Co dělá vyhledávač titulů?

Vyhledávač titulů prochází veřejnými záznamy, aby se co nejvíce dozvěděl o vlastnickém názvu. Zatímco jednotlivci mohou provádět vyhledávání titulů samostatně, nejvíce preferují konzultace s profesionály, protože proces může být zdlouhavý a náročný a vyhledávače titulů jsou kvalifikovaní v odhalování informací, které mohou být náročné najít. Lidé obvykle najímají vyhledávače titulů během úschovy jako součást jejich vyšetřování potenciálního nákupu nemovitosti a vyhledávání titulu může být také vyžadováno k refinancování nemovitosti, uzavření stavební půjčky nebo nákupu titulu pojištění.

Pokud je vyhledávač titulů najat, může podle potřeby klienta provést úplné nebo omezené vyhledávání. V obou případech je cílem vyhledávání odhalit informace, které by se mohly stát překážkou při převodu majetku, nebo by se mohly stát problémem pro vlastníka nemovitosti. Například vyhledávání titulů může odhalit, že pozemek je technicky vnitrozemský, bez sousedních věcí, která by dosáhla nejbližší silnice.

Během vyhledávání titulu vyhledávač titulů potvrzuje, že uvedený vlastník nemovitosti je vlastníkem a že na majetku nejsou žádná zástavní práva, jako je hypotéka nebo rozhodnutí proti vlastníkovi nemovitosti. Hledači titulů také hledají lidi s právním zájmem o nemovitost, jako je například nepřítomný spoluvlastník. Potvrzují také podrobnosti o majetku a ujišťují se, že popisy majetku a jeho hranice jsou přesné.

Hledači titulů také zkoumají omezení, která mohou platit, jako jsou věcná břemena, ztracená práva na nerosty a další problémy. Účelem je pomoci lidem vyhnout se nepříjemným překvapením. Pokud například někdo nakoupí majetek s právy na dřevo, který byl prodán dřevařské společnosti, má dřevařská společnost právo na přístup k nemovitosti a těžbu dřeva. Hledači titulů se také používají ke kontrole sazeb, které se mohou lišit v závislosti na umístění nemovitosti. Například, někdo může být překvapen, když zjistí, že kromě standardní sazby daně z nemovitosti ve výši jednoho procenta jsou také povinni zaplatit další obecní daň ve výši půl procenta.

Vyhledávač titulů potřebuje vynikající výzkumné dovednosti a dobré vztahy s lidmi, kteří mají informace o názvech nemovitostí. Patří sem regionální katastrální úřady, právnické společnosti a banky. Většina vyhledávačů titulů je obeznámena s počítači, ale je také schopna procházet staršími záznamy uloženými v účetních knihách a musí mít ostré oči pro problémy. Pokud vyhledávač titulů neidentifikuje problém s majetkem, může být odpovědný.