Co robi kierownik budynku?

Kierownik budynku jest odpowiedzialny za zarządzanie, obsługę i naprawę budynku lub zestawu budynków podlegających ich zarządzaniu. Obowiązki Managera Builder mogą się różnić w zależności od budowy, ale mogą wahać się od zbierania płatności czynszowych od najemców po obsługę połączeń konserwacyjnych od najemców.

Kierownik budynku może być odpowiedzialny za nieruchomość mieszkalną. W takim przypadku jest to zazwyczaj budynek mieszkalny lub złożony. Kierownik budynku powinien być odpowiedzialny za identyfikację problemów związanych z konserwacją w wspólnych obszarach kompleksu, zanim staną się problemami. Ponadto kierownik budynku zarządza zespołem ds. Konserwacji nieruchomości w celu przypisania połączeń konserwacyjnych i napraw, które pochodzą od najemców do osób konserwacyjnych lub kontrahentów, których potrzebują, aby naprawić przedmioty.

Nieruchomości komercyjne są zwykle zarządzane przez kierownika budynku. W takich przypadkach najemcy są zwykle przedsiębiorstwami i organizacjami, a nie indywidualnyminajemcy lub rodziny. Obowiązki menedżera budynku w takich sytuacjach są podobne do obowiązków mieszkalnych - główną różnicą jest rodzaj klientów, z którymi pracuje menedżer budynku.

Zarządzanie i nadzorowanie pracowników nieruchomości to kolejna rola, jaką odgrywa menedżer budynku. Obejmuje to wszystko, od określania rodzajów pracowników, którzy muszą zostać zatrudnieni do pracy na miejscu, w niepełnym wymiarze godzin lub w pełnym wymiarze godzin. Obejmuje to również określenie, który rodzaj pracy może być zawarta, zamiast zatrudniać pracowników na liście płac w celu zarządzania budynkiem. Na przykład menedżer budynków może mieć pełnoetatowego rąk pracującego nad nieruchomością i na rozmowę. Jeśli jednak problem jest związany z hydrauliką, kierownik budynku może zdecydować się na zorganizowanie hydraulika, a nie na pełnoetatowym hydraulika na personelu.

Nagrywanie, zarządzanie i przechowywanie dokładnych rekordów jest również kolejnym ważnym ROLe, że gra menedżera budynku. Menedżer musi wiedzieć, które jednostki są zajęte, a które są wolne. Kierownik budynku musi również sprzedawać i promować wolne nieruchomości, aby wypełnić je mieszkańcami. Ponadto menedżer musi śledzić wypłaty czynszu windykacyjnego i zarządzać procesem windykacyjnym, jeśli płatności są opóźnione lub najemcy muszą zostać eksmitowani.

Wreszcie menedżer budynku musi zbadać i przeanalizować rynek wynajmu dla rodzaju zarządzania. Pozwala to kierownikowi budynku ocenić obecne stawki czynszu i czy stawki czynszu wymagają dostosowania w oparciu o obecną sytuację na rynku wynajmu.