Wat is property management?

Beheer van onroerend goed is het toezicht op een onroerend goed door een beheerder namens de eigenaar van het onroerend goed. De eigenaar betaalt de manager meestal een vergoeding. In ruil daarvoor zorgt de beheerder meestal voor het dagelijkse beheer van het onroerend goed, dat dient als contactpersoon tussen de eigenaar en eventuele huurders. Eigenaars en beheerders van onroerend goed sluiten doorgaans een schriftelijk contract met de taken die door de beheerder moeten worden uitgevoerd en de vergoeding die door de eigenaar moet worden betaald.

Eigenaren kunnen er om verschillende redenen voor kiezen om vastgoedbeheerders te gebruiken. Als een eigenaar meerdere verhuureenheden heeft, kan hij of zij het nuttig vinden om een ​​property manager in te schakelen. Een eigenaar met beperkte tijd of een eigenaar die niet betrokken wil zijn bij het dagelijkse beheer van een onroerend goed, kan ook profiteren van de hulp die wordt geboden door een onroerendgoedbeheerder. Bovendien kunnen onroerendgoedbeheerders van onschatbare waarde blijken te zijn voor eigenaren die ver van hun huurwoningen wonen.

Het beheren van een onroerend goed omvat vaak een verscheidenheid aan administratieve taken, waaronder het afhandelen van onroerend goed, toezicht op reparaties aan gebouwen en ervoor zorgen dat uitgaande kosten worden betaald. Eigenaren die hun woning aan huurders willen verhuren, kunnen gebruik maken van de diensten van een verhuurbedrijf. Dit soort bedrijven kan diensten verlenen zoals marketing van huurwoningen, huurders beveiligen en onderhandelen over huurleaseovereenkomsten. Bovendien is een verhuurmanager meestal verantwoordelijk voor het innen van huur en het afhandelen van klachten van huurders. Sommige beheerders van huurwoningen kunnen zelfs ontruimingen van huurders aan.

Twee veel voorkomende soorten vastgoedbeheer zijn commercieel vastgoedbeheer en residentieel vastgoedbeheer. Een commercieel vastgoedbeheerder houdt toezicht op industriële of commerciële eigendommen, zoals kantoorgebouwen, winkelruimte of industriële en opslagfaciliteiten. Een beheerder van woonhuizen houdt toezicht op huurwoningen, zoals appartementengebouwen of eengezinswoningen. In sommige landen moeten managementbedrijven voor commercieel en residentieel vastgoed bepaalde licentievereisten naleven als ze functies uitvoeren zoals het innen van huur, marketing van onroerend goed of het onderhandelen over huurovereenkomsten.

Een eigenaar die een vastgoedbeheerbedrijf wil inhuren, moet ervoor zorgen dat hij een bedrijf met ervaring selecteert. Voordat een bedrijf wordt geselecteerd, moet de eigenaar grondige interviews houden. Bovendien moet hij of zij om referenties vragen en details over de vergoedingsregelingen van het bedrijf verlangen. Hoewel beheervergoedingen doorgaans een percentage van de huurinkomsten zijn, kunnen in sommige gevallen vaste kosten toepasselijker zijn. Professionele onroerendgoedgidsen kunnen ook nuttig zijn om te bepalen of een bedrijf voldoende gekwalificeerd is om toezicht te houden op een onroerend goed.