Qu'est-ce que la gestion immobilière?
La gestion immobilière est la surveillance d'une propriété par un gestionnaire immobilier pour le compte du propriétaire. Le propriétaire paie généralement une redevance au gestionnaire. En échange, le gestionnaire s'occupe généralement de la gestion quotidienne de la propriété, servant de liaison entre le propriétaire et les locataires. Les propriétaires et les gestionnaires immobiliers concluent généralement un contrat écrit spécifiant les tâches à exécuter par le gestionnaire et la rémunération à payer par le propriétaire.
Les propriétaires peuvent choisir de faire appel à des gestionnaires immobiliers pour diverses raisons. Si un propriétaire possède plusieurs logements locatifs, il peut être utile de faire appel à un gestionnaire immobilier. Un propriétaire disposant de peu de temps ou ne souhaitant pas participer à la gestion quotidienne d'un bien immobilier peut également bénéficier de l'assistance d'une société de gestion immobilière. En outre, les gestionnaires immobiliers peuvent s'avérer inestimables pour les propriétaires qui habitent loin de leurs immeubles locatifs.
La gestion d'une propriété implique souvent diverses tâches administratives, notamment la gestion de l'entretien de la propriété, la supervision des réparations et la garantie du paiement des dépenses sortantes. Les propriétaires qui souhaitent louer leurs propriétés à des locataires peuvent utiliser les services d'une société de gestion immobilière. Ces types de sociétés peuvent fournir des services tels que la commercialisation d’immeubles locatifs, la sécurisation des locataires et la négociation de contrats de location. De plus, un gestionnaire immobilier locatif est généralement responsable de la collecte du loyer et du traitement des plaintes des locataires. Certains gestionnaires d'immeubles locatifs peuvent même gérer les expulsions de locataires.
La gestion de propriétés commerciales et la gestion de propriétés résidentielles sont deux types courants de gestion immobilière. Un gestionnaire immobilier commercial supervise des propriétés industrielles ou commerciales, telles que des immeubles de bureaux, des surfaces de vente ou des installations industrielles et de stockage. Un gestionnaire immobilier résidentiel supervise les logements locatifs, tels que les immeubles d'appartements ou les maisons unifamiliales. Certains pays exigent que les sociétés de gestion immobilière résidentielle et commerciale respectent certaines obligations en matière de licence si elles remplissent des fonctions telles que la perception du loyer, la commercialisation d’immeubles ou la négociation de contrats de location.
Un propriétaire qui cherche à engager une société de gestion immobilière doit veiller à sélectionner une entreprise expérimentée. Avant de choisir une entreprise, le propriétaire doit mener des entretiens approfondis. En outre, il doit demander des références et demander des détails sur les arrangements relatifs aux frais de la société. Les frais de gestion représentent généralement un pourcentage du loyer, mais des frais fixes peuvent être plus appropriés dans certains cas. Les annuaires immobiliers professionnels peuvent également s'avérer utiles pour déterminer si une entreprise est suffisamment qualifiée pour superviser une propriété.