빌딩 관리자는 무엇을합니까?

빌딩 관리자는 관리 대상 건물 또는 빌딩 세트를 관리, 운영 및 수리해야합니다. 빌더 관리자의 업무는 건물마다 다를 수 있지만 임차인으로부터 임대료를 징수하는 것에서부터 임차인의 유지 보수 요청을 처리하는 것까지 다양 할 수 있습니다.

건물 관리자가 주거용 부동산을 책임질 수 있습니다. 이 경우 일반적으로 아파트 또는 복합 건물입니다. 빌딩 관리자는 단지의 문제가되기 전에 단지의 공통 영역에서 유지 보수 문제를 식별 할 책임이 있습니다. 또한 건물 관리자는 건물의 유지 보수 팀을 관리하여 세입자로부터 들어오는 유지 보수 및 수리 전화를 품목을 수리하기 위해 가져와야하는 유지 보수 담당자 또는 계약자에게 할당합니다.

상업용 부동산은 일반적으로 건물 관리자가 관리합니다. 이 경우 세입자는 일반적으로 개인 세입자 또는 가족이 아닌 비즈니스 및 조직입니다. 이러한 상황에서 건물 관리자의 의무는 주거의 의무와 유사합니다. 가장 큰 차이점은 건물 관리자와 함께 일하는 고객의 유형입니다.

건물의 직원 관리 및 감독은 건물 관리자가 수행하는 또 다른 역할입니다. 여기에는 파트 타임 또는 풀 타임으로 현장에서 일하기 위해 고용되어야하는 직원 유형을 결정하는 것의 모든 것이 포함됩니다. 또한 급여 관리 직원을 고용하여 건물을 관리하는 대신 계약을 맺을 수있는 작업 유형을 결정하는 것도 포함합니다. 예를 들어, 건물 관리자는 건물 및 전화 작업을하는 전임 핸디를 가질 수 있습니다. 그러나 배관 관련 문제인 경우 건물 관리자는 전임 배관공을 직원으로두기보다는 배관공을 계약하기로 결정할 수 있습니다.

정확한 기록을 기록, 관리 및 저장하는 것도 건물 관리자가 수행하는 또 다른 주요 역할입니다. 관리자는 어떤 유닛이 점유되어 있고 어떤 유닛이 비어 있는지 알아야합니다. 또한 건물 관리자는 비어있는 부동산을 입주자로 채우기 위해 마케팅하고 판촉해야합니다. 또한, 지불이 늦거나 임차인을 퇴거시켜야 할 경우 관리자는 징수 임대료 지불을 추적하고 징수 프로세스를 관리해야합니다.

마지막으로, 건물 관리자는 관리하고있는 부동산 유형에 대한 임대 시장을 조사하고 분석해야합니다. 이를 통해 건물 관리자는 현재 임대료 비율과 현재 임대료 시장 상황에 따라 임대료 조정이 필요한지 여부를 평가할 수 있습니다.