Was macht ein Titelsucher?

Ein Titelsuchern kündigt durch öffentliche Aufzeichnungen, um so viel wie möglich über einen Eigentumstitel zu erfahren. Während Einzelpersonen Eigentumssucher alleine ausführen können, bevorzugen die meisten es, Fachkräfte zu konsultieren, da der Prozess langwierig und mühsam sein kann, und Titelsuchende sind in der Lage, Informationen aufzudecken, die möglicherweise eine Herausforderung zu finden sind. Die Personen beauftragen in der Regel einen Titelsuchern während des Treuhandkuppens im Rahmen ihrer Untersuchung eines potenziellen Kaufs im Eigentum, und die Titelsuche kann auch erforderlich sein, um eine Immobilie zu refinanzieren, einen Baudarlehen abzuschließen oder eine Titelversicherung abzuschließen. In beiden Fällen ist es das Ziel der Suche, Informationen aufzudecken, die ein Hindernis für die Übertragung des Eigentums oder ein Problem für den Eigentümer des Immobilienbesitzers werden könnten. Zum Beispiel kann eine Titelsuche zeigen, dass ein Paket technisch gesehen beengt wird, ohne Erleichterungen von Nachbarn zuErreichen Sie die nächste Straße.

Während einer Titelsuche bestätigt der Titelsuchende, dass der angegebene Eigentümer des Eigentums wirklich der Eigentümer ist und dass es keine Grundpfandrechte auf dem Eigentum gibt, wie z. B. eine Hypothek oder ein Urteil gegen den Eigentümer. Titelsuchende suchen auch nach Personen, die ein rechtliches Interesse an einer Immobilie wie eines abwesenden Miteigentums haben. Sie bestätigen auch die Details der Eigenschaft und stellen sicher, dass Beschreibungen der Eigenschaft und ihrer Grenzen korrekt sind.

Titelsuchende befassen sich auch mit Einschränkungen, die möglicherweise vorhanden sein können, z. B. Erleichterungen, verwirkte Mineralrechte und andere Themen. Dies soll Menschen helfen, unangenehme Überraschungen zu vermeiden. Wenn beispielsweise jemand ein Grundstück mit Holzrechten kauft, die an eine Holzfirma verkauft wurden, hat das Holzunternehmen das Recht, auf das Grundstück zuzugreifen und das Holz zu entfernen. Titelsuchende werden auch verwendet, um die Bewertungsraten zu überprüfen, was je nach Ort des Grundstücks variieren kann. Zum Beispiel kann jemand überrascht sein zu erfahren, dass sie zusätzlich zu einem Standard -Grundsteuersatz von einem Prozent auch eine zusätzliche Kommunalsteuer von einem halben Prozent verpflichtet sind.

Ein Titelsucher benötigt hervorragende Forschungsfähigkeiten und gute Beziehungen zu Menschen, die Informationen über Immobilientitel halten. Dies schließt regionale Landrekordbüros, Titelunternehmen und Banken ein. Die meisten Titelsuchenden sind mit Computern geschickt, aber auch in der Lage, ältere Datensätze in Ledgers zu portieren, und sie müssen scharfe Augen für Probleme haben. Wenn ein Titelsucher ein Problem mit einer Immobilie nicht identifiziert, kann er oder sie haftbar gemacht werden.