¿Qué hace un gerente de edificios?
Un gerente de edificios es responsable de administrar, operar y reparar el edificio o el conjunto de edificios que caen bajo su administración. Las tareas del gerente de constructor pueden variar desde el edificio hasta el edificio, pero pueden variar desde cualquier cosa, desde recolectar los pagos de alquiler de los inquilinos hasta el manejo de las llamadas de mantenimiento de los inquilinos.
Un gerente de un edificio puede ser responsable de una propiedad residencial. En este caso, generalmente es un edificio de apartamentos o complejo. El gerente del edificio debe ser responsable de identificar problemas de mantenimiento en áreas comunes del complejo antes de convertirse en problemas. Además, el gerente del edificio administra el equipo de mantenimiento para que la propiedad asigne llamadas de mantenimiento y reparación que vienen de los inquilinos a las personas de mantenimiento o contratistas que necesitan traer para arreglar los artículos.
Las propiedades comerciales suelen ser administradas por un gerente de edificios. En estos casos, los inquilinos suelen ser empresas y organizaciones en lugar de individualesinquilinos o familias. Las tareas del gerente de construcción en estas situaciones son similares a las de los residenciales: la principal diferencia es el tipo de clientes con los que está trabajando el gerente de construcción.
Administrar y supervisar a los empleados de la propiedad es otro papel que juega el gerente de un edificio. Esto incluye todo, desde determinar los tipos de empleados que deben ser contratados para trabajar en el sitio, ya sea a tiempo parcial o a tiempo completo. También incluye determinar qué tipo de trabajo se puede contratar en lugar de contratar empleados en la nómina para administrar el edificio. Por ejemplo, un gerente de edificios puede tener un manita de tiempo completo trabajando en la propiedad y de guardia. Sin embargo, si el problema está relacionado con la fontanería, el gerente del edificio puede decidir contratar a un plomero en lugar de tener un fontanero a tiempo completo en el personal.
La grabación, la gestión y el almacenamiento de registros precisos también es otro ROL importanteE que juega un gerente de edificio. El gerente necesita saber qué unidades están ocupadas y cuáles están vacías. El gerente de un edificio también necesita comercializar y promover las propiedades vacantes para llenarlas de ocupantes. Además, el gerente debe realizar un seguimiento de los pagos de alquiler de la colección y administrar el proceso de recolección si los pagos llegan tarde o los inquilinos deben ser desalojados.
Finalmente, el gerente de un edificio necesita investigar y analizar el mercado de alquiler para el tipo de propiedad que están administrando. Esto permite al gerente del edificio evaluar las tasas de alquiler actuales y si las tasas de alquiler necesitan ajustarse o no en función de la situación actual del mercado de alquiler.
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