Qu'est-ce qu'un prêt appartement?
Un prêt immobilier est un instrument financier utilisé pour permettre à des sociétés de gestion immobilière ou à des investisseurs d’acquérir des appartements. Ces unités sont ensuite louées à des locataires. Le loyer mensuel versé sert à rembourser le prêt de l'appartement et à générer un flux de revenus pour la société de gestion immobilière.
Un appartement est une unité individuelle située dans un bâtiment plus grand composé de plusieurs unités de logement indépendantes. Chaque appartement comprend une cuisine, une salle de bains, une chambre et un salon. Les appartements se trouvent généralement dans les grandes villes ou dans des endroits où les terrains sont chers et où il existe une forte demande d'espace vital. C'est une utilisation efficace de l'espace et augmente le nombre de personnes pouvant vivre dans une zone spécifique.
Pour obtenir un prêt d’appartement, vous devez suivre trois étapes: un acompte, une cote de crédit acceptable et un plan d’affaires. Il est important de faire la distinction entre un prêt appartement et une hypothèque. Les prêts hypothécaires sont généralement destinés aux terrains et aux bâtiments. Un prêt d'appartement concerne une unité spécifique ou un nombre d'unités dans un grand immeuble. La propriété elle-même est un atout pour le propriétaire du bâtiment et non pour le propriétaire de l'appartement.
Pour pouvoir prétendre à un prêt d’appartement, vous devez disposer d’un acompte minimum de 15%. L'argent peut provenir de sources privées ou d'une deuxième société de financement. La cote de crédit minimale requise est un score de balise de 640. Le score de balise est une valeur créée par le bureau de crédit d'Equifax, en fonction de l'historique des paiements, du ratio d'endettement, et d'autres facteurs. Il est utilisé pour déterminer la solvabilité d'un demandeur de prêt.
Comme le prêt d'un appartement concerne une unité spécifique ou un ensemble d'unités, le plan d'affaires doit fournir des détails sur les locataires potentiels et indiquer qui sera responsable de l'entretien et de la gestion de la propriété. En plus de ces informations, il est souvent nécessaire de prouver qu’un flux de revenus indépendant est nécessaire pour soutenir l’entreprise. Chaque société de financement de prêt-appartement a des directives différentes, il est donc important de vérifier les conditions de qualification. Certaines entreprises ne financeront que des prêts à l'appartement pour des immeubles comptant au moins cinq unités, tandis que d'autres ne travailleront qu'avec des immeubles ayant un nombre limité de locataires commerciaux.
Comme pour tous les prêts, il est important de lire les petits caractères avant de signer un contrat. Les conditions du prêt doivent être clairement définies. Cela comprend le taux d’intérêt, la durée du contrat, les pénalités pour retard de paiement et la clause de paiement anticipé. De nombreux prêts sont accordés à de grandes sociétés de gestion immobilière. Le coût du prêt est considéré comme un coût d’acquisition de l’actif et est intégré au barème de prix des unités louées.