Hvad er et lån til lejligheder?
Et lejlighedslån er et finansieringsinstrument, der bruges til at give ejendomsadministrationsfirmaer eller investorer mulighed for at købe lejlighedsenheder. Disse enheder lejes derefter ud til lejere. Den betalte månedlige leje bruges til at betale ned lejligheden og give en indtægtsstrøm for ejendomsadministrationsselskabet.
En lejlighed er en enkelt enhed i en større bygning af flere, uafhængige boliger. Hver lejlighed indeholder et køkken, badeværelse, sove- og opholdsstue. Lejligheder findes ofte i store byer eller steder, hvor jord er dyrt, og der er stor efterspørgsel efter boligareal. Det er en effektiv udnyttelse af pladsen og øger antallet af mennesker, der kan bo i et specifikt område.
Der er tre trin, der kræves for at få et lejlighedslån: en udbetaling, en acceptabel kreditvurdering og en forretningsplan. Det er vigtigt at skelne mellem et lejlighedslån og et realkreditlån. Prioritetslån er typisk til jord og bygning. Et lejlighedslån gælder for en bestemt enhed eller antal enheder i en større lejlighedsbygning. Ejendommen i sig selv er et aktiv for bygningsejeren og ikke lejlighedsejeren.
For at kvalificere dig til et lejlighedslån skal du have mindst 15% kontantudbetaling. Kontanterne kan være fra private kilder eller et andet finansieringsfirma. Den krævede minimum kreditvurdering er et fyrtårnsscore på 640. Beaconscore er en værdi oprettet af Equifax Credit Bureau, baseret på betalingshistorik, gæld til indkomstforhold og andre faktorer. Det bruges til at bestemme en låneansøgeres kreditværdighed.
Da et lejlighedslån gælder for en bestemt enhed eller et sæt enheder, skal forretningsplanen indeholde oplysninger om potentielle lejere og identificere, hvem der er ansvarlig for vedligeholdelse og forvaltning af ejendom. Ud over disse oplysninger kræves der ofte et bevis på en uafhængig indkomststrøm for at opretholde virksomheden. Hvert finansieringsfirma for lejelån har forskellige retningslinjer, så det er vigtigt at kontrollere kvalifikationskravene. Nogle virksomheder vil kun finansiere lejlighedslån til bygninger med mindst fem enheder, og andre vil kun arbejde med ejendomme end have et begrænset antal kommercielle lejere.
Som med alle lån er det vigtigt at læse det fine udskrivning, inden du underskriver en kontrakt. Vilkårene for lånet skal være klart defineret. Dette inkluderer rente, kontraktens længde, sanktioner for forsinkede betalinger og forudbetalingsbestemmelsen. Mange lejelån ydes til store ejendomsadministrationsfirmaer. Prisen på lånet betragtes som en omkostning ved erhvervelse af aktiverne og indarbejdes i prisfastsættelsesplanen for enhedsleje.