ビルマネージャーは何をしますか？

建物管理者は、管理下にある建物または建物群の管理、運用、修理を担当します。 ビルダーマネージャーの職務は、建物ごとに異なりますが、テナントからの家賃の支払いからテナントからのメンテナンスコールの処理まで、さまざまです。

建物の管理者が居住用不動産の責任を負う場合があります。 この場合、通常はマンションまたは複合施設です。 建物の管理者は、問題になる前に、複合施設の一般的な領域のメンテナンスの問題を特定する責任があります。 さらに、建物の管理者は、施設のメンテナンスチームを管理し、テナントからのメンテナンスと修理の呼び出しを、アイテムを修正するために持ち込む必要があるメンテナンス担当者または請負業者に割り当てます。

商業用不動産は通常、建物管理者によって管理されます。 これらの場合、テナントは通常、個々のテナントや家族ではなく、企業や組織です。 これらの状況での建物管理者の職務は住宅の場合と同様です。主な違いは、建物管理者が作業しているクライアントのタイプです。

施設の従業員の管理と監督は、建物の管理者が果たすもう1つの役割です。 これには、パートタイムまたはフルタイムのいずれかで、現場で働くために雇用する必要のある従業員のタイプの決定からすべてが含まれます。 また、ビルを管理するために給与計算で従業員を雇用する代わりに、どの種類の作業を外注するかを決定することも含まれます。 たとえば、建物の管理者は、プロパティとコールで作業するフルタイムの便利屋を持っている場合があります。 ただし、配管に関連する問題の場合、建物管理者は、常勤の配管工をスタッフに雇うのではなく、配管工に契約することを決定する場合があります。

正確な記録の記録、管理、保存も、建物管理者が果たす重要な役割の1つです。 マネージャーは、どのユニットが占有され、どのユニットが空いているかを知る必要があります。 また、建物の管理者は、空き物件を居住者で満たすために、空き物件を売り込み、宣伝する必要があります。 さらに、管理者は、支払いが遅れたり、テナントを立ち退かせたりする必要がある場合、回収料の支払いを追跡し、回収プロセスを管理する必要があります。

最後に、建物の管理者は、管理している不動産のタイプの賃貸市場を調査および分析する必要があります。 これにより、建物管理者は、現在のレンタル料金を評価し、現在のレンタル市場の状況に基づいてレンタル料金を調整する必要があるかどうかを評価できます。