Was ist ein Wohnungskredit?
Ein Wohnungsbaudarlehen ist ein Finanzierungsinstrument, mit dem Immobilienverwaltungen oder Investoren Wohneinheiten erwerben können. Diese Einheiten werden dann an Mieter vermietet. Die monatlich gezahlte Miete wird zur Tilgung des Wohnungsdarlehens und als Einnahmequelle für die Hausverwaltungsgesellschaft verwendet.
Eine Wohnung ist eine einzelne Einheit in einem größeren Gebäude mit mehreren unabhängigen Wohneinheiten. Jedes Apartment verfügt über eine Küche, ein Bad sowie einen Schlaf- und Wohnbereich. Wohnungen sind häufig in Großstädten oder an Orten zu finden, an denen Land teuer ist und ein großer Bedarf an Wohnraum besteht. Es ist eine effiziente Raumnutzung und erhöht die Anzahl der Menschen, die in einem bestimmten Gebiet leben können.
Es sind drei Schritte erforderlich, um ein Wohnungsbaudarlehen zu erhalten: eine Anzahlung, eine akzeptable Bonität und ein Geschäftsplan. Es ist wichtig, zwischen einem Wohnungsbaudarlehen und einer Hypothek zu unterscheiden. Hypotheken sind in der Regel für Grundstücke und Gebäude. Ein Wohnungsbaudarlehen gilt für eine bestimmte Einheit oder Anzahl von Einheiten in einem größeren Wohnhaus. Die Immobilie selbst ist eine Bereicherung für den Bauherrn und nicht für den Wohnungseigentümer.
Um einen Wohnungskredit zu erhalten, müssen Sie mindestens 15% in bar bezahlen. Das Geld kann aus privaten Quellen oder von einer zweiten Finanzierungsgesellschaft stammen. Die erforderliche Mindestbonität ist ein Beacon-Score von 640. Der Beacon-Score ist ein Wert, der vom Equifax Credit Bureau basierend auf der Zahlungshistorie, dem Verhältnis von Schulden zu Einkommen und anderen Faktoren erstellt wird. Es wird verwendet, um die Kreditwürdigkeit eines Darlehensantragstellers zu bestimmen.
Da ein Wohnungsbaudarlehen für eine bestimmte Einheit oder eine bestimmte Gruppe von Einheiten vergeben wird, muss der Geschäftsplan Angaben zu potenziellen Mietern enthalten und festlegen, wer für die Instandhaltung und Verwaltung der Immobilien verantwortlich ist. Zusätzlich zu diesen Informationen ist häufig der Nachweis einer unabhängigen Einkommensquelle erforderlich, um das Geschäft aufrechtzuerhalten. Jede Wohnungsbaudarlehensfinanzierungsgesellschaft hat unterschiedliche Richtlinien, daher ist es wichtig, die Qualifikationsanforderungen zu überprüfen. Einige Firmen finanzieren nur Wohnungsbaudarlehen für Gebäude mit mindestens fünf Wohneinheiten, andere arbeiten nur mit Immobilien, die nicht über eine begrenzte Anzahl von gewerblichen Mietern verfügen.
Wie bei allen Krediten ist es wichtig, das Kleingedruckte zu lesen, bevor Sie einen Vertrag unterzeichnen. Die Darlehensbedingungen müssen klar definiert sein. Dies beinhaltet den Zinssatz, die Vertragsdauer, die Vertragsstrafe für verspätete Zahlungen und die Vorauszahlungsklausel. Viele Wohnungsbaudarlehen werden an große Hausverwaltungen vergeben. Die Kosten des Kredits gelten als Anschaffungskosten für das Vermögen und sind in der Preisaufstellung für die Mieteinheiten enthalten.