¿Cómo invierto en propiedades de alquiler?
La propiedad de alquiler, para aquellos dispuestos a asumir las cargas adicionales que conlleva, puede ser una excelente oportunidad de inversión. Cuando el mercado inmobiliario está en aumento, especialmente, ser propietario de una propiedad alquilada puede ser una excelente manera de invertir en tierra a largo plazo, a la vez que tiene una fuente constante de ingresos a corto plazo. Cuando los alquileres aumentan en un área, esto en realidad puede suponer una ganancia sustancial a largo plazo, ya que los ingresos de los alquileres superan las hipotecas y los impuestos sobre la tierra.
El primer paso para involucrarse en la propiedad de alquiler es decidir qué tan involucrado quiere estar. ¿Está interesado en comprar una vivienda unifamiliar en algún lugar cercano? Tal vez un dúplex? ¿Un número de propiedades de alquiler pequeñas? ¿Un edificio de apartamentos completo? ¿O quizás propiedades en todo el país, o incluso en todo el mundo? Dependiendo de lo que decida, es posible que necesite más o menos ayuda, en forma de contratistas, administradores de propiedades y servicios de limpieza. En general, es una buena idea comenzar con una pequeña propiedad de alquiler, para conocer los entresijos de la inversión inmobiliaria, antes de expandir su operación.
Una vez que haya elegido un área donde desea invertir, comience a buscar propiedades disponibles. Los agentes inmobiliarios a menudo marcarán propiedades que harán buenos alquileres y, a veces, si llama, lo dirigirán a propiedades ideales para ese propósito. A veces, se pueden obtener gangas observando también las subastas de ejecución hipotecaria, que pueden ayudarlo a mantener bajos sus gastos generales iniciales, permitiéndole comenzar a generar ganancias lo más rápido posible.
Si está considerando invertir en una propiedad de alquiler en un país extranjero, asegúrese de consultar con un abogado que esté familiarizado con las leyes de propiedad y alquiler en ese país. Si bien se pueden encontrar algunos valores excelentes en otros países, que pueden ser buenas propiedades de inversión, especialmente si se alquilan a extranjeros que viajan, comprar en otro país conlleva una serie de consideraciones y dificultades propias. Asegúrate de estar protegido para que la tierra que compres no te pueda ser quitada. También tenga en cuenta que la mayoría de los bancos no estarán dispuestos a financiar la compra de tierras en otro país, por lo que es posible que deba ir a ese país para obtener financiamiento, tener el efectivo a mano o usar una propiedad existente para una segunda hipoteca para financiar el nueva compra.
Cuando comience a encontrar propiedades que le interesen y comience a tener una buena idea del rango de precios, es hora de mirar el mercado de alquiler local. Llame a los agentes de bienes raíces que administran propiedades e infórmese sobre los alquileres, y revise los periódicos locales para propiedades comparables. Luego calcule sus gastos mensuales en la propiedad, contando el pago de la hipoteca, los impuestos, los costos de reparación y mantenimiento, el seguro y el costo de pagar al administrador de la propiedad, si corresponde. Si parece que la propiedad puede ser rentable para usted a largo plazo, es hora de ir al banco para obtener un préstamo.
Tenga en cuenta que los bancos generalmente cobran tasas de interés más altas con términos menos favorables para una propiedad de alquiler de lo que lo harían para una propiedad que se compra para vivir. Una vez que tenga la propiedad, haga las reparaciones que deben hacerse para que sea habitable, y si no estará allí para administrarlo usted mismo, busque un administrador de propiedades de buena reputación que pueda manejarlo. A menudo, los agentes de bienes raíces manejan las propiedades como una fuente adicional de ingresos, o su área puede tener administradores de propiedades que manejan varias propiedades, por lo que pueden cobrar una tarifa más asequible.