O que é um empréstimo de apartamento?
Um empréstimo de apartamento é um instrumento de financiamento usado para permitir que empresas de gerenciamento de propriedades ou investidores comprem unidades de apartamentos. Essas unidades são então alugadas para inquilinos. O aluguel mensal pago é usado para pagar o empréstimo do apartamento e fornecer um fluxo de receita para a empresa de gerenciamento de propriedades.
Um apartamento é uma única unidade dentro de um edifício maior de várias unidades habitacionais independentes. Cada apartamento contém uma cozinha, banheiro, dormir e área de estar. Os apartamentos são comumente encontrados em grandes cidades ou locais onde a terra é cara e há uma grande demanda por espaço de vida. É uma utilização eficiente do espaço e aumenta o número de pessoas que podem morar em uma área específica. É importante distinguir entre um empréstimo de apartamento e uma hipoteca. As hipotecas são tipicamente para terra e construção. Um empréstimo de apartamento é para uma unidade específicaou número de unidades em um prédio maior. A propriedade em si é um ativo para o proprietário do edifício e não o proprietário do apartamento.
Para se qualificar para um empréstimo de apartamento, você deve ter um adiantamento mínimo de 15% em dinheiro. O dinheiro pode ser de fontes privadas ou de uma segunda empresa de financiamento. A classificação mínima de crédito necessária é uma pontuação de beacon de 640. A pontuação do farol é um valor criado pelo Equifax Credit Bureau, com base no histórico de pagamentos, índice de dívida / renda e outros fatores. É usado para determinar a dignidade de crédito de um solicitante de empréstimo.
Como um empréstimo de apartamento é para uma unidade ou conjunto específico de unidades, o plano de negócios deve fornecer detalhes sobre possíveis inquilinos e identificar quem será responsável pela manutenção e gerenciamento de propriedades. Além dessas informações, é frequentemente necessária alguma prova de um fluxo de renda independente para sustentar os negócios. Cada financiamento de empréstimo de apartamentoA empresa possui diretrizes diferentes, por isso é importante verificar os requisitos de qualificação. Algumas empresas financiam apenas empréstimos de apartamentos para edifícios com pelo menos cinco unidades e outras trabalharão apenas com propriedades do que um número limitado de inquilinos comerciais.
Como em todos os empréstimos, é importante ler as letras pequenas antes de assinar um contrato. Os termos do empréstimo devem ser claramente definidos. Isso inclui a taxa de juros, a duração do contrato, as multas por pagamentos em atraso e a cláusula de pré -pagamento. Muitos empréstimos de apartamentos são feitos para grandes empresas de gerenciamento de propriedades. O custo do empréstimo é considerado um custo de aquisição dos ativos e é incorporado ao cronograma de preços para o aluguel da unidade.