Vad är ett bostadslån?
Ett lägenlån är ett finansieringsinstrument som används för att låta fastighetsföretag eller investerare köpa lägenheter. Dessa enheter hyrs sedan ut till hyresgäster. Den månatliga hyran som betalas används för att betala ned lägenhetslånet och ge en inkomstström för fastighetsförvaltningsbolaget.
En lägenhet är en enda enhet i en större byggnad av flera oberoende bostäder. Varje lägenhet har ett kök, badrum, sov- och vardagsrum. Lägenheter finns ofta i stora städer eller platser där mark är dyrt och det finns en stor efterfrågan på bostadsyta. Det är ett effektivt utnyttjande av rymden och ökar antalet människor som kan bo i ett specifikt område.
Det finns tre steg för att få ett lägenhetslån: en utbetalning, en acceptabel kreditbetyg och en affärsplan. Det är viktigt att skilja mellan ett lägenhetslån och en inteckning. Inteckningar är vanligtvis för mark och byggnad. Ett lägenhetslån är för en viss enhet eller antal enheter i en större hyreshus. Fastigheten i sig är en tillgång för byggnadsägaren och inte lägenhetsägaren.
För att kvalificera dig för ett lägenhetslån måste du ha minst 15% kontant utbetalning. Kontanterna kan komma från privata källor eller ett andra finansieringsföretag. Den lägsta kreditvärdigheten som krävs är en fyrpoäng på 640. Fyrvärderingen är ett värde som skapats av Equifax Credit Bureau, baserat på betalningshistorik, skuldkvot och andra faktorer. Det används för att fastställa kreditvärdigheten för en lånesökande.
Eftersom ett lägenhetslån är för en specifik enhet eller uppsättning enheter, måste affärsplanen ge detaljer om potentiella hyresgäster och identifiera vem som kommer att ansvara för fastighetsunderhåll och förvaltning. Utöver denna information krävs ofta vissa bevis på en oberoende inkomstström för att upprätthålla verksamheten. Varje bolagslånfinansieringsföretag har olika riktlinjer, så det är viktigt att kontrollera kvalifikationskraven. Vissa företag finansierar bara lägenhetslån för byggnader med minst fem enheter och andra kommer bara att arbeta med fastigheter än med ett begränsat antal kommersiella hyresgäster.
Som med alla lån är det viktigt att läsa det finstilta innan du tecknar ett kontrakt. Villkoren för lånet måste vara tydligt definierade. Detta inkluderar räntesatsen, kontraktets längd, påföljder för sena betalningar och klausulen om förskottsbetalning. Många lägenhetslån görs till stora fastighetsförvaltningsföretag. Lånekostnaden anses vara en kostnad för att förvärva tillgångarna och ingår i prisschemat för enhetshyror.