Co je to bytová půjčka?

Půjčka bytu je finanční nástroj používaný k umožnění firem správy nemovitostí nebo investorům na nákup bytových jednotek. Tyto jednotky jsou poté pronajata nájemcům. Měsíční zaplacené nájemné se používá k splacení úvěru na byty a poskytnutí toku příjmů pro společnost pro správu nemovitostí.

Byt je jediná jednotka uvnitř větší budovy více nezávislých bytových jednotek. Každý byt obsahuje kuchyň, koupelnu, spící a obývací prostor. Apartmány se běžně vyskytují ve velkých městech nebo místech, kde je půda drahá a existuje velká poptávka po obytném prostoru. Jedná se o efektivní využití prostoru a zvyšuje počet lidí, kteří mohou žít v konkrétní oblasti.

K získání půjčky bytu jsou zapotřebí tři kroky: záloha, přijatelný rating a obchodní plán. Je důležité rozlišovat mezi půjčkou v bytě a hypotékou. Hypotéky jsou obvykle pro půdu a budování. Půjčka bytu je pro konkrétní jednotkunebo počet jednotek ve větším bytovém domě. Samotná nemovitost je aktivem pro vlastníka budovy a nikoli pro vlastníka bytu.

Chcete -li se kvalifikovat na půjčku na byt, musíte mít minimálně 15% zálohu na hotovosti. Hotovost může být od soukromých zdrojů nebo od druhé finanční společnosti. Požadovaný minimální úvěrový rating je majákovou skóre 640. Skóre majáku je hodnota vytvořená úvěrovým úvěrem Equifax, založená na historii plateb, poměru dluhu k příjmu a dalších faktorech. Používá se k určení úvěrové hodnoty žadatele o půjčku.

Jako půjčka na bytě je pro konkrétní jednotku nebo sadu jednotek, musí obchodní plán poskytnout podrobnosti o potenciálních nájemcích a zjistit, kdo bude odpovědný za údržbu a správu nemovitostí. Kromě těchto informací se často vyžaduje určitý důkaz nezávislého toku příjmů k udržení podnikání. Každé financování půjček na bytySpolečnost má různé pokyny, takže je důležité zkontrolovat kvalifikační požadavky. Některé firmy budou financovat pouze půjčky na budovy s nejméně pěti jednotkami a jiné budou pracovat pouze s nemovitostmi, než mít omezený počet komerčních nájemců.

Stejně jako u všech půjček je důležité si před podpisem smlouvy přečíst drobné tisk. Podmínky půjčky musí být jasně definovány. To zahrnuje úrokovou sazbu, délku smlouvy, sankce za pozdní platby a doložku o předplacení. Mnoho půjček bytů se poskytuje velkým firmám pro správu nemovitostí. Náklady na půjčku jsou považovány za náklady na získání aktiv a jsou začleněny do harmonogramu cen pro pronájem jednotek.