Cos'è un prestito di appartamenti?
Un prestito di appartamenti è uno strumento di finanziamento utilizzato per consentire alle società di gestione della proprietà o agli investitori di acquistare unità di appartamenti. Queste unità vengono quindi affittate agli inquilini. L'affitto mensile a pagamento viene utilizzato per pagare il prestito di appartamenti e fornire un flusso di entrate per la società di gestione della proprietà.
Un appartamento è un'unica unità all'interno di un edificio più ampio di più unità abitative indipendenti. Ogni appartamento contiene una cucina, un bagno, dormire e soggiorno. Gli appartamenti si trovano comunemente nelle grandi città o nei luoghi in cui la terra è costosa e c'è una grande domanda di spazio abitativo. È un efficiente utilizzo dello spazio e aumenta il numero di persone che possono vivere in un'area specifica.
Ci sono tre passaggi necessari per ottenere un prestito di appartamento: un acconto, un rating del credito accettabile e un piano aziendale. È importante distinguere tra un prestito di appartamenti e un mutuo. I mutui sono in genere per la terra e la costruzione. Un prestito di appartamenti è per un'unità specificao numero di unità in un condominio più grande. La proprietà stessa è una risorsa per il proprietario dell'edificio e non per il proprietario dell'appartamento.
Per qualificarsi per un prestito di appartamenti, è necessario disporre di un acconto minimo del 15%. Il denaro può provenire da fonti private o da una seconda società di finanziamento. Il rating di credito minimo richiesto è un punteggio Beacon di 640. Il punteggio Beacon è un valore creato dall'Ufficio di credito Equifax, basato sulla storia dei pagamenti, sul rapporto debito / reddito e altri fattori. Viene utilizzato per determinare la dignità creditizia di un richiedente.
Poiché un prestito di appartamenti è per un'unità specifica o un insieme di unità, il piano aziendale deve fornire dettagli sui potenziali inquilini e identificare chi sarà responsabile della manutenzione e della gestione della proprietà. Oltre a queste informazioni, sono spesso richieste alcune prove di un flusso di reddito indipendente per sostenere l'attività. Ogni finanziamento del prestito di appartamentiLa società ha linee guida diverse, quindi è importante verificare i requisiti di qualificazione. Alcune aziende finanzieranno i prestiti di appartamenti solo per edifici con almeno cinque unità e altre lavoreranno solo con le proprietà piuttosto che avere un numero limitato di inquilini commerciali.
Come per tutti i prestiti, è importante leggere la stampa fine prima di firmare un contratto. I termini del prestito devono essere chiaramente definiti. Ciò include il tasso di interesse, la durata del contratto, le sanzioni per i pagamenti in ritardo e la clausola di pagamento anticipato. Molti prestiti di appartamenti sono fatti a grandi società di gestione della proprietà. Il costo del prestito è considerato un costo per l'acquisizione delle attività ed è incorporato nel programma dei prezzi per i noleggi unitari.