Co je správa nemovitostí?
Správa nemovitostí je dohled nad majetkem správcem nemovitosti jménem vlastníka nemovitosti. Majitel obvykle platí manažerovi poplatek. Výměnou za správu obvykle spravuje každodenní správu nemovitosti a slouží jako spojení mezi majitelem a jakýmikoli nájemci. Majitelé a správci nemovitostí obvykle uzavírají písemnou smlouvu, v níž stanoví povinnosti, které má vykonávat správce, a kompenzaci, kterou má vlastník zaplatit.
Majitelé nemovitostí se mohou rozhodnout používat správce nemovitostí z různých důvodů. Pokud má majitel více nájemních jednotek, může pro něj být užitečné zapojit správce nemovitosti. Majitel s omezenou dobou nebo vlastník, který se nechce podílet na každodenní správě nemovitosti, může také využít pomoci poskytované správcovskou společností. Kromě toho se mohou správci nemovitostí ukázat jako neocenitelné pro majitele, kteří žijí daleko od svých nemovitostí k pronájmu.
Správa nemovitosti často zahrnuje řadu administrativních úkolů, včetně manipulace s údržbou nemovitostí, dohledu nad opravami budov a zajištění výplaty odchozích nákladů. Majitelé, kteří chtějí pronajmout své nemovitosti nájemcům, mohou využívat služeb společnosti spravující pronájem. Tyto typy společností mohou poskytovat služby, jako je marketing nájemních nemovitostí, zabezpečení nájemců a vyjednávání smluv o nájemním pronájmu. Správce nemovitosti k pronájmu je navíc obvykle zodpovědný za výběr nájemného a řešení stížností nájemce. Někteří správci nemovitostí k pronájmu mohou dokonce zvládat vystěhování nájemců.
Dva běžné typy správy nemovitostí jsou správa komerčních nemovitostí a správa rezidenčních nemovitostí. Správce komerčních nemovitostí dohlíží na průmyslové nebo komerční nemovitosti, jako jsou kancelářské budovy, maloobchodní prostory nebo průmyslová a skladovací zařízení. Správce obytných nemovitostí dohlíží na nájemní bydlení, například bytové domy nebo rodinné domy. Některé země vyžadují, aby společnosti spravující komerční a rezidenční nemovitosti dodržovaly určité licenční požadavky, pokud vykonávají funkce, jako je výběr nájemného, marketing nemovitostí nebo vyjednávání nájemních smluv.
Majitel nemovitosti, který chce najmout společnost spravující nemovitost, by se měl starat o výběr společnosti se zkušenostmi. Před výběrem společnosti by měl majitel provést důkladné pohovory. Kromě toho by měl požádat o reference a požadovat podrobnosti o poplatcích společnosti. Zatímco poplatky za správu jsou obvykle procentem z příjmů z pronájmu, v některých případech mohou být vhodnější paušální poplatky. Profesionální seznamy nemovitostí mohou být také užitečné při určování, zda je společnost vhodně kvalifikována pro dohled nad majetkem.