Co dělá správce budov?

Manažer budovy je zodpovědný za správu, provoz a opravu budovy nebo souboru budov, které spadají pod jejich správu. Povinnosti správce stavby se mohou lišit od budovy k budově, ale mohou se pohybovat od všeho od výběru plateb nájemného od nájemců až po vyřizování hovorů údržby od nájemců.

Za rezidenční nemovitost může být odpovědný správce budovy. V tomto případě se jedná obvykle o bytový dům nebo komplex. Manažer budovy by měl být odpovědný za identifikaci problémů údržby ve společných oblastech komplexu dříve, než se stanou problémy. Správce budovy dále řídí tým údržby domu a přiřazuje hovory údržby a oprav, které přicházejí od nájemců, osobám údržby nebo dodavatelům, které musí přinést, aby opravili věci.

Komerční nemovitosti obvykle spravuje správce budovy. V těchto případech jsou nájemci obvykle podniky a organizace než jednotliví nájemci nebo rodiny. Povinnosti správce budov jsou v těchto situacích podobné povinnostem obytných - hlavním rozdílem je typ klientů, se kterými vedoucí budovy pracuje.

Správa a dohled nad zaměstnanci nemovitosti je další rolí, kterou hraje správce budovy. To zahrnuje vše od určení typů zaměstnanců, kteří je třeba najmout, aby mohli pracovat na místě, ať už na částečný nebo plný úvazek. Zahrnuje také určení toho, na jaký typ prací lze najmout zaměstnance namísto najímání zaměstnanců na výplatní listinu pro správu budovy. Například správce budovy může mít údržbáře na plný úvazek, který pracuje na nemovitosti a na výzvě. Pokud je však problém spojen s instalatérskými pracemi, může se správce budovy rozhodnout namísto toho, aby instalatér na plný úvazek zaměstnal instalatéra.

Nahrávání, správa a ukládání přesných záznamů je také další hlavní rolí, kterou hraje stavební manažer. Manažer musí vědět, které jednotky jsou obsazeny a které jsou volné. Správce budovy musí také prodat a propagovat volné nemovitosti, aby je naplnil obyvateli. Kromě toho musí správce sledovat platby inkasního nájemného a řídit inkasní proces, pokud jsou platby zpožděny nebo musí být nájemci vystěhováni.

A konečně, správce budovy musí zkoumat a analyzovat trh s pronájmy pro typ nemovitosti, kterou spravuje. To umožňuje správci budovy vyhodnotit aktuální sazby nájemného a to, zda je třeba nájemné upravit podle aktuální situace na trhu nájemného.