건물 관리자는 무엇을합니까?

건물 관리자는 관리에 해당하는 건물 또는 건물 세트를 관리, 운영 및 수리 할 책임이 있습니다. 건축업자 관리자의 임무는 건물마다 다를 수 있지만 세입자로부터 임대료 지불에서 임차인의 유지 보수 전화를 처리하는 것에 이르기까지 다양 할 수 있습니다.

건물 관리자는 주거용 부동산에 책임이있을 수 있습니다. 이 경우 일반적으로 아파트 건물이거나 복잡합니다. 건물 관리자는 문제가되기 전에 단지의 공통 영역에서 유지 보수 문제를 식별해야합니다. 또한 건물 관리자는 유지 보수 팀을 관리하여 부동산이 임차인에서 품목을 수정하기 위해 가져와야하는 유지 보수 인 또는 계약자에게 유지 보수 및 수리 통화를 할당하도록 관리합니다.

상업용 부동산은 일반적으로 건물 관리자가 관리합니다. 이 경우 임차인은 일반적으로 개인이 아닌 사업 및 조직입니다.세입자 또는 가족. 이러한 상황에서의 건물 관리자의 임무는 주거의 업무와 유사합니다. 주요 차이점은 건물 관리자가 작업하는 고객의 유형입니다.

부동산 직원 관리 및 감독은 건물 관리자가 수행하는 또 다른 역할입니다. 여기에는 파트 타임 또는 풀 타임으로 현장에서 일하기 위해 고용 해야하는 직원 유형을 결정하는 것의 모든 것이 포함됩니다. 또한 건물 관리를 위해 급여에서 직원을 고용하는 대신 어떤 유형의 작업을 계약 할 수 있는지 결정하는 것이 포함됩니다. 예를 들어, 건물 관리자는 풀 타임 핸디 맨이 부동산에서 일하고 전화를 걸 수 있습니다. 그러나 문제가 배관 관련이라면, 건물 관리자는 직원에게 정규 배관공을 갖지 않고 배관공을 계약하기로 결정할 수 있습니다.

정확한 기록 기록, 관리 및 저장도 또 다른 주요 ROL입니다.e 건물 관리자가 연기합니다. 관리자는 어떤 유닛이 점유되어 있고 어떤 비어있는 지 알아야합니다. 건물 관리자는 또한 탑승자로 채우기 위해 빈 속성을 마케팅하고 홍보해야합니다. 또한, 관리자는 징수 임대료를 추적하고 지불이 늦거나 임차인이 퇴거 해야하는 경우 징수 절차를 관리해야합니다.

마지막으로 건물 관리자는 관리하는 부동산 유형에 대한 임대 시장을 연구하고 분석해야합니다. 이를 통해 건물 관리자는 현재 임대 금리를 평가할 수 있으며 현재 임대 시장 상황에 따라 임대료가 조정 해야하는지 여부를 평가할 수 있습니다.