Hvad gør en titelsøger?
En titelsøger søger gennem offentlige poster for at lære så meget som muligt om en ejendomstitel. Mens enkeltpersoner kan udføre titelsøgere på egen hånd, foretrækker de fleste at konsultere fagfolk, fordi processen kan være langvarig og besværlig, og titelsøgere er dygtige til at afsløre information, som kan være udfordrende at finde. Folk ansætter typisk en titelsøger under escrow som en del af deres undersøgelse af et potentielt køb af ejendom, og titelsøgninger kan også være påkrævet at refinansiere en ejendom, tegne et byggelån eller købe titelforsikring.
Når der ansættes en titelsøger, kan han eller hun køre enten en fuld eller begrænset søgning, afhængigt af kundens behov. I begge tilfælde er målet med søgningen at afsløre oplysninger, der kan blive en hindring for overførsel af ejendommen, eller som kan blive et problem for ejeren af ejendommen. For eksempel kan en titelsøgning afsløre, at en pakke er teknisk fastlåst, uden at det bliver lettere for naboer at nå den nærmeste vej.
Under en titelsøgning bekræfter titelsøgeren, at den angivne ejer af ejendommen virkelig er ejeren, og at der ikke er nogen panterettigheder på ejendommen, såsom et pantelån eller en dom mod ejendomsejeren. Titelsøgere ser også efter personer med en juridisk interesse i en ejendom, såsom en fraværende medejer. De bekræfter også ejendommens detaljer og sørger for, at beskrivelserne af ejendommen og dens grænser er nøjagtige.
Titelsøgere ser også på begrænsninger, der kan være på plads, såsom servitutter, fortabte mineralrettigheder og andre problemer. Dette er designet til at hjælpe folk med at undgå ubehagelige overraskelser. Hvis nogen for eksempel køber et stykke ejendom med tømmerettigheder, der er solgt til et tømmerfirma, har tømmerfirmaet ret til at få adgang til ejendommen og fjerne tømmeret. Titelsøgere bruges også til at kontrollere vurderingshastigheder, som kan variere afhængigt af ejendommens placering. For eksempel kan nogen blive overrasket over at få at vide, at ud over en standard ejendomsskattesats på en procent også er de forpligtet til at betale en ekstra kommunal skat på en halv procent.
En titelsøger har brug for fremragende forskningsevner og gode forhold til mennesker, der har information om ejendomstitler. Dette inkluderer regionale jordrekordkontorer, titelselskaber og banker. De fleste titelsøgere er dygtige med computere, men er også i stand til at gennemgå ældre poster, der er gemt i hovedbøger, og de skal have skarpe øjne for problemer. Hvis en titelsøger ikke identificerer et problem med en ejendom, kan han eller hun holdes ansvarlig.