Hvad gør en bygningschef?
En bygningsleder er ansvarlig for styring, drift og reparation af bygningen eller sæt bygninger, der falder ind under deres ledelse. Builder manager-opgaver kan variere fra bygning til bygning, men kan variere fra alt fra indsamling af lejebetalinger fra lejere til håndtering af vedligeholdelsesopkald fra lejere.
En leder af en bygning kan være ansvarlig for en bolig. I dette tilfælde er det typisk en lejlighedsbygning eller kompleks. Bygningschef skal være ansvarlig for at identificere vedligeholdelsesproblemer i fællesarealer i komplekset, inden de bliver problemer. Derudover administrerer bygningschefen vedligeholdelsesteamet for ejendommen til at tildele vedligeholdelses- og reparationsopkald, der kommer fra lejere til de vedligeholdelsesfolk eller entreprenører, de har brug for at medbringe for at løse tingene.
Kommercielle ejendomme administreres typisk af en bygningschef. I disse tilfælde er lejere normalt virksomheder og organisationer snarere end individuelle lejere eller familier. Bygningslederopgaver i disse situationer svarer til boligforholdene - den primære forskel er den type klienter, bygningschefen arbejder med.
Administrering og overvågning af ejendommens ansatte er en anden rolle, som lederen af en bygning spiller. Dette inkluderer alt fra bestemmelse af, hvilke typer medarbejdere der skal ansættes for at arbejde på stedet, enten på deltid eller på heltid. Det inkluderer også bestemmelse af, hvilken type arbejde der kan udgå kontrakter i stedet for at ansætte ansatte på lønningslisten til at styre bygningen. For eksempel kan en bygningsleder have en altmulig altmuligmann, der arbejder på ejendommen og ved opkald. Hvis problemet er VVS-relateret, kan bygningslederen dog beslutte at indgå en blikkenslager i stedet for at have en blikkenslager på personalet.
Optagelse, styring og opbevaring af nøjagtige poster er også en anden vigtig rolle, som en bygningsleder spiller. Lederen skal vide, hvilke enheder der er besat, og hvilke der er ledige. Lederen af en bygning skal også markedsføre og markedsføre de ledige ejendomme for at fylde dem med beboere. Derudover skal lederen holde styr på indbetalingslejeindbetalingerne og styre indsamlingsprocessen, hvis betalingerne er for sent eller lejere skal undgås.
Endelig skal lederen af en bygning undersøge og analysere lejemarkedet for den type ejendom, de administrerer. Dette giver bygningschefen mulighed for at evaluere de aktuelle lejepriser, og hvorvidt lejepriserne skal justeres baseret på den aktuelle lejemarkedssituation eller ej.