Was macht ein Home Inspector?
Hausinspektoren sind dafür verantwortlich, festzustellen, ob ein Haus Mängel aufweist. Dies bedeutet in der Regel, dass ein Hausinspektor die einschlägigen lokalen Vorschriften wie den Rahmenbau, die Elektro- und Sanitärsysteme, die Heizungs- und Kühlsysteme sowie den Zustand aller anderen auf dem Grundstück befindlichen Strukturen genau kennen muss. Der Hausinspektor wird häufig aufgefordert, eine Immobilieninspektion durchzuführen, wenn ein Haus zum Verkauf steht. Es ist wichtig zu beachten, dass sich ein Hausinspektor von einem Gebäudeinspektor oder Code-Inspektor unterscheidet, der dafür verantwortlich ist, zu prüfen, ob eine bestimmte Immobilie allen maßgeblichen Wohnungsgesetzen entspricht. Während ein Hausinspektor mit den geltenden Vorschriften vertraut sein sollte und wahrscheinlich auch ist, ist er nicht dafür verantwortlich, die Einhaltung aller geltenden Vorschriften zu überprüfen - dies liegt im Zuständigkeitsbereich des Bauinspektors.
Die Durchführung einer Hausinspektion, sei es für Privatkunden oder eine Immobilieninspektion für eine Immobilienagentur, umfasst eine gründliche Analyse nahezu aller Elemente des Hauses, die als permanentes Merkmal angesehen werden. Abhängig von der Größe des Hauses kann ein Hausinspektor einige Stunden bis hin zum Großteil eines Tages in einem Haus verbringen. Der Fokus liegt nicht nur auf der schnellen Durchführung von Hausinspektionen, sondern auch darauf, sicherzustellen, dass kein Aspekt der Immobilie übersehen wird.
Einer der ersten Aspekte, mit denen sich ein Home Inspector befasst, ist der Zustand der Kernstruktur. Dies bedeutet, dass das Fundament des Hauses auf geschwächte Unterstützungsbereiche überprüft wird. Keller und Kriechräume werden auf Anzeichen von Rissen in Wänden oder Fußboden sowie auf Anzeichen von Versickerung oder Schimmel untersucht. Wenn die Grundstruktur solide zu sein scheint, kann der Home Inspector zu den Hauptsystemen übergehen, die das Haus versorgen.
Die nächste Phase der Inspektion sind häufig die Heizungs- und Kühlungssysteme für das Haus sowie die elektrischen Leitungen und das Installationssystem. Gasleitungen werden auf Undichtigkeiten und ordnungsgemäße Installation geprüft. Die Verkabelung ist für den Haushaltsinspektor oft von besonderem Interesse, da Elektrizität so viele Haushaltssysteme und Großgeräte antreibt. Es wird auch erwartet, dass die Rohrleitungen gemäß den örtlichen Vorschriften installiert werden und keine Anzeichen einer sofortigen Störung aufweisen. Wenn Kamine oder Holzöfen vorhanden sind, werden beide überprüft, um sicherzustellen, dass die Geräte in einwandfreiem Zustand sind und ordnungsgemäß entlüftet werden.
Der Hausinspektor widmet sich dann häufig den inneren Strukturen im Haus. Dies bedeutet, den Zustand der Innenwände und Türrahmen zu überprüfen, um sicherzustellen, dass keine Anzeichen für eine geschwächte Infrastruktur vorliegen. Die Decken werden ebenfalls überprüft, um sicherzustellen, dass sie in gutem Zustand sind. Im gesamten Raum wird der Hausinspektor nach Sicherheitseinrichtungen wie Rauchmeldern suchen. Dachböden, Schränke und der Zustand der Fenster runden die Inneninspektion ab.
Draußen wird der Hausinspektor auf den Zustand des Daches achten, über Dachrinnen und Fallrohre auf ordnungsgemäße Abdichtung und Entwässerung achten und sicherstellen, dass alle angebrachten Elemente wie Veranden oder Terrassen stabil und sicher sind. Andere Gebäude auf dem Grundstück, wie z. B. Garagen oder Lagerhäuser, werden ebenfalls inspiziert und müssen genehmigt werden, bevor der Hausinspektor den Auftrag als abgeschlossen betrachten kann.
Der Hausinspektor leistet einen wertvollen Dienst, indem er sicherstellt, dass jeder Wohnraum nach den von der örtlichen Gerichtsbarkeit festgelegten Standards als sicher und bewohnbar eingestuft wird. Als wertvolles Kapital bei der Investition in ein neues Zuhause ist der Bericht eines ordnungsgemäß lizenzierten Hausinspektors in vielen Gemeinden unerlässlich.