Co je to půjčka bytu?

Bytový úvěr je finanční nástroj, který umožňuje správcům nemovitostí nebo investorům nakupovat bytové jednotky. Tyto jednotky se pak pronajímají nájemcům. Měsíční zaplacené nájemné se používá ke splacení úvěru na byt a poskytnutí příjmů pro společnost spravující nemovitosti.

Byt je jedna jednotka uvnitř větší budovy více nezávislých bytových jednotek. Každý apartmán má kuchyň, koupelnu, ložnici a obývací část. Apartmány se běžně nacházejí ve velkých městech nebo lokalitách, kde je půda drahá a existuje velká poptávka po obytném prostoru. Jedná se o efektivní využití prostoru a zvyšuje počet lidí, kteří mohou žít v určité oblasti.

K získání úvěru na byt jsou zapotřebí tři kroky: záloha, přijatelný rating a obchodní plán. Je důležité rozlišovat mezi úvěrem na bydlení a hypotékou. Hypotéky jsou obvykle pro pozemky a budovy. Bytový úvěr je pro konkrétní jednotku nebo počet jednotek ve větším bytovém domě. Samotná nemovitost je majetkem vlastníka budovy, nikoli vlastníka bytu.

Chcete-li se kvalifikovat pro půjčku na byt, musíte mít minimálně 15% zálohu na hotovost. Peníze mohou být ze soukromých zdrojů nebo od druhé finanční společnosti. Minimální požadovaný rating je majákové skóre 640. Majákové skóre je hodnota vytvořená Equifax Credit Bureau na základě platební historie, poměru dluhu k příjmu a dalších faktorů. Slouží k určení bonity žadatele o úvěr.

Vzhledem k tomu, že úvěr na bydlení je určen pro konkrétní jednotku nebo skupinu jednotek, musí obchodní plán obsahovat podrobnosti o potenciálních nájemcích a určit, kdo bude odpovědný za údržbu a správu nemovitostí. Kromě těchto informací je často vyžadován nějaký důkaz nezávislého toku příjmů pro udržení podnikání. Každá společnost poskytující úvěr na bydlení má odlišné pokyny, proto je důležité zkontrolovat kvalifikační požadavky. Některé firmy budou financovat pouze půjčky na byty na budovy s nejméně pěti jednotkami a jiné budou pracovat pouze s nemovitostmi, než budou mít omezený počet komerčních nájemců.

Stejně jako u všech půjček je důležité si před podpisem smlouvy přečíst drobný tisk. Podmínky úvěru musí být jasně definovány. To zahrnuje úrokovou sazbu, délku smlouvy, penále za opožděné platby a doložku o platbě předem. Mnoho bytových půjček je poskytováno velkým správcům nemovitostí. Náklady na půjčku se považují za náklady na pořízení aktiv a jsou začleněny do cenového plánu jednotkových pronájmů.