Was ist eine Rehabilitationssteuergutschrift?

Eine Rehabilitationssteuergutschrift ist ein Betrag, den eine natürliche oder juristische Person von einer Steuerbehörde erhält, um die Kosten für die Sanierung oder Reparatur bestimmter Gebäudetypen auszugleichen. Regierungsbehörden setzen Steuergutschriften als Anreiz ein, um Menschen und Unternehmen zu veranlassen, bestehende Gebäude zu restaurieren, anstatt neu errichtete Immobilien zu kaufen. Die Regeln für die Inanspruchnahme von Steuergutschriften variieren, aber in einigen Fällen müssen Eigentümer die Steuergutschrift in dem Jahr geltend machen, in dem die Baukosten entstanden sind, während Steuerzahler in anderen Fällen mehrere Jahre Zeit haben, um das Geld geltend zu machen.

In den meisten Fällen ist die Höhe einer Rehabilitationssteuergutschrift begrenzt. Andernfalls könnte die Höhe der beantragten Gutschriften den Gesamtbetrag übersteigen, den die Steuerbehörde von anderen Steuerzahlern erhalten hat. Die Obergrenze kann ein fester Geldbetrag sein oder als Prozentsatz der gesamten Steuerschuld des Antragstellers begrenzt werden. Wenn ein Steuerpflichtiger für ein bestimmtes Jahr keine Steuerschuld hat, wird der gesamte Betrag der Rehabilitationssteuergutschrift an diese Partei gezahlt. Eine Partei mit einer Steuerschuld erhält einen Steuerabzug in Höhe der Steuergutschrift, was bedeuten kann, dass ein Restbetrag erhalten wird, wenn die Steuergutschrift die fälligen Steuern übersteigt.

Gesetze in einigen Ländern identifizieren bestimmte Gebäude und Strukturen als Orte von historischer Bedeutung. In der Regel gibt es Statuten, die die Möglichkeit der Eigentümer einschränken, diese historischen Stätten zu aktualisieren oder zu verändern. Außerdem ist es häufig teurer, ein Strohdach oder Eisengeländer an einem alten Gebäude auszutauschen, als ähnliche Reparaturen mit moderneren Materialien an anderen Gebäudetypen durchzuführen. Steuergutschriften sind eine Möglichkeit, Menschen zum Kauf dieser alten Immobilien zu ermutigen, obwohl sich für manche Menschen die Pflege einer historischen Stätte immer noch als unerschwinglich teuer erweisen kann.

Abgesehen von historischen Stätten bieten viele Regierungsbehörden Kredite für Menschen an, die Immobilien in Bezirken mit niedrigem Einkommen und wirtschaftlich benachteiligten städtischen Gebieten kaufen. Eine Rehabilitationssteuergutschrift ist häufig ein wichtiger Bestandteil der Bemühungen einer Gemeinde, ein Gebiet zu verjüngen, indem Familien mit mittlerem Einkommen und neue Unternehmen in die Region gelockt werden. Zusätzlich zur Wiederbelebung wirtschaftlich benachteiligter Gebiete kann eine Rehabilitationssteuergutschrift auch in Gebieten, in denen die Zersiedelung die umliegende Landschaft schnell zum Verschwinden bringt, einen praktischen Zweck erfüllen. Einige Stadtverwaltungen setzen Steuergutschriften sogar ein, um Hausbesitzer in der Stadt zu halten und eine gesunde Steuerbasis aufrechtzuerhalten.