Was macht ein Titelsucher?
Ein Titelsucher durchsucht öffentliche Datensätze, um so viel wie möglich über einen Eigentums-Titel zu erfahren. Einzelpersonen können zwar selbst nach Titeln suchen, die meisten ziehen es jedoch vor, Fachleute zu konsultieren, da der Prozess langwierig und mühsam sein kann und Titel-Suchende über die Erfahrung verfügen, Informationen zu finden, die möglicherweise schwierig zu finden sind. Im Rahmen der Untersuchung eines potenziellen Immobilienkaufs wird in der Regel ein Titelsucher während des Treuhandvorgangs eingestellt. Außerdem kann eine Titelsuche erforderlich sein, um eine Immobilie zu refinanzieren, einen Baukredit aufzunehmen oder eine Eigentumsversicherung abzuschließen.
Wenn ein Titelsucher eingestellt wird, kann er je nach Bedarf des Kunden entweder eine vollständige oder eine eingeschränkte Suche durchführen. In beiden Fällen besteht das Ziel der Suche darin, Informationen zu ermitteln, die ein Hindernis für die Übertragung des Eigentums darstellen oder ein Problem für den Eigentümer des Eigentums darstellen könnten. Beispielsweise kann eine Titelsuche ergeben, dass ein Paket technisch nicht abgesichert ist und die Nachbarn keine Erleichterungen haben, um die nächste Straße zu erreichen.
Während einer Titelsuche bestätigt der Titelsucher, dass der angegebene Eigentümer der Immobilie tatsächlich der Eigentümer ist und dass keine Grundpfandrechte an der Immobilie bestehen, wie z. B. eine Hypothek oder ein Urteil gegen den Eigentümer der Immobilie. Titelsucher suchen auch nach Personen, die ein rechtliches Interesse an einer Immobilie haben, wie z. B. einen abwesenden Miteigentümer. Sie bestätigen auch die Details der Immobilie und stellen sicher, dass die Beschreibungen der Immobilie und ihrer Grenzen korrekt sind.
Bei der Titelsuche wird auch auf möglicherweise bestehende Beschränkungen eingegangen, z. B. auf Erleichterungen, verfallene Mineralrechte und andere Probleme. Dies soll Menschen helfen, unangenehme Überraschungen zu vermeiden. Wenn zum Beispiel jemand ein Grundstück mit Holzrechten kauft, das an eine Holzfirma verkauft wurde, hat die Holzfirma das Recht, auf das Grundstück zuzugreifen und das Holz zu entfernen. Titelsucher werden auch verwendet, um Bewertungsraten zu überprüfen, die je nach Standort der Immobilie variieren können. Zum Beispiel kann es jemanden überraschen, zu erfahren, dass er neben einem normalen Grundsteuersatz von einem Prozent auch eine zusätzliche Kommunalsteuer von einem halben Prozent zahlen muss.
Ein Titelsucher benötigt hervorragende Recherchefähigkeiten und gute Beziehungen zu Personen, die Informationen über Eigentumsrechte besitzen. Dazu gehören regionale Grundbuchämter, Titelgesellschaften und Banken. Die meisten Titel-Sucher verfügen über Computerkenntnisse, können jedoch auch ältere Datensätze durchsuchen, die in Hauptbüchern gespeichert sind, und sie müssen scharfe Augen für Probleme haben. Wenn ein Titelsucher ein Problem mit einer Immobilie nicht identifiziert, kann er haftbar gemacht werden.