¿Qué hace un buscador de títulos?
Un buscador de títulos se mete a través de registros públicos para aprender lo más posible sobre un título de propiedad. Si bien las personas pueden realizar buscadores de títulos por su cuenta, la mayoría prefiere consultar a los profesionales, porque el proceso puede ser largo y arduo, y los buscadores de títulos son expertos en descubrir información que puede ser difícil encontrar. Las personas generalmente contratan a un buscador de títulos durante el depósito en garantía como parte de su investigación de una posible compra de propiedad, y también se pueden requerir búsquedas de títulos para refinanciar una propiedad, realizar un préstamo de construcción o comprar un seguro de título.
Cuando se contrata un buscador de títulos, puede ejecutar una búsqueda completa o limitada, dependiendo de las necesidades del cliente. En cualquier caso, el objetivo de la búsqueda es descubrir información que podría convertirse en un obstáculo para la transferencia de la propiedad, o podría convertirse en un problema para el propietario. Por ejemplo, una búsqueda de título puede revelar que un paquete es técnicamente sin litoral, sin servidumbres de los vecinos aLlegar a la carretera más cercana.
Durante una búsqueda en el título, el buscador de títulos confirma que el propietario declarado de la propiedad realmente es el propietario, y que no hay gravámenes en la propiedad, como una hipoteca o sentencia contra el propietario. Los buscadores de títulos también buscan personas con un interés legal en una propiedad, como un copropietario ausente. También confirman los detalles de la propiedad, asegurándose de que las descripciones de la propiedad y sus límites sean precisos.
Los buscadores de títulos también analizan las restricciones que pueden estar en su lugar, como servidumbres, derechos minerales perdidos y otros problemas. Esto está diseñado para ayudar a las personas a evitar sorpresas desagradables. Si, por ejemplo, alguien compra una propiedad con derechos de madera que se han vendido a una empresa de madera, la compañía de madera tiene derecho a acceder a la propiedad y eliminar la madera. Los buscadores de títulos también se utilizan para verificar las tasas de evaluación, que puede variar según la ubicación de la propiedad. Por ejemplo, alguien puede sorprenderse al saber que, además de una tasa de impuesto a la propiedad estándar del uno por ciento, también está obligado a pagar un impuesto municipal adicional de medio por ciento.
Un buscador de títulos necesita excelentes habilidades de investigación y buenas relaciones con las personas que tienen información sobre títulos de propiedad. Esto incluye oficinas regionales de registros de tierras, compañías de títulos y bancos. La mayoría de los buscadores de títulos son expertos en computadoras, pero también son capaces de analizar registros más antiguos almacenados en libros de contabilidad, y deben tener ojos agudos para problemas. Si un buscador de título no identifica un problema con una propiedad, podría ser considerado responsable.