タイトル検索者は何をしますか？

タイトル検索者は、公開記録を通してcombsして、プロパティタイトルについてできるだけ多くを学びます。個人は自分でタイトル検索者を実行することができますが、ほとんどの人は専門家に相談することを好みます。なぜなら、プロセスは長くて骨の折れる可能性があり、タイトル検索者は見つけるのが難しい可能性のある情報を明らかにすることに熟練しているからです。人々は通常、潜在的な不動産購入の調査の一環としてエスクロー中にタイトル検索者を雇います。また、タイトル検索は不動産の借り換え、建設ローンの取得、またはタイトル保険の購入にも必要になる場合があります。どちらの場合でも、検索の目標は、プロパティの譲渡の障害になる可能性のある情報を明らかにすること、または不動産所有者の問題になる可能性があることです。たとえば、タイトル検索では、小包が技術的に内陸であることを明らかにする場合があり、隣人からの地役権はありません最寄りの道路に到達します。

タイトル検索中に、タイトル検索者は、財産の所有者が実際に所有者であり、不動産所有者に対する住宅ローンや判決など、不動産に先取特権がないことを確認します。タイトル検索者は、不在の共同所有者など、不動産に法的関心を持つ人々も探しています。彼らはまた、プロパティの詳細を確認し、プロパティとその境界の説明が正確であることを確認します。

タイトル検索者は、地役権、埋没鉱物の権利、その他の問題など、導入されている可能性のある制限も検討しています。これは、人々が不快な驚きを避けるのに役立つように設計されています。たとえば、誰かが木材会社に販売された木材の権利を持って財産を購入した場合、製材会社は財産にアクセスして木材を削除する権利を持っています。タイトル検索者は、評価率を確認するためにも使用されます、プロパティの場所によって異なる場合があります。たとえば、1パーセントの標準的な固定資産税率に加えて、半パーセントの追加の地方自治体税を支払う義務があることを知って驚くかもしれません。

タイトル検索者には、優れた研究スキルと、プロパティタイトルに関する情報を保持している人々との良好な関係が必要です。これには、地域の土地記録オフィス、タイトル会社、銀行が含まれます。ほとんどのタイトル検索者はコンピューターで熟練していますが、元帳に保存されている古いレコードを熟考することもでき、問題に対して鋭い目を持っている必要があります。タイトル検索者が不動産の問題を特定できない場合、彼または彼女は責任を負う可能性があります。