¿Cómo invertir en la propiedad de alquiler?

La propiedad de alquiler, para aquellos dispuestos a asumir las cargas adicionales que implica, puede ser una excelente oportunidad de inversión. Cuando el mercado inmobiliario está en aumento, especialmente, ser propiedad de alquiler puede ser una excelente manera de invertir en tierras a largo plazo, mientras tiene una fuente constante de ingresos a corto plazo. Cuando los alquileres aumentan en un área, esto en realidad puede equivaler a una ganancia sustancial a largo plazo, ya que los ingresos de los alquileres superan las hipotecas y los impuestos sobre la tierra.

El primer paso para involucrarse en la propiedad de alquiler es decidir qué tan involucrado desea estar. ¿Está interesado en comprar una vivienda unifamiliar en algún lugar cercano? ¿Quizás un dúplex? ¿Varias propiedades de alquiler pequeñas? ¿Un edificio de apartamentos enteros? ¿O tal vez propiedades en todo el país, o incluso en todo el mundo? Dependiendo de lo que decida, puede necesitar más o menos ayuda, en forma de contratistas, administradores de propiedades y servicios de limpieza. En general, es una buena idea comenzar con una pequeña propiedad de alquiler, paraAprenda los entresijos de la inversión inmobiliaria, antes de ampliar su operación.

Una vez que haya elegido un área donde desee invertir, comience a buscar propiedades disponibles. Los agentes inmobiliarios a menudo marcarán propiedades que harán buenos alquileres y, a veces, si llama, lo dirigirán a propiedades que son ideales para ese propósito. A veces, también se pueden obtener gangas observando subastas de ejecución hipotecaria, lo que puede ayudarlo a mantener bajos los gastos iniciales, permitiéndole comenzar a generar ganancias lo más rápido posible.

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Si está buscando invertir en una propiedad de alquiler en un país extranjero, asegúrese de consultar con un abogado que esté familiarizado con las leyes de propiedad y alquiler en ese país. Mientras que algunos valores excelentes se pueden encontrar en otros países, lo que puede hacer buenas propiedades de inversión, especialmente si se alquilan a los extranjeros que viajan, comprando en otro país Carriees una anfitriona de sus propias consideraciones y dificultades. Asegúrese de estar protegido para que la tierra que compre no se puede quitarle. También tenga en cuenta que la mayoría de los bancos no estarán dispuestos a financiar la compra de tierras en otro país, por lo que es posible que deba ir a ese país para financiar, tener el efectivo a mano o usar una propiedad existente para una segunda hipoteca para financiar la nueva compra.

Cuando comienza a encontrar propiedades que le interesan y comienzan a tener una buena idea del rango de precios, es hora de mirar el mercado de alquiler local. Llame a los agentes inmobiliarios que administran propiedades y preguntan sobre los alquileres, y consulte los documentos locales en busca de propiedades comparables. Luego calcule sus gastos mensuales en la propiedad, contando en el pago de la hipoteca, impuestos, costos de reparación y mantenimiento, seguro y el costo de pagar a un administrador de la propiedad, si corresponde. Si parece que la propiedad puede ser rentable para usted a largo plazo, es hora de ir al banco para obtener un préstamo.

Tenga en cuenta que los bancos generalmente cobran tasas de interés más altas con términos menos favorables para una propiedad de alquiler de lo que lo harían para una propiedad que se compra para vivir. Una vez que tenga la propiedad, haga cualquier reparación que deba hacerse para que sea habitable, y si no está allí para administrarlo usted mismo, encuentre un administrador de propiedad de reputación que pueda manejarlo. A menudo, los agentes inmobiliarios manejarán las propiedades en el lado como una fuente adicional de ingresos, o su área puede tener administradores de propiedades que manejan múltiples propiedades, por lo que pueden cobrar una tarifa más asequible.