タイトルサーチャーの機能

タイトルサーチャーは、パブリックレコードを調べて、プロパティタイトルについて可能な限り学習します。 個人は自分でタイトルサーチャーを実行できますが、プロセスは長く困難な場合があり、タイトルサーチャーは見つけるのが難しい情報を発見するのに熟練しているため、最も専門家に相談することを好みます。 人々は通常、潜在的な不動産購入の調査の一環として、エスクロー中にタイトル検索者を雇います。タイトル検索は、不動産の借り換え、建設ローンの購入、またはタイトル保険の購入にも必要になる場合があります。

タイトル検索者が雇われると、彼または彼女は、クライアントのニーズに応じて、完全検索または限定検索を実行できます。 どちらの場合でも、検索の目的は、財産の移転の障害になる可能性がある、または財産所有者にとって問題になる可能性がある情報を明らかにすることです。 たとえば、タイトルを検索すると、区画が技術的に内陸であることが明らかになり、隣人が近くの道路に到達するための地役権はありません。

タイトル検索中、タイトル検索者は、指定された所有者が実際に所有者であること、および不動産所有者に対する抵当権または判決など、不動産に先取特権がないことを確認します。 タイトル検索者は、不在の共同所有者など、不動産に法的な関心を持つ人も探します。 また、プロパティの詳細を確認し、プロパティとその境界の説明が正確であることを確認します。

タイトル検索者はまた、地役権、没収された鉱物の権利、およびその他の問題など、設定されている可能性のある制限も調べます。 これは、人々が不快な驚きを回避できるように設計されています。 たとえば、木材会社に売却された木材の権利を持つ物件を誰かが購入した場合、その木材会社はその物件にアクセスして木材を除去する権利を有します。 タイトルサーチャーは、評価率の確認にも使用されます。評価率は、施設の場所によって異なります。 たとえば、標準の固定資産税率1パーセントに加えて、0.5パーセントの追加の地方税を支払う義務があることを知って驚いた人がいるかもしれません。

タイトル検索者には、優れた研究スキルと、プロパティタイトルに関する情報を保持する人々との良好な関係が必要です。 これには、地域の土地記録局、権威会社、銀行が含まれます。 ほとんどのタイトルサーチャーはコンピューターに精通していますが、元帳に保存されている古いレコードを熟読することもでき、問題に鋭い目を向ける必要があります。 タイトル検索者がプロパティの問題を特定できない場合、彼または彼女は責任を問われる可能性があります。