Vad är en rehabiliteringsskattekredit?

En rehabiliteringsskatteavgift är en summa pengar som en individ eller enhet får från en skatteenhet för att kompensera kostnaderna för ombyggnad eller reparation av vissa typer av byggnader. Statliga myndigheter använder skattelättnader som ett incitament för att få människor och företag att återställa befintliga byggnader snarare än att köpa nybyggda fastigheter. Reglerna för att kräva skattelättnader varierar men i vissa fall måste fastighetsägare kräva skattekredit under året där byggnadskostnaderna uppkom medan skattebetalarna i andra fall har flera år att kräva pengarna.

I de flesta fall begränsas beloppet för en rehabiliteringsskattekredit; i annat fall kan beloppet på de krediter som krävs överstiga det totala beloppet som skattemyndigheten fick från andra skattebetalare. Gränsen kan vara ett fast monetärt belopp eller det kan vara begränsat till en procentsats av den sökandes totala skatteskuld. Om en skattebetalare inte har något skatteplikt under ett visst år kommer hela beloppet för rehabiliteringsskattekredit att betalas ut till den parten. En part med skatteplikt får ett skatteavdrag som är lika med skattebeloppets belopp som kan innebära att få ett återstående belopp om krediten överskrider de förfallna skatterna.

Lagar i vissa länder identifierar vissa byggnader och strukturer som platser av historisk betydelse. Det finns vanligtvis stadgar som begränsar fastighetsägarnas förmåga att uppdatera eller ändra dessa historiska platser. Dessutom är det ofta dyrare att byta ut ett halmtak eller byta ut järnräcken i en gammal byggnad än att utföra liknande reparationer med mer moderna material på andra typer av byggnader. Skattekrediter är ett sätt att uppmuntra människor att köpa dessa äldre fastigheter, men för vissa människor kan det fortfarande vara mycket dyrt att upprätthålla en historisk plats.

Förutom historiska platser erbjuder många myndigheter krediter till personer som köper fastigheter i låginkomstdistrikt och ekonomiskt deprimerade tätorter. En rehabiliteringsskattekredit är ofta en viktig del av en kommuns försök att föryngra ett område genom att locka medelinkomstfamiljer och nya företag till regionen. Förutom att återuppliva ekonomiskt berövade distrikt kan en rehabiliteringsskatteavdrag också tjäna ett praktiskt syfte i områden där urbana spridningar gör att den omgivande landsbygden snabbt försvinner. Vissa stadsregeringar använder till och med skattelättnader som ett sätt att hålla husägare i staden för att upprätthålla en sund skattebas.