Co to jest pożyczka mieszkaniowa?

Kredyt mieszkaniowy jest instrumentem finansowym, który umożliwia firmom zarządzającym nieruchomościami lub inwestorom zakup jednostek mieszkaniowych. Jednostki te są następnie wynajmowane najemcom. Miesięczny czynsz płacony jest na spłatę kredytu mieszkaniowego i zapewnia źródło dochodów dla firmy zarządzającej nieruchomościami.

Mieszkanie to pojedyncza jednostka w większym budynku złożonym z wielu niezależnych jednostek mieszkalnych. Każdy apartament obejmuje kuchnię, łazienkę, sypialnię i salon. Apartamenty znajdują się zwykle w dużych miastach lub lokalizacjach, w których grunty są drogie i istnieje duże zapotrzebowanie na powierzchnię mieszkalną. Jest to efektywne wykorzystanie przestrzeni i zwiększenie liczby osób, które mogą mieszkać w określonym obszarze.

Aby uzyskać kredyt mieszkaniowy, wymagane są trzy kroki: zaliczka, akceptowalny rating kredytowy i biznes plan. Ważne jest, aby odróżnić kredyt mieszkaniowy od kredytu hipotecznego. Kredyty hipoteczne są zazwyczaj przeznaczone na grunty i budynki. Kredyt mieszkaniowy dotyczy określonej jednostki lub liczby jednostek w większym budynku mieszkalnym. Sama nieruchomość jest zasobem dla właściciela budynku, a nie właściciela mieszkania.

Aby zakwalifikować się do kredytu mieszkaniowego, musisz mieć zaliczkę w wysokości co najmniej 15%. Środki pieniężne mogą pochodzić ze źródeł prywatnych lub drugiej firmy finansującej. Minimalny wymagany rating kredytowy to beacon score 640. Beacon score to wartość stworzona przez Biuro Kredytowe Equifax na podstawie historii płatności, stosunku zadłużenia do dochodu i innych czynników. Służy do określenia zdolności kredytowej wnioskodawcy.

Ponieważ pożyczka na mieszkanie dotyczy konkretnej jednostki lub zestawu jednostek, biznesplan musi zawierać szczegółowe informacje na temat potencjalnych najemców i określić, kto będzie odpowiedzialny za utrzymanie i zarządzanie nieruchomościami. Oprócz tych informacji często wymagany jest dowód niezależnego strumienia dochodów w celu utrzymania działalności. Każda firma finansująca pożyczki mieszkaniowe ma inne wytyczne, dlatego ważne jest sprawdzenie wymagań kwalifikacyjnych. Niektóre firmy będą finansować wyłącznie kredyty mieszkaniowe na budynki z co najmniej pięcioma lokalami, a inne będą pracowały tylko z nieruchomościami, które mają ograniczoną liczbę komercyjnych lokatorów.

Podobnie jak w przypadku wszystkich pożyczek, ważne jest, aby przeczytać drobny druk przed podpisaniem umowy. Warunki pożyczki muszą być jasno określone. Obejmuje to stopę procentową, czas trwania umowy, kary za opóźnienia w płatnościach oraz klauzulę przedpłaty. Wiele pożyczek mieszkaniowych udzielanych jest dużym firmom zarządzającym nieruchomościami. Koszt pożyczki jest uważany za koszt nabycia aktywów i jest uwzględniony w harmonogramie ustalania cen za wynajem jednostek.