Co robi kierownik budynku?

Kierownik budynku jest odpowiedzialny za zarządzanie, eksploatację i naprawę budynku lub zestawu budynków, które podlegają ich zarządzaniu. Obowiązki kierownika budowniczego mogą się różnić w zależności od budynku, ale mogą obejmować wszystko - od pobierania opłat czynszowych od najemców po obsługę zgłoszeń serwisowych od najemców.

Kierownik budynku może być odpowiedzialny za nieruchomość mieszkalną. W tym przypadku jest to zazwyczaj budynek mieszkalny lub kompleks. Kierownik budynku powinien być odpowiedzialny za identyfikację problemów konserwacyjnych we wspólnych obszarach kompleksu, zanim staną się one problemami. Ponadto kierownik budynku zarządza zespołem utrzymania nieruchomości w celu przypisania wezwań do konserwacji i napraw, które przychodzą od najemców do osób zajmujących się konserwacją lub wykonawców, których muszą przywieźć w celu naprawy elementów.

Nieruchomości komercyjne są zazwyczaj zarządzane przez zarządcę budynku. W takich przypadkach lokatorami są zazwyczaj firmy i organizacje, a nie indywidualni lokatorzy lub rodziny. Obowiązki zarządcy budynku w takich sytuacjach są podobne do obowiązków mieszkaniowych - podstawową różnicą jest rodzaj klientów, z którymi współpracuje kierownik budowy.

Zarządzanie i nadzór nad pracownikami nieruchomości to kolejna rola, jaką odgrywa kierownik budynku. Obejmuje to wszystko, od określenia rodzajów pracowników, którzy muszą zostać zatrudnieni do pracy na miejscu, w niepełnym lub pełnym wymiarze godzin. Obejmuje to również określenie, jaki rodzaj pracy może zostać zlecony na zewnątrz zamiast zatrudniania pracowników na liście płac do zarządzania budynkiem. Na przykład kierownik budynku może mieć pełnoetatową złotą rączkę pracującą nad nieruchomością i na telefon. Jeśli jednak problem dotyczy hydrauliki, zarządca budynku może zdecydować się na zatrudnienie hydraulika, a nie zatrudnienie go w pełnym wymiarze godzin.

Nagrywanie, zarządzanie i przechowywanie dokładnych zapisów to także kolejna ważna rola, jaką odgrywa zarządca budynku. Kierownik musi wiedzieć, które jednostki są zajęte, a które wolne. Kierownik budynku musi także promować i promować wolne nieruchomości, aby wypełnić je mieszkańcami. Ponadto menedżer musi śledzić opłaty za czynsz windykacyjny i zarządzać procesem windykacji, jeśli płatności są opóźnione lub lokatorzy muszą zostać eksmitowani.

Wreszcie, zarządca budynku musi zbadać i przeanalizować rynek wynajmu pod kątem rodzaju zarządzanej nieruchomości. Pozwala to zarządzającemu budynkiem ocenić bieżące stawki czynszów oraz to, czy stawki czynszowe wymagają dostosowania w zależności od bieżącej sytuacji na rynku wynajmu.