Darüber hinaus sollen Regeln in vielen Bereichen verhindern, dass diese Vertreter falsche oder irreführende Aussagen machen, um Umsatz zu generieren.

Käuferagenten sind Immobilienverkäufer, die versuchen, die Immobilienpreise für potenzielle Käufer zu senken. Diese Personen können ihre Kunden zu Besichtigungen verschiedener Immobilien mitnehmen und im Namen ihres Kunden Gebote abgeben. Während eine einzelne Person beide Parteien in einer Verkaufstransaktion vertreten kann, bevorzugen viele Personen die Verwendung von zwei Agenten, um Situationen zu vermeiden, in denen reale oder wahrgenommene Interessenkonflikte auftreten.

Immobilienmakler müssen in vielen Bereichen eine Reihe von Schulungen absolvieren, die in einer Lizenzprüfung gipfeln. Die Prüfung muss bestanden werden, bevor eine Tätigkeit im Immobiliengeschäft aufgenommen wird. Danach erhalten Vertreter ihr Gehalt in der Regel in Form von Provisionen auf der Grundlage von Verkäufen. Einige Fachleute erheben jedoch auch eine Einbehaltungsgebühr, die ihre täglichen Kosten während des Verhandlungsprozesses decken soll.