Co dělá vyhledávač titulu?

Vyhledávač titulu se prochází prostřednictvím veřejných záznamů, aby se dozvěděl co nejvíce o názvu nemovitosti. Zatímco jednotlivci mohou provádět vyhledávače titulů sami, nejvíce raději konzultovat odborníky, protože tento proces může být zdlouhavý a náročný a vyhledávači titulů jsou kvalifikovaní při odhalování informací, které mohou být náročné najít. Lidé si obvykle najímají vyhledávač titulu během úschovy v rámci svého vyšetřování potenciálního nákupu nemovitosti a vyhledávání titulů může být rovněž vyžadováno k refinancování nemovitosti, uzavření stavební půjčky nebo pojištění nákupu titulu. V obou případech je cílem vyhledávání odhalit informace, které by se mohly stát překážkou přenosu nemovitosti, nebo by se mohla stát problémem pro vlastníka nemovitosti. Například vyhledávání titulu může odhalit, že zásilka je technicky ustálena, bez věcných břemen od sousedůOslovte nejbližší silnici.

Během vyhledávání titulu vyhledávač titulu potvrzuje, že uvedený majitel nemovitosti je skutečně vlastníkem a že na pozemku neexistují žádná zástavní práva, jako je hypotéka nebo rozsudek proti vlastníkovi nemovitosti. Vyhledávatelé titulů také hledají lidi s právním zájmem o majetek, jako je nepřítomný spolumajitel. Potvrzují také podrobnosti o nemovitosti a ujistí se, že popisy nemovitosti a jeho hranice jsou přesné.

Vyhledávatelé titulů se také dívají na omezení, která mohou být zavedena, jako jsou věcná břemena, propadlá práva na minerály a další problémy. To je navrženo tak, aby lidem pomohlo vyhýbat se nepříjemným překvapením. Pokud například někdo koupí kus nemovitosti s právy dřeva, která byla prodána řezivo, má řezivo právo na přístup k nemovitosti a odstranění dřeva. Vyhledávatelé titulů se také používají ke kontrole míry hodnocení, který se může lišit v závislosti na umístění nemovitosti. Například, někdo může být překvapen, když zjistí, že kromě standardní sazby daně z nemovitosti na jedno procento je také povinen platit dodatečnou obecní daň půl procenta.

Vyhledávač titulu potřebuje vynikající výzkumné dovednosti a dobré vztahy s lidmi, kteří drží informace o vlastnických titulech. To zahrnuje regionální pozemkové rekordní kanceláře, titulní společnosti a banky. Většina vyhledávačů titulů je kvalifikována s počítači, ale také schopná prénovat prostřednictvím starších záznamů uložených v knihách a musí mít ostré oči pro problémy. Pokud vyhledávač titulu nedokáže identifikovat problém s majetkem, mohl by být odpovědný.