Hvad gør en hjemmeinspektør?
Hjemmeinspektører pålægges ansvaret for at identificere, om et hjem har nogen mangler. Dette betyder typisk, at en husinspektør skal være fuldt opmærksom på relevante lokale forordninger, såsom rammekonstruktion, de elektriske og VVS-systemer, varme- og kølesystemer og tilstanden til andre strukturer, der findes på ejendommen. Hjemmeinspektøren opfordres ofte til at gennemføre en ejendomsinspektion, når et hjem er til salg. Det er vigtigt at bemærke, at en boliginspektør er anderledes end en bygningsinspektør eller kodeinspektør, der er tiltalt for at kontrollere, om en bestemt ejendom er i overensstemmelse med alle gældende boligkoder. Selv om en boliginspektør skal være og sandsynligvis er fortrolig med reglerne, er han eller hun ikke ansvarlig for at kontrollere overholdelsen af alle gældende koder - dette er inden for bygningsinspektørens anvendelsesområde.
At gennemføre en boliginspektion, hvad enten det gælder private klienter eller ejendomsinspektioner for et ejendomsmæglerfirma, indebærer en grundig analyse af næsten hvert element i hjemmet, der betragtes som en permanent funktion. Afhængig af hjemmets størrelse kan en hjemmekontrollør tilbringe alt fra et par timer hele vejen igennem til den bedre del af en dag på et hjem. Fokus er ikke kun at få hjemmekontrol hurtigt, men for at sikre, at intet aspekt af ejendommen overses.
Et af de første aspekter, som en hjemmeinspektør vil tackle, er betingelsen i kernestrukturen. Dette betyder, at man tjekker grundlaget for hjemmet for eventuelle svækkede støtteområder. Kældre og gennemsøgningsrum undersøges for tegn på revner i vægge eller gulve samt eventuelle tegn på udglidning eller mug. Hvis basisstrukturen ser ud til at være sund, kan hjemmeinspektøren gå videre til de større systemer, der leverer værktøjer til hjemmet.
Den næste fase af inspektionen vil ofte være varme- og kølesystemer til hjemmet samt det elektriske lednings- og VVS-system. Gasledninger kontrolleres for lækager og korrekt installation. Ledningerne er ofte af særlig interesse for husinspektøren, da elektricitet driver så mange af husholdningssystemerne og større apparater. Blikkenslagere forventes også at blive installeret i henhold til lokale koder og viser ingen tegn på øjeblikkelig sammenbrud. Hvis der er pejse eller brændeovne, inspiceres begge for at sikre, at enhederne er i korrekt funktion og udluftes korrekt.
Husinspektøren henleder derefter ofte opmærksomheden mod de indvendige strukturer i hjemmet. Dette betyder at kontrollere tilstanden af indvendige vægge og dørkarmer, for at sikre dig, at der ikke er tegn på en svækket infrastruktur. Lofter inspiceres også for at sikre, at de er i god stand. I hele rummet vil hjemmeinspektøren se efter tilstedeværelsen af sikkerhedsanordninger, såsom røgdetektorer. Loftpladser, skabe og vinduernes tilstand runde den indvendige inspektion.
Udenfor vil husinspektøren være opmærksom på tagets tilstand, kigge efter ordentlig blinkning og dræning via tagrender og nedløb og sikre, at eventuelle fastgjorte elementer som verandaer eller dæk er stabile og sikre. Andre bygninger på ejendommen, f.eks. Garager eller opbevaringshuse, inspiceres også og skal godkendes, inden husinspektøren kan betragte jobbet som afsluttet.
Hjemmeinspektøren udfører en værdifuld service ved at sikre, at ethvert boligareal anses for at være sikkert og beboeligt efter de standarder, der er fastsat af den lokale jurisdiktion. Som et værdifuldt aktiv, når man ser efter at investere i et nyt hjem, er det vigtigt at have rapporten fra en korrekt godkendt hjemmeinspektør i mange samfund.