Wat is een appartementlening?
Een appartementlening is een financieringsinstrument waarmee onroerendgoedbeheerders of beleggers appartementen kunnen kopen. Deze units worden vervolgens verhuurd aan huurders. De maandelijks betaalde huur wordt gebruikt om de lening van het appartement af te lossen en een inkomstenstroom voor de vastgoedbeheerder te bieden.
Een appartement is een enkele eenheid in een groter gebouw van meerdere, onafhankelijke wooneenheden. Elk appartement heeft een keuken, badkamer, slaap- en woonkamer. Appartementen worden vaak gevonden in grote steden of locaties waar grond duur is en waar veel vraag is naar woonruimte. Het is een efficiënt ruimtegebruik en verhoogt het aantal mensen dat in een bepaald gebied kan wonen.
Er zijn drie stappen vereist om een appartementlening te verkrijgen: een aanbetaling, een acceptabele kredietwaardigheid en een businessplan. Het is belangrijk om onderscheid te maken tussen een appartementlening en een hypotheek. Hypotheken zijn typisch voor land en bouw. Een appartementlening is voor een specifieke eenheid of aantal eenheden in een groter appartementengebouw. Het pand zelf is een aanwinst voor de eigenaar van het gebouw en niet voor de eigenaar van het appartement.
Om in aanmerking te komen voor een appartementlening, moet u een minimale aanbetaling van 15% hebben. Het geld kan afkomstig zijn van particuliere bronnen of een tweede financieringsmaatschappij. De minimaal vereiste kredietwaardigheid is een bakenscore van 640. De bakenscore is een waarde die door het Equifax Credit Bureau is gecreëerd, op basis van de betalingsgeschiedenis, de schuld / inkomstenverhouding en andere factoren. Het wordt gebruikt om de kredietwaardigheid van een aanvrager van een lening te bepalen.
Aangezien een appartementlening voor een specifieke eenheid of een reeks eenheden is, moet het businessplan details over potentiële huurders bevatten en aangeven wie verantwoordelijk is voor het onderhoud en beheer van onroerend goed. Naast deze informatie is vaak een bewijs van een onafhankelijke inkomstenstroom nodig om het bedrijf te ondersteunen. Elk financieringsbedrijf voor appartementleningen heeft verschillende richtlijnen, dus het is belangrijk om de kwalificatievereisten te controleren. Sommige bedrijven zullen alleen appartementleningen financieren voor gebouwen met ten minste vijf eenheden en anderen zullen alleen werken met onroerend goed dan een beperkt aantal commerciële huurders hebben.
Zoals bij alle leningen, is het belangrijk om de kleine lettertjes te lezen voordat u een contract ondertekent. De voorwaarden van de lening moeten duidelijk worden gedefinieerd. Dit omvat de rentevoet, de duur van het contract, boetes voor te late betalingen en de vooruitbetalingsclausule. Veel appartementleningen worden verstrekt aan grote vastgoedbeheerders. De kosten van de lening worden beschouwd als kosten voor het verwerven van de activa en worden opgenomen in het prijsstellingsschema voor de verhuur van eenheden.