Hvad gør en titel -søger?

En titel -søgerekk gennem offentlige poster for at lære så meget som muligt om en ejendomstitel. Mens enkeltpersoner kan udføre titelsøgere på egen hånd, foretrækker de fleste at konsultere fagfolk, fordi processen kan være langvarig og besværlig, og titelsøgere er dygtige til at afdække oplysninger, som kan være udfordrende at finde. Folk ansætter typisk en titel -søger under escrow som en del af deres undersøgelse af et potentielt køb af ejendom, og titelsøgninger kan også være påkrævet for at refinansiere en ejendom, tage et byggelån eller købe titelforsikring.

Når en titelsøber ansættes, kan han eller hun enten køre en fuld eller begrænset søgning, afhængigt af klientens behov. I begge tilfælde er målet med søgningen at afdække oplysninger, der kan blive en hindring for overførsel af ejendommen, eller kan blive et problem for ejeren af ​​ejendommen. For eksempel kan en titelsøgning afsløre, at en pakke er teknisk fastlåst uden servitutter fra naboer tilNå den nærmeste vej.

Under en titelsøgning bekræfter titelsøgeren, at den angivne ejer af ejendommen virkelig er ejeren, og at der ikke er nogen panterettigheder på ejendommen, såsom et prioritetslån eller dom mod ejeren af ​​ejendommen. Titelsøgere ser også efter mennesker med en juridisk interesse i en ejendom, såsom en fraværende medejer. De bekræfter også detaljerne om ejendommen og sørger for, at beskrivelser af ejendommen og dens grænser er nøjagtige.

Titelsøgere ser også på begrænsninger, der kan være på plads, såsom servitutter, fortabte mineralrettigheder og andre spørgsmål. Dette er designet til at hjælpe folk med at undgå ubehagelige overraskelser. Hvis for eksempel nogen køber et stykke ejendom med tømmerrettigheder, der er solgt til et tømmerfirma, har Lumber Company ret til at få adgang til ejendommen og fjerne træet. Titelsøgere bruges også til at kontrollere vurderingssatserne, som kan variere afhængigt af placeringen af ​​ejendommen. For eksempel kan nogen blive overrasket over at høre, at de ud over en standard ejendomsskattesats på en procent også er forpligtet til at betale en ekstra kommunal skat på en halv procent.

En titel -søger har brug for fremragende forskningsevner, og gode forhold til mennesker, der har information om ejendomstitler. Dette inkluderer regionale jordrekordkontorer, titelfirmaer og banker. De fleste titelsøgere er dygtige med computere, men er også i stand til at pore gennem ældre poster, der er gemt i hovedbøger, og de skal have skarpe øjne for problemer. Hvis en titel -søger ikke identificerer et problem med en ejendom, kunne han eller hun holdes ansvarlig.