¿Qué hace un inspector de viviendas?
Los inspectores de viviendas se encargan de la responsabilidad de identificar si una casa tiene defectos. Esto generalmente significa que un inspector de viviendas debe ser plenamente consciente de las ordenanzas locales relevantes, como la construcción de marcos, los sistemas eléctricos y de plomería, los sistemas de calefacción y enfriamiento, y la condición de cualquier otra estructura que se encuentre en la propiedad. A menudo se le pide al inspector de la casa que realice una inspección de bienes raíces cuando una casa está a la venta. Es importante tener en cuenta que un inspector de viviendas es diferente a un inspector de edificios o un inspector de código, que se encarga de verificar si una propiedad en particular cumple con todos los códigos de vivienda que gobiernan. Si bien un inspector de viviendas debe estar, y probablemente, está familiarizado con los códigos de gobierno, él o ella no es responsable de verificar el cumplimiento de todos los códigos aplicables, esto está dentro del alcance del inspector de edificios.o una agencia de bienes raíces implica un análisis exhaustivo de casi todos los elementos de la casa que se considera una característica permanente. Dependiendo del tamaño de la casa, un inspector de viviendas puede pasar desde un par de horas hasta la mayor parte de un día en una casa. El enfoque no solo es realizar inspecciones a casa rápidamente, sino que se asegura de que no se pase por alto ningún aspecto de la propiedad.
Uno de los primeros aspectos que abordará un inspector de viviendas es la condición de la estructura central. Esto significa verificar la base de la casa para cualquier área de apoyo debilitada. Los sótanos y los espacios de rastreo se examinan para obtener signos de grietas en las paredes o pisos, así como cualquier signo de filtración o moho. Si la estructura básica parece ser sólida, entonces el inspector de inicio puede pasar a los sistemas principales que proporcionan utilidades al hogar.
La siguiente fase de la inspecciónA menudo son los sistemas de calefacción y enfriamiento para el hogar, así como el sistema de cableado eléctrico y plomería. Las líneas de gas se verifican para detectar fugas e instalación adecuada. El cableado a menudo es de especial interés para el inspector de viviendas, ya que la electricidad impulsa tantos de los sistemas domésticos y los principales electrodomésticos. También se espera que la plomería se instale de acuerdo con los códigos locales y no muestre signos de desglose inmediato. Si hay chimeneas o estufas de madera, ambas se inspeccionan para garantizar que los dispositivos estén en funcionamiento adecuado y se ventilen correctamente.
El inspector de la casa a menudo dirige su atención a las estructuras interiores en el hogar. Esto significa verificar la condición de las paredes interiores y los marcos de las puertas, para asegurarse de que no haya signos de una infraestructura debilitada. Los techos también se inspeccionan para garantizar que estén en buenas condiciones. En todo el espacio, el inspector de la casa buscará la presencia de dispositivos de seguridad, como los detectores de humo. Espacios de ático, armarios,y la condición de las ventanas completan la inspección interior.
Afuera, el inspector de viviendas prestará atención a la condición del techo, buscará parpadeo y drenaje adecuados a través de canaletas y bajantes, y se asegurará de que cualquier elemento adjunto como porches o mazos sea estable y seguro. Otros edificios en la propiedad, como garajes o casas de almacenamiento, también se inspeccionan y deben aprobarse antes de que el inspector de viviendas pueda considerar que el trabajo está completo.
El inspector de viviendas realiza un servicio valioso al garantizar que cualquier espacio vital sea considerado seguro y habitable por los estándares establecidos por la jurisdicción local. Como un activo valioso cuando busca invertir en un nuevo hogar, tener el informe de un inspector de viviendas con licencia adecuadamente es esencial en muchas comunidades.