Was sind die häufigsten FHA -Richtlinien?

Die Federal Housing Administration (FHA) ist ein Regierungszweig, der Hypotheken von zugelassenen Kreditgebern versichert. Diese Kredite sind für Kreditnehmer oft attraktiv, da die FHA -Richtlinien möglicherweise einfacher zu erfüllen sind als die von herkömmlichen Darlehensprogrammen auferlegten. Einige der Bereiche, in denen die FHA Vorschriften auferlegt, umfassen Verkäufer -Zugeständnisse, Kredit -Scores und -Kollektionen oder Insolvenzverfahren der Bewerber. Die FHA -Richtlinien haben die Anforderungen für die Zahlungszahlungen weiter fest, wie durch Kredit -Scores und Einkommensdokumentation festgelegt.

Die Federal Housing Administration (FHA) ist eine von dem US -Kongress 1934 geschaffene Regierungsbehörde. In dieser Zeit war die Wohnungsbranche mit strengen Hypothekendarlehensbedingungen und Millionen von Arbeitslosen mit strikten Hypothekendarlehensgründen in einem schwerwiegenden Rückgang. Das Ziel der FHA war es daher, das Eigentümer der Wohnung zu fördern und die Wirtschaft zu fördern.

1965 wurde die FHA Teil des Ministeriums für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD). Heute ist diese Agentur insUres Ein- und Mehrfamilienhypotheken von zugelassenen Kreditgebern in allen 50 Bundesstaaten und in jedem US-Territorium. Eine solche Versicherung schützt die Kreditgeber vor potenziellen Verlusten, wenn ein Hausbesitzer seinen Darlehen in Verzug gerät. In einem solchen Fall zahlt die FHA einen finanziellen Anspruch auf den Kreditgeber, wodurch die Genehmigung für Antragsteller ermutigt wird, die sich möglicherweise nicht für konventionelle Kredite qualifizieren.

Teil der Beschwerde mit dieser Art von Wohnungsbaudarlehen ist im FHA -Hypothekengenehmigungsprozess sichtbar. Im Allgemeinen sind FHA -Richtlinien für die Zulassung weniger streng als herkömmliche Programme. Bestimmte Kriterien müssen jedoch weiterhin erfüllt sein, damit Antragsteller die Akzeptanz von FHA -Krediten erhalten.

im Jahr 2010 reduzierte die FHA zulässigen Verkäufern von sechs bis drei Prozent. Diese Zugeständnisse werden häufig als Verhandlungswerkzeuge bei einem Hauskauf verwendet und gehen im Allgemeinen in die Schließungsgebühren ein. Versicherungs- und Kreditgebühren sowie Hausbesitzerversicherung kostet eind Die jährlichen Grundsteuern können in den Betrag enthalten sein, der zur Gewährleistung des Darlehens erforderlich ist. Daher reduziert die Verwendung von Verkäufern Konzessionen häufig die Ausgaben für neue Eigenheimkäufer.

Die Kreditgeschäfte der Bewerber sind ebenfalls in die gesamten FHA -Richtlinien eingewebt. Jeder Antragsteller mit einer Kreditwürdigkeit über 580 ist für eine maximale Finanzierung berechtigt, während einer mit einer Punktzahl zwischen 500 und 579 in der Regel maximal 90 Prozent Darlehensbetrag (LTV) erhalten. Der LTV basiert normalerweise auf einem geschätzten Wert eines Hauses oder eines Eigentums. Menschen mit einer Kreditwürdigkeit unter 500 haben keine FHA -Finanzierung. Es ist jedoch wichtig anzumerken, dass einzelne Kreditgeber möglicherweise ihre eigenen Kriterien für Kredit -Scores auferlegen, und viele Experten der Wohnungsbranche schlagen vor, dass Antragsteller Werte über 620 benötigen.

Wenn ein Antragsteller Sammelkonten zu seinem Guthaben zeigt, wird die FHA wahrscheinlich jeden Fall einzeln untersuchen. Diese Konten müssen in einigen Fällen nicht vollständig als Bedingung für die Darlehensgenehmigung bezahlt werden. Gerichtsbestimmte Urteile dagegen müssen häufig erfüllt werden, bevor die Finanzierung gewährt wird.

Kapitel 7 oder 13 Insolvenz schließt einen Kreditnehmer nicht daran, einen FHA -Kredit zu erwerben. Laut FHA -Richtlinien können Personen, die ein Verfahren erfolgreich abgeschlossen haben oder abgeschlossen haben, weiterhin zur Genehmigung von Krediten in Frage kommen. In vielen Fällen muss der Kreditnehmer wiederhergestellte Guthaben und die Fähigkeit zur Verwaltung der Finanzen nachweisen.

Die von einem Kreditnehmer erforderliche Mindestzahlung wird wahrscheinlich durch seine Kreditwürdigkeit festgelegt. Personen mit Punktzahlen von 580 oder höher benötigen häufig eine Anzahlung von 3,5 Prozent für die Kreditgenehmigung. Personen, deren Punktzahlen unter 580 liegen, benötigen jedoch wahrscheinlich eine Anzahlung von 10 Prozent.

Die Bereitstellung von Einkommensdokumentation ist wahrscheinlich ein entscheidender Bestandteil des FHA -Antragsverfahrens. Das derzeitige Einkommen eines Kreditnehmers bestimmt in der Regel seine Fähigkeit, das Darlehen gemäß vereinbarten Bedingungen zu erfüllen. Somit ist der Kreditnehmer wahrscheinlichDokumentierte W-2s oder 1099S von gegenwärtigen Arbeitgebern sowie Steuererklärungen für das Vorjahr. Das Einkommen muss auch ausreichen, um die durch die FHA-Richtlinien festgelegten Mindestquoten für Schulden zu Einkommen zu decken oder zu überschreiten. Die Hauszahlung sollte 31 Prozent des monatlichen Einkommens des Kreditnehmers nicht überschreiten, und seine Gesamtkosten sollten 43 Prozent nicht überschreiten.