建物マネージャーは何をしますか？

建物マネージャーは、管理下にある建物または建物のセットの管理、運営、修理を担当しています。ビルダーのマネージャーの職務は建物ごとに異なる場合がありますが、テナントからの家賃の支払いの収集から、テナントからのメンテナンスコールの処理まで、あらゆるものがあります。この場合、それは通常、アパートの建物または複合施設です。建物のマネージャーは、問題になる前に複合施設の共通エリアでメンテナンスの問題を特定する責任があるはずです。さらに、建物のマネージャーは、テナントからメンテナンスと修理のコールを保守および修理するために、アイテムを修正するために必要なメンテナンスの人々または請負業者に保守および修理するためのメンテナンスチームを管理します。

商業用不動産は通常、建物マネージャーによって管理されます。これらの場合、テナントは通常、個人ではなく企業や組織ですテナントまたは家族。これらの状況での建築マネージャーの義務は、住宅の職務に似ています。主な違いは、建物マネージャーが協力しているクライアントのタイプです。

プロパティの従業員の管理と監督は、建物のマネージャーが果たす別の役割です。これには、パートタイムまたはフルタイムのいずれかで、現場で働くために雇われる必要がある従業員の種類を決定することからのすべてが含まれます。また、建物を管理するために給与計算で従業員を雇用する代わりに、どのタイプの作業を契約できるかを決定することも含まれます。たとえば、建物のマネージャーには、フルタイムの便利屋が不動産や電話に取り組んでいる場合があります。ただし、問題が配管に関連している場合、建物のマネージャーは、スタッフにフルタイムの配管工を持つのではなく、配管工に契約することを決定する場合があります。

正確なレコードの録音、管理、保存も別の主要なROLです建物マネージャーが演じること。マネージャーは、どのユニットが占有され、どのユニットが空いているかを知る必要があります。また、建物のマネージャーは、居住者で満たすために、空いている物件を販売して促進する必要があります。さらに、マネージャーは、支払いが遅れているか、テナントを追い出す必要がある場合、コレクションの家賃の支払いを追跡し、収集プロセスを管理する必要があります。

最後に、建物のマネージャーは、管理している不動産の種類について、レンタル市場を調査および分析する必要があります。これにより、建物のマネージャーは現在のレンタル料金と、現在のレンタル市場の状況に基づいてレンタル料金を調整する必要があるかどうかを評価できます。