Hva er eiendomsforvaltning?

Eiendomsforvaltning er tilsyn med en eiendom av en eiendomsforvalter på vegne av eiendomseieren. Eieren betaler generelt lederen et gebyr. I utveksling tar lederen vanligvis den daglige forvaltningen av eiendommen, og fungerer som en forbindelse mellom eieren og eventuelle leietakere. Eiendomseiere og forvaltere inngår vanligvis en skriftlig kontrakt som spesifiserer hvilke oppgaver som skal utføres av forvalteren og kompensasjonen som skal betales av eieren.

Eiendomseiere kan velge å bruke eiendomsforvaltere av forskjellige årsaker. Hvis en eier har flere utleieenheter, kan han eller hun være nyttig å engasjere en eiendomsforvalter. En eier med begrenset tid eller en eier som ikke ønsker å være involvert i den daglige forvaltningen av en eiendom, kan også dra fordel av bistanden som gis av et eiendomsforvaltningsselskap. I tillegg kan eiendomsforvaltere være uvurderlige for eiere som bor langt borte fra sine leieboliger.

Forvaltning av en eiendom innebærer ofte en rekke administrative oppgaver, inkludert håndtering av eiendomsvedlikehold, overvåking av bygningsreparasjoner og sikre at utgående utgifter blir betalt. Eiere som ønsker å leie eiendommene sine til leietakere, kan bruke tjenestene til et forvaltningsselskap. Disse selskapene kan tilby tjenester som markedsføring av leieboliger, sikring av leietakere og forhandlinger om leiekontrakter. I tillegg er en utleieforvalter vanligvis ansvarlig for å samle husleie og adressere klager for leietakere. Noen leietakere kan til og med håndtere utleier av leietakere.

To vanlige typer forvaltning av eiendommer er forvaltning av næringseiendom og forvaltning av boligeiendommer. En kommersiell eiendomssjef fører tilsyn med industrielle eller kommersielle eiendommer, for eksempel kontorbygg, butikklokaler eller industri- og lagringsanlegg. En forvalter av boligeiendommer fører tilsyn med utleieboliger, for eksempel boligblokker eller eneboliger. Noen land krever at bedriftsledelse for kommersielle og boligeiendommer overholder visse lisenskrav hvis de utfører funksjoner som å samle husleie, markedsføre eiendommer eller forhandle om leieavtaler.

En eiendomseier som ønsker å ansette et eiendomsforvaltningsfirma, bør passe på å velge et selskap med erfaring. Før eieren velger et selskap, bør eieren gjennomføre grundige intervjuer. I tillegg bør han eller hun be om referanser og kreve detaljer om selskapets gebyrordning. Mens administrasjonsgebyr vanligvis er en prosentandel av leieinntektene, kan faste avgifter være mer passende i noen tilfeller. Profesjonelle eiendomskataloger kan også vise seg nyttige å bestemme om et selskap er passende kvalifisert til å føre tilsyn med en eiendom.