Wat doet een huisinspecteur?
Huisinspecteurs zijn belast met de verantwoordelijkheid om vast te stellen of een huis gebreken vertoont. Dit betekent meestal dat een huisinspecteur volledig op de hoogte moet zijn van relevante lokale verordeningen, zoals frameconstructie, de elektrische en sanitaire systemen, verwarmings- en koelsystemen en de staat van alle andere structuren die op het onroerend goed worden aangetroffen. De huisinspecteur wordt vaak gevraagd om een onroerendgoedinspectie uit te voeren wanneer een huis te koop wordt aangeboden. Het is belangrijk op te merken dat een huisinspecteur anders is dan een bouwinspecteur, of code-inspecteur, die belast is met het controleren of een bepaald onroerend goed voldoet aan alle geldende huisvestingscodes. Hoewel een huisinspecteur bekend moet zijn met en waarschijnlijk bekend is met de geldende codes, is hij of zij niet verantwoordelijk voor het controleren van de naleving van alle toepasselijke codes - dit ligt binnen het bereik van de bouwinspecteur.
Het uitvoeren van een huisinspectie, hetzij voor particuliere klanten of onroerend goedinspecties voor een vastgoedkantoor, omvat een grondige analyse van zowat elk element van het huis dat als een permanent kenmerk wordt beschouwd. Afhankelijk van de grootte van het huis, kan een huisinspecteur overal een paar uur tot het grootste deel van een dag op één huis doorbrengen. De focus ligt niet alleen op het snel uitvoeren van huisinspecties, maar ook op het over het hoofd zien van geen enkel aspect van de woning.
Een van de eerste aspecten die een huisinspecteur zal behandelen, is de toestand van de kernstructuur. Dit betekent dat de fundering van het huis moet worden gecontroleerd op verzwakte steungebieden. Kelders en kruipruimtes worden onderzocht op tekenen van scheuren in de muren of vloeren, evenals tekenen van lekkage of schimmel. Als de basisstructuur gezond lijkt, kan de huisinspecteur doorgaan naar de belangrijkste systemen die hulpprogramma's voor het huis bieden.
De volgende fase van de inspectie zijn vaak de verwarmings- en koelsystemen voor thuis, evenals de elektrische bedrading en het sanitair. Gasleidingen worden gecontroleerd op lekkage en correcte installatie. De bedrading is vaak van bijzonder belang voor de huisinspecteur, omdat elektriciteit zoveel van de huishoudelijke systemen en belangrijke apparaten aandrijft. Sanitair wordt naar verwachting ook geïnstalleerd volgens de lokale codes en vertoont geen tekenen van onmiddellijke storing. Als er open haarden of houtkachels aanwezig zijn, worden beide geïnspecteerd om te controleren of de apparaten in goede staat verkeren en goed worden geventileerd.
De huisinspecteur richt dan vaak zijn aandacht op de interieurstructuren in het huis. Dit betekent dat de staat van binnenmuren en kozijnen moet worden gecontroleerd om er zeker van te zijn dat er geen tekenen zijn van een verzwakte infrastructuur. Plafonds worden ook geïnspecteerd om te verzekeren dat ze in goede staat verkeren. In de hele ruimte zal de huisinspecteur op zoek gaan naar de aanwezigheid van veiligheidsvoorzieningen, zoals rookmelders. Zolderruimtes, kasten en de staat van de ramen ronden de interieurinspectie af.
Buiten zal de huisinspecteur aandacht besteden aan de staat van het dak, op zoek gaan naar goed flitsen en afvoer via goten en regenpijpen, en ervoor zorgen dat alle bevestigde elementen zoals portieken of dekken stabiel en veilig zijn. Andere gebouwen op het terrein, zoals garages of opslagplaatsen, worden ook geïnspecteerd en moeten worden goedgekeurd voordat de huisinspecteur de taak als voltooid kan beschouwen.
De huisinspecteur levert een waardevolle service door ervoor te zorgen dat elke leefruimte veilig en bewoonbaar wordt geacht volgens de normen die zijn vastgesteld door de lokale jurisdictie. Als een waardevol bezit wanneer u in een nieuw huis wilt investeren, is het hebben van het rapport van een huisinspecteur met de juiste vergunning in veel gemeenschappen van essentieel belang.