¿Qué es la administración de la propiedad?
Property Management es la supervisión de una propiedad por parte de un administrador de propiedades en nombre del propietario. El propietario generalmente le paga al gerente una tarifa. A cambio, el gerente generalmente maneja la gestión diaria de la propiedad, sirviendo como enlace entre el propietario y cualquier inquilino. Los propietarios y gerentes generalmente celebran un contrato escrito que especifique los deberes que el gerente y la compensación pagarán por el propietario.
Los propietarios pueden elegir usar administradores de propiedades por una variedad de razones. Si un propietario tiene múltiples unidades de alquiler, puede que sea útil involucrar a un administrador de propiedades. Un propietario con tiempo limitado o un propietario que no desea participar en la gestión cotidiana de una propiedad también puede beneficiarse de la asistencia brindada por una compañía de administración de propiedades. Además, los administradores de propiedades pueden resultar invaluables para los propietarios que viven lejos de sus propiedades de alquiler.
Administrar una propiedad a menudo involucraUna variedad de tareas administrativas, incluido el manejo del mantenimiento de la propiedad, la supervisión de las reparaciones de los edificios y la garantía de que se pagan los gastos salientes. Los propietarios que deseen alquilar sus propiedades a los inquilinos pueden usar los servicios de una compañía de administración de propiedades de alquiler. Estos tipos de empresas pueden proporcionar servicios como propiedades de alquiler de marketing, asegurar inquilinos y negociar contratos de arrendamiento de alquiler. Además, un administrador de propiedades de alquiler suele ser responsable de cobrar el alquiler y abordar las quejas de los inquilinos. Algunos administradores de propiedades de alquiler incluso pueden manejar los desalojos de los inquilinos.
Dos tipos comunes de administración de propiedades son administración de propiedades comerciales y administración de propiedades residenciales. Un administrador de propiedades comerciales supervisa las propiedades industriales o comerciales, como edificios de oficinas, espacios minoristas o instalaciones industriales y de almacenamiento. Un administrador de propiedades residencial supervisa el alquilervivienda, como edificios de apartamentos o casas unifamiliares. Algunos países requieren que las compañías de administración de propiedades comerciales y residenciales se adhieran a ciertos requisitos de licencia si realizan funciones como recolectar alquileres, propiedades de marketing o negociaciones de contratos de arrendamiento.
Un propietario que busca contratar una empresa de administración de propiedades debe tener cuidado de seleccionar una empresa con experiencia. Antes de seleccionar una empresa, el propietario debe realizar entrevistas exhaustivas. Además, él o ella debe solicitar referencias y requerir detalles sobre los arreglos de tarifas de la compañía. Si bien las tarifas de gestión suelen ser un porcentaje de los ingresos por alquileres, las tarifas fijas pueden ser más apropiadas en algunos casos. Los directorios de bienes raíces profesionales también pueden resultar útiles para determinar si una empresa está adecuadamente calificada para supervisar una propiedad.