Co robi wyszukiwarka tytułów?

Wyszukiwarka tytułów przeczesuje rejestry publiczne, aby dowiedzieć się jak najwięcej na temat tytułu własności. Chociaż osoby mogą samodzielnie wyszukiwać tytuły, większość woli konsultować się ze specjalistami, ponieważ proces ten może być długotrwały i uciążliwy, a osoby szukające tytułów mają umiejętności odkrywania informacji, które mogą być trudne do znalezienia. Ludzie zwykle wynajmują poszukiwacza tytułu podczas depozytu w ramach dochodzenia dotyczącego potencjalnego zakupu nieruchomości, a przeszukanie tytułu może być również wymagane w celu refinansowania nieruchomości, zaciągnięcia kredytu budowlanego lub wykupienia ubezpieczenia tytułu własności.

Gdy zatrudniony jest poszukiwacz tytułów, może on przeprowadzić pełne lub ograniczone wyszukiwanie, w zależności od potrzeb klienta. W obu przypadkach celem wyszukiwania jest odkrycie informacji, które mogą stać się przeszkodą w przeniesieniu własności lub mogą stanowić problem dla właściciela nieruchomości. Na przykład wyszukiwanie tytułu może ujawnić, że paczka jest technicznie pozbawiona dostępu do morza, bez żadnych sąsiadów w celu dotarcia do najbliższej drogi.

Podczas wyszukiwania tytułu, wyszukiwarka tytułów potwierdza, że ​​podany właściciel nieruchomości jest rzeczywiście właścicielem i że nie ma żadnych zastawów na nieruchomości, takich jak hipoteka lub wyrok przeciwko właścicielowi nieruchomości. Poszukiwacze tytułów szukają także osób posiadających interes prawny w nieruchomości, takich jak nieobecny współwłaściciel. Potwierdzają również szczegóły nieruchomości, upewniając się, że opisy nieruchomości i jej granice są dokładne.

Poszukiwacze tytułów przyglądają się również obowiązującym ograniczeniom, takim jak służebność, utracone prawa do minerałów i inne problemy. Ma to na celu pomóc ludziom uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek. Jeśli na przykład ktoś kupi nieruchomość z prawami do drewna, które zostały sprzedane firmie drzewnej, firma ta ma prawo dostępu do nieruchomości i usunięcia drewna. Wyszukiwacze tytułów służą również do sprawdzania wskaźników oceny, które mogą się różnić w zależności od lokalizacji nieruchomości. Na przykład ktoś może być zaskoczony, gdy dowie się, że oprócz standardowej stawki podatku od nieruchomości wynoszącej jeden procent, jest on również zobowiązany do zapłaty dodatkowego podatku komunalnego w wysokości pół procent.

Poszukiwacz tytułu potrzebuje doskonałych umiejętności badawczych i dobrych relacji z ludźmi, którzy posiadają informacje o tytułach nieruchomości. Obejmuje to regionalne biura ewidencji gruntów, firmy tytułowe i banki. Większość osób poszukujących tytułów jest biegła w posługiwaniu się komputerami, ale potrafi też przeglądać starsze zapisy przechowywane w księgach i muszą mieć ostre oczy na problemy. Jeśli poszukiwacz tytułu nie zidentyfikuje problemu z nieruchomością, może zostać pociągnięty do odpowiedzialności.