¿Qué es un préstamo de apartamento?
Un préstamo de apartamentos es un instrumento de financiación utilizado para permitir a las empresas o inversores de administración de propiedades comprar unidades de apartamentos. Estas unidades se alquilan a los inquilinos. El alquiler mensual pagado se utiliza para pagar el préstamo de apartamentos y proporcionar un flujo de ingresos para la compañía de administración de propiedades.
Un apartamento es una sola unidad dentro de un edificio más grande de múltiples unidades de vivienda independientes. Cada apartamento contiene una cocina, baño, sueño y sala de estar. Los apartamentos se encuentran comúnmente en grandes ciudades o lugares donde la tierra es costosa y existe una gran demanda de espacio vital. Es una utilización eficiente del espacio y aumenta el número de personas que pueden vivir en un área específica.
Hay tres pasos necesarios para obtener un préstamo de apartamentos: un pago inicial, una calificación crediticia aceptable y un plan de negocios. Es importante distinguir entre un préstamo de apartamentos y una hipoteca. Las hipotecas son típicamente para tierra y construcción. Un préstamo de apartamento es para una unidad específicao número de unidades en un edificio de apartamentos más grande. La propiedad en sí es un activo para el propietario del edificio y no para el propietario del apartamento.
Para calificar para un préstamo de apartamentos, debe tener un pago inicial mínimo del 15%. El efectivo puede ser de fuentes privadas o una segunda empresa de financiamiento. La calificación crediticia mínima requerida es un puntaje de baliza de 640. El puntaje BECON es un valor creado por la Oficina de Crédito Equifax, basado en el historial de pagos, la relación deuda / ingreso y otros factores. Se utiliza para determinar la valía crediticia de un solicitante de préstamos.
Como un préstamo de apartamentos es para una unidad específica o un conjunto de unidades, el plan de negocios debe proporcionar detalles sobre posibles inquilinos e identificar quién será responsable del mantenimiento y gestión de la propiedad. Además de esta información, a menudo se requiere una prueba de un flujo de ingresos independiente para mantener el negocio. Cada financiamiento de préstamos de apartamentosLa empresa tiene diferentes pautas, por lo que es importante verificar los requisitos de calificación. Algunas empresas solo financiarán préstamos de apartamentos para edificios con al menos cinco unidades y otras solo trabajarán con propiedades que tener un número limitado de inquilinos comerciales.
Como con todos los préstamos, es importante leer la letra pequeña antes de firmar un contrato. Los términos del préstamo deben estar claramente definidos. Esto incluye la tasa de interés, la duración del contrato, las sanciones por pagos atrasados y la cláusula de prepago. Muchos préstamos de apartamentos se realizan a grandes empresas de administración de propiedades. El costo del préstamo se considera un costo de adquirir los activos y se incorpora al cronograma de precios para los alquileres unitarios.