マンションローンとは？

アパートローンは、不動産管理会社または投資家がアパートを購入できるようにするために使用される金融手段です。 これらのユニットは、テナントに貸し出されます。 支払われた毎月の家賃は、アパートローンの返済に使用され、不動産管理会社に収入源を提供します。

アパートは、複数の独立した住宅ユニットの大きな建物内の単一ユニットです。 各アパートメントには、キッチン、バスルーム、寝室、リビングエリアがあります。 アパートは、土地が高価で生活空間に対する需要が大きい大都市や場所でよく見られます。 スペースを効率的に利用し、特定の地域に住むことができる人の数を増やします。

アパートローンを取得するために必要な3つのステップがあります：頭金、許容できる信用格付け、および事業計画。 アパートローンと住宅ローンを区別することが重要です。 住宅ローンは通常、土地および建物用です。 アパートローンは、より大きなアパートの建物の特定のユニットまたはユニットの数です。 プロパティ自体は、建物の所有者の資産であり、アパートの所有者の資産ではありません。

アパートローンの資格を得るには、最低15％のキャッシュダウン支払いが必要です。 現金は、民間資金源または2番目の資金調達会社からのものです。 必要な最低信用格付けは640のビーコンスコアです。ビーコンスコアは、支払い履歴、負債対収入比、およびその他の要因に基づいて、Equifax Credit Bureauによって作成された値です。 これは、ローン申請者の信用価値を判断するために使用されます。

アパートメントローンは特定のユニットまたはユニットのセットに対するものであるため、ビジネスプランでは潜在的なテナントの詳細を提供し、財産の維持管理の責任者を特定する必要があります。 この情報に加えて、ビジネスを維持するための独立した収入源のいくつかの証拠がしばしば必要です。 アパートローンの融資会社ごとに異なるガイドラインがあるため、資格要件を確認することが重要です。 いくつかの企業は、少なくとも5ユニットの建物のアパートローンのみを融資し、他の企業は、限られた数の商業テナントを有する不動産でのみ動作します。

すべてのローンと同様に、契約書に署名する前に詳細を読むことが重要です。 ローンの条件を明確に定義する必要があります。 これには、金利、契約期間、支払い遅延の罰則、および前払い条項が含まれます。 多くのアパートローンは、大規模な不動産管理会社に対して行われます。 ローンの費用は、資産を取得する費用と見なされ、ユニットレンタルの価格表に組み込まれます。