Was ist Immobilienverwaltung?

Immobilienverwaltung ist die Aufsicht einer Immobilie durch einen Immobilienmanager im Namen des Eigentümers. Der Eigentümer zahlt dem Manager im Allgemeinen eine Gebühr. Im Gegenzug handelt der Manager in der Regel die tägliche Verwaltung der Immobilie und dient als Verbindung zwischen dem Eigentümer und allen Mietern. Immobilienbesitzer und Manager schließen in der Regel einen schriftlichen Vertrag ab, in dem die vom Manager auszuführenden Aufgaben und die vom Eigentümer zu zahlende Entschädigung angegeben sind.

Immobilienbesitzer können sich aus verschiedenen Gründen für die Verwendung von Immobilienmanagern entscheiden. Wenn ein Eigentümer mehrere Mieteinheiten hat, ist es möglicherweise hilfreich, einen Immobilienmanager zu engagieren. Ein Eigentümer mit begrenzter Zeit oder ein Eigentümer, der nicht an der täglichen Verwaltung einer Immobilie beteiligt sein möchte, kann auch von der Unterstützung eines Immobilienverwaltungsunternehmens profitieren. Darüber hinaus können Immobilienmanager für Eigentümer von unschätzbarem Wert sein, die weit weg von ihren Mietobjekten leben.

Verwaltung einer Eigenschaft beinhaltet häufigEine Vielzahl von Verwaltungsaufgaben, einschließlich der Bearbeitung von Immobilienwartungen, der Überwachung der Reparaturen von Gebäuden und der Sicherstellung der Ausgangskosten. Eigentümer, die ihre Immobilien an Mieter mieten möchten, können die Dienste einer Mietobjektverwaltungsgesellschaft nutzen. Diese Arten von Unternehmen können Dienstleistungen wie Marketing -Mietobjekte, die Sicherung von Mietern und die Verhandlung von Mietpachtvereinbarungen anbieten. Darüber hinaus ist ein Mietverwalter in der Regel für die Sammlung von Miete und die Bekämpfung von Mieterbeschwerden verantwortlich. Einige Mietobjektmanager können sogar Mieterbeziehungen bewältigen.

Zwei gemeinsame Arten von Immobilienverwaltung sind gewerbliche Immobilienverwaltung und Wohnimmobilienverwaltung. Ein Gewerbe -Property -Manager beaufsichtigt industrielle oder gewerbliche Immobilien wie Bürogebäude, Einzelhandelsflächen oder Industrie- und Lagereinrichtungen. Ein Property Manager für Wohngebäude überwacht die MieteWohnraum wie Wohngebäude oder Einfamilienhäuser. In einigen Ländern verlangen die Unternehmensmanagementunternehmen für gewerbliche und Wohnimmobilien, sich an bestimmte Lizenzanforderungen zu halten, wenn sie Funktionen wie das Sammeln von Miete, Marketing -Immobilien oder die Verhandlung von Leasingvereinbarungen ausführen.

Ein Eigentümer, der eine Immobilienverwaltungsgesellschaft beauftragen möchte, sollte sich darauf kümmern, ein Unternehmen mit Erfahrung auszuwählen. Vor der Auswahl eines Unternehmens sollte der Eigentümer gründliche Interviews durchführen. Darüber hinaus sollte er oder sie nach Referenzen fragen und Einzelheiten zu den Gebührenvereinbarungen des Unternehmens verlangen. Während die Verwaltungsgebühren in der Regel ein Prozentsatz der Mieteinnahmen sind, können in einigen Fällen die Flachgebühren angemessener sein. Professionelle Immobilienverzeichnisse können sich auch als nützlich erweisen, um festzustellen, ob ein Unternehmen angemessen qualifiziert ist, eine Immobilie zu überwachen.