Was ist Hausverwaltung?
Die Hausverwaltung ist die Aufsicht über eine Immobilie durch einen Hausverwalter im Auftrag des Hausbesitzers. Der Eigentümer zahlt dem Manager in der Regel eine Gebühr. Im Gegenzug kümmert sich der Manager in der Regel um die tägliche Verwaltung der Immobilie und fungiert als Verbindung zwischen dem Eigentümer und den Mietern. Eigentümer und Verwalter von Immobilien schließen in der Regel einen schriftlichen Vertrag ab, in dem die vom Verwalter zu erfüllenden Pflichten und die vom Eigentümer zu zahlende Entschädigung angegeben sind.
Immobilieneigentümer können sich aus verschiedenen Gründen für den Einsatz von Immobilienverwaltern entscheiden. Wenn ein Eigentümer mehrere Mieteinheiten hat, kann es hilfreich sein, einen Immobilienverwalter zu beauftragen. Ein zeitlich begrenzter Eigentümer oder ein Eigentümer, der nicht in die laufende Verwaltung einer Immobilie einbezogen werden möchte, kann auch die Unterstützung einer Immobilienverwaltungsgesellschaft in Anspruch nehmen. Darüber hinaus können sich Immobilienverwalter für Eigentümer von unschätzbarem Wert erweisen, die weit entfernt von ihren Mietobjekten wohnen.
Die Verwaltung einer Immobilie umfasst häufig eine Vielzahl von Verwaltungsaufgaben, einschließlich der Instandhaltung der Immobilie, der Überwachung von Gebäudereparaturen und der Sicherstellung, dass die ausgehenden Ausgaben bezahlt werden. Eigentümer, die ihre Immobilie an Mieter vermieten möchten, können die Dienste einer Vermietungsgesellschaft in Anspruch nehmen. Diese Arten von Unternehmen können Dienstleistungen wie die Vermarktung von Mietobjekten, die Sicherung von Mietern und die Aushandlung von Mietverträgen erbringen. Darüber hinaus ist in der Regel ein Vermieter für die Mieteinnahme und die Bearbeitung von Mieterbeschwerden verantwortlich. Einige Vermieter kümmern sich möglicherweise sogar um die Räumung von Mietern.
Zwei gebräuchliche Arten der Immobilienverwaltung sind die gewerbliche Immobilienverwaltung und die Verwaltung von Wohneigentum. Ein gewerblicher Immobilienverwalter beaufsichtigt Industrie- oder Gewerbeimmobilien wie Bürogebäude, Einzelhandelsflächen oder Industrie- und Lagerflächen. Ein Hausverwalter betreut Mietwohnungen wie Mehrfamilienhäuser oder Einfamilienhäuser. Einige Länder verlangen von Verwaltern von Gewerbe- und Wohnimmobilien, dass sie bestimmte Genehmigungsanforderungen einhalten, wenn sie Funktionen wie das Einziehen von Mieten, das Vermarkten von Immobilien oder das Aushandeln von Leasingverträgen ausführen.
Ein Immobilienbesitzer, der eine Immobilienverwaltungsfirma beauftragen möchte, sollte darauf achten, eine Firma mit Erfahrung auszuwählen. Vor der Auswahl eines Unternehmens sollte der Eigentümer gründliche Interviews führen. Darüber hinaus sollte er oder sie nach Referenzen fragen und Einzelheiten zu den Gebührenvereinbarungen des Unternehmens verlangen. Während die Verwaltungsgebühren in der Regel einen Prozentsatz der Mieteinnahmen ausmachen, können Pauschalgebühren in einigen Fällen angemessener sein. Professionelle Immobilienverzeichnisse können sich auch als nützlich erweisen, um festzustellen, ob ein Unternehmen für die Überwachung einer Immobilie geeignet ist.