Was ist Immobilienverwaltung?

Immobilienverwaltung ist die Aufsicht einer Immobilie durch einen Immobilienmanager im Namen des Eigentümers.Der Eigentümer zahlt dem Manager im Allgemeinen eine Gebühr.Im Gegenzug handelt der Manager in der Regel die tägliche Verwaltung der Immobilie und dient als Verbindung zwischen dem Eigentümer und allen Mietern.Immobilienbesitzer und Manager schließen in der Regel einen schriftlichen Vertrag ab, in dem die vom Manager auszuführenden Aufgaben und die vom Eigentümer zu zahlende Entschädigung angegeben sind.

Immobilienbesitzer können sich aus einer Vielzahl von Gründen für die Verwendung von Immobilienverwaltern entscheiden.Wenn ein Eigentümer mehrere Mieteinheiten hat, ist es möglicherweise hilfreich, einen Immobilienmanager zu engagieren.Ein Eigentümer mit begrenzter Zeit oder ein Eigentümer, der nicht an der täglichen Verwaltung einer Immobilie beteiligt sein möchte, kann auch von der Unterstützung eines Immobilienverwaltungsunternehmens profitieren.Darüber hinaus können Immobilienmanager für Eigentümer von unschätzbarem Wert sein, die weit weg von ihren Mietobjekten leben.

Die Verwaltung einer Immobilie umfasst häufig eine Vielzahl von Verwaltungsaufgaben, einschließlich der Bearbeitung von Immobilienwartungen, der Überwachung von Reparaturen von Gebäuden und der Sicherstellung, dass die ausgehenden Ausgaben gezahlt werden.Eigentümer, die ihre Immobilien an Mieter mieten möchten, können die Dienstleistungen einer Mietprojektverwaltungsgesellschaft nutzen.Diese Arten von Unternehmen können Dienstleistungen wie Marketing -Mietobjekte, die Sicherung von Mietern und die Verhandlung von Mietmietverträgen anbieten.Darüber hinaus ist ein Mietverwalter in der Regel für die Sammlung von Miete und die Bekämpfung von Mieterbeschwerden verantwortlich.Einige Mietobjektverwalter können sogar Mieterbewegungen bearbeiten.Ein Gewerbeimmobilienmanager überwacht Industrie- oder Gewerbesimmobilien wie Bürogebäude, Einzelhandelsflächen oder Industrie- und Lagereinrichtungen.Ein Property Manager für Wohngebäude überwacht Mietwohnungen wie Wohngebäude oder Einfamilienhäuser.In einigen Ländern verlangen gewerbliche und private Immobilienverwaltungsunternehmen, sich an bestimmte Lizenzanforderungen zu halten, wenn sie Funktionen wie das Sammeln von Miete, Marketing -Immobilien oder Verhandlungsvereinbarungen ausführen.

Ein Eigentümer des Eigentümers, der eine Immobilienverwaltungsgesellschaft beauftragen möchte, sollte sich um ein Unternehmen mit Erfahrung kümmern.Vor der Auswahl eines Unternehmens sollte der Eigentümer gründliche Interviews führen.Darüber hinaus sollte er oder sie nach Referenzen fragen und Einzelheiten zu den Gebührenvereinbarungen des Unternehmens verlangen.Während die Verwaltungsgebühren in der Regel ein Prozentsatz der Mieteinnahmen sind, können in einigen Fällen die Flachgebühren angemessener sein.Professionelle Immobilienverzeichnisse können sich auch als nützlich erweisen, um festzustellen, ob ein Unternehmen angemessen qualifiziert ist, eine Immobilie zu überwachen.