Che cos'è la gestione della proprietà?
La gestione della proprietà è la supervisione di una proprietà da parte di un gestore della proprietà per conto del proprietario. Il proprietario generalmente paga al gestore una commissione. In cambio, il gestore di solito gestisce la gestione quotidiana della proprietà, fungendo da collegamento tra il proprietario e gli eventuali inquilini. I proprietari e i gestori di proprietà in genere stipulano un contratto scritto che specifica le mansioni che devono essere eseguite dal gestore e il compenso che deve essere pagato dal proprietario.
I proprietari possono scegliere di utilizzare i gestori di proprietà per una serie di motivi. Se un proprietario ha più unità in affitto, potrebbe essere utile assumere un gestore della proprietà. Un proprietario con un tempo limitato o un proprietario che non desidera essere coinvolto nella gestione quotidiana di una proprietà può anche beneficiare dell'assistenza fornita da una società di gestione della proprietà. Inoltre, i gestori di proprietà possono rivelarsi preziosi per i proprietari che vivono lontano dalle loro proprietà in affitto.
La gestione di una proprietà comporta spesso una serie di compiti amministrativi, tra cui la gestione della manutenzione della proprietà, la supervisione delle riparazioni degli edifici e la garanzia del pagamento delle spese di uscita. I proprietari che desiderano affittare le loro proprietà agli inquilini possono utilizzare i servizi di una società di gestione della proprietà in affitto. Questi tipi di società possono fornire servizi come la commercializzazione di immobili in affitto, la protezione degli inquilini e la negoziazione di contratti di locazione. Inoltre, un gestore della proprietà in affitto è generalmente responsabile della riscossione dell'affitto e della risoluzione dei reclami degli inquilini. Alcuni gestori di immobili in affitto possono persino gestire gli sfratti degli inquilini.
Due tipi comuni di gestione della proprietà sono la gestione della proprietà commerciale e la gestione della proprietà residenziale. Un gestore di proprietà commerciale supervisiona proprietà industriali o commerciali, come edifici per uffici, spazi commerciali o strutture industriali e di stoccaggio. Un gestore di proprietà residenziale supervisiona alloggi in affitto, come condomini o case unifamiliari. Alcuni paesi richiedono alle società di gestione della proprietà commerciale e residenziale di aderire a determinati requisiti di licenza se svolgono funzioni come la riscossione di affitti, la commercializzazione di proprietà o la negoziazione di contratti di locazione.
Un proprietario che cerca di assumere una società di gestione della proprietà dovrebbe aver cura di selezionare un'azienda con esperienza. Prima di selezionare un'azienda, il proprietario deve condurre colloqui approfonditi. Inoltre, lui o lei dovrebbe chiedere referenze e richiedere dettagli sulle disposizioni tariffarie della società. Mentre le commissioni di gestione sono in genere una percentuale delle entrate dell'affitto, in alcuni casi le commissioni forfettarie potrebbero essere più appropriate. Gli elenchi immobiliari professionali possono anche rivelarsi utili nel determinare se una società è adeguatamente qualificata per sorvegliare una proprietà.