Vad är fastighetsförvaltning?
Fastighetsförvaltning är övervakning av en fastighet av en fastighetsförvaltare på fastighetens ägare. Ägaren betalar i allmänhet chefen en avgift. I utbyte hanterar chefen vanligtvis den dagliga förvaltningen av fastigheten och fungerar som ett samband mellan ägaren och eventuella hyresgäster. Fastighetsägare och förvaltare ingår vanligtvis ett skriftligt avtal som anger vilka uppgifter som ska utföras av förvaltaren och den ersättning som ägaren ska betala.
Fastighetsägare kan välja att använda fastighetsförvaltare av olika skäl. Om en ägare har flera hyresavdelningar kan han eller hon hjälpa dig att anlita en fastighetsförvaltare. En ägare med begränsad tid eller en ägare som inte vill vara involverad i den dagliga förvaltningen av en fastighet kan också dra nytta av den hjälp som fastighetsförvaltningsföretaget tillhandahåller. Dessutom kan fastighetsförvaltare vara ovärderliga för ägare som bor långt borta från sina hyresfastigheter.
Att hantera en fastighet innebär ofta en mängd administrativa uppgifter, inklusive hantering av fastighetsunderhåll, övervakning av byggnadsreparationer och säkerställande av utgående kostnader. Ägare som vill hyra sina fastigheter till hyresgäster kan använda tjänsterna i ett hyresföretag. Dessa typer av företag kan tillhandahålla tjänster som marknadsföring av hyresfastigheter, säkra hyresgäster och förhandla hyresavtal. Dessutom är en hyresfastighetsansvarig vanligtvis ansvarig för att samla in hyror och hantera hyresgästklagomål. Vissa hyresfastighetsförvaltare kan till och med hantera hyresgästen.
Två vanliga typer av fastighetsförvaltning är kommersiell fastighetsförvaltning och förvaltning av bostadsfastigheter. En kommersiell fastighetsförvaltare övervakar industriella eller kommersiella fastigheter, till exempel kontorsbyggnader, butiksytor eller industri- och lagringsanläggningar. En bostadsfastighetsansvarig övervakar hyresbostäder, till exempel hyreshus eller enfamiljshus. Vissa länder kräver kommersiella företag och förvaltningsbolag att följa vissa licenskrav om de utför funktioner som att samla in hyror, marknadsföra fastigheter eller förhandla hyresavtal.
En fastighetsägare som vill anställa ett fastighetsförvaltningsföretag bör se till att välja ett företag med erfarenhet. Innan ägaren väljer bör ägaren genomföra grundliga intervjuer. Dessutom bör han eller hon begära referenser och kräva detaljer om företagets avgiftsarrangemang. Även om förvaltningsavgifterna vanligtvis är en procentandel av hyresintäkterna, kan platta avgifter vara mer lämpliga i vissa fall. Professionella fastighetskataloger kan också visa sig vara användbara för att avgöra om ett företag är lämpligt kvalificerat för att övervaka en fastighet.