Co to jest pożyczka na mieszkanie?
Pożyczka mieszkalna jest instrumentem finansowym używanym do umożliwienia firmom zarządzania nieruchomościami lub inwestorami na zakup mieszkań. Jednostki te są następnie wynajmowane najemcom. Miesięczny wypłacany czynsz jest wykorzystywany do spłaty pożyczki mieszkaniowej i zapewnienia strumienia przychodów dla firmy zarządzającej nieruchomości.
Mieszkanie jest pojedynczą jednostką w większym budynku wielu niezależnych mieszkań. Każde mieszkanie zawiera kuchnię, łazienkę, spanie i salon. Mieszkania są powszechnie spotykane w dużych miastach lub lokalizacjach, w których ziemia jest droga i istnieje duże zapotrzebowanie na przestrzeń życiową. Jest to skuteczne wykorzystanie przestrzeni i zwiększa liczbę osób, które mogą mieszkać w określonym obszarze.
Istnieją trzy kroki w celu uzyskania pożyczki mieszkaniowej: zaliczka, akceptowalna ocena kredytowa i biznesplan. Ważne jest, aby rozróżnić pożyczkę mieszkalną od kredytu hipotecznego. Kredyty hipoteczne są zazwyczaj dla ziemi i budownictwa. Pożyczka na mieszkanie dotyczy określonej jednostkilub liczba jednostek w większym budynku mieszkalnym. Sama nieruchomość jest aktywem dla właściciela budynku, a nie właściciela mieszkania.
Aby zakwalifikować się do pożyczki mieszkaniowej, musisz mieć minimum 15% zaliczki gotówki. Gotówka może pochodzić ze źródeł prywatnych lub drugiej firmy finansującej. Minimalna wymagana ocena kredytowa jest wynikiem Beacon wynoszącym 640. Wynik Beacon to wartość utworzona przez Biuro Kredytowe Equifax, w oparciu o historię płatności, wskaźnik długu do dochodu i inne czynniki. Służy do określenia wartości kredytowej wnioskodawcy.
Jako pożyczka mieszkalna dotyczy określonej jednostki lub zestawu jednostek, biznesplan musi podać szczegółowe informacje na temat potencjalnych najemców i określić, kto będzie odpowiedzialny za utrzymanie nieruchomości i zarządzanie. Oprócz tych informacji często wymagany jest jakiś dowód niezależnego strumienia dochodu w celu utrzymania firmy. Każde finansowanie pożyczek mieszkalnychFirma ma różne wytyczne, dlatego ważne jest, aby sprawdzić wymagania kwalifikacyjne. Niektóre firmy będą finansować pożyczki mieszkaniowe tylko na budynki z co najmniej pięcioma jednostkami, a inne będą pracować tylko z nieruchomościami, niż mają ograniczoną liczbę komercyjnych najemców.
Jak w przypadku wszystkich pożyczek ważne jest, aby przeczytać drobny druk przed podpisaniem umowy. Warunki pożyczki muszą być jasno określone. Obejmuje to oprocentowanie, długość umowy, kary za spóźnione płatności i klauzulę przedpłaty. Wiele pożyczek mieszkalnych jest udzielanych dużych firm zarządzających nieruchomościami. Koszt pożyczki jest uważany za koszt nabycia aktywów i jest włączony do harmonogramu wyceny czynszów jednostkowych.