資産管理とは何ですか？

プロパティ管理とは、プロパティオーナーに代わってプロパティマネージャがプロパティを監視することです。 通常、所有者は管理者に手数料を支払います。 代わりに、マネージャーは通常、所有者とテナントの間の連絡役として、不動産の日々の管理を行います。 不動産の所有者と管理者は通常、管理者が実行する義務と所有者が支払う補償を指定した書面で契約を結びます。

プロパティの所有者は、さまざまな理由でプロパティマネージャの使用を選択できます。 所有者が複数のレンタルユニットを所有している場合、所有者はプロパティマネージャーを雇うと役立つ場合があります。 限られた時間の所有者、または不動産の日々の管理に関与したくない所有者も、不動産管理会社が提供する支援の恩恵を受ける場合があります。 さらに、不動産管理者は、賃貸不動産から遠く離れて住んでいる所有者にとって非常に貴重であると証明できます。

多くの場合、資産の管理には、資産の保守、建物の修理の監督、出費の支払いの確認など、さまざまな管理タスクが含まれます。 テナントに自分の財産を貸したい所有者は、賃貸不動産管理会社のサービスを使用できます。 これらのタイプの企業は、賃貸物件のマーケティング、テナントの保護、レンタルリース契約の交渉などのサービスを提供できます。 さらに、賃貸不動産マネージャーは通常、家賃の徴収とテナントの苦情への対応を担当します。 一部の賃貸不動産マネージャーは、テナントの立ち退きを処理する場合もあります。

不動産管理の2つの一般的なタイプは、商業用不動産管理と住宅用不動産管理です。 商業用不動産マネージャーは、オフィスビル、小売スペース、産業用および保管施設などの産業用または商業用不動産を監督します。 住宅の不動産管理者は、アパートや一戸建て住宅などの賃貸住宅を監督します。 一部の国では、商業用および住宅用の不動産管理会社が、家賃の徴収、不動産の販売、リース契約の交渉などの機能を実行する場合、特定のライセンス要件を順守する必要があります。

不動産管理会社を雇おうとする不動産所有者は、経験のある会社を選択するように注意する必要があります。 会社を選択する前に、所有者は徹底的なインタビューを実施する必要があります。 さらに、彼または彼女は参照を求め、会社の料金の取り決めに関する詳細を要求する必要があります。 通常、管理手数料は家賃収入の割合ですが、場合によっては定額手数料がより適切な場合があります。 プロの不動産ディレクトリは、会社が不動産を監督するのに適切な資格を持っているかどうかを判断するのにも役立つことがあります。