Wie investiere ich in Mietobjekte?
Mietobjekte können für diejenigen, die bereit sind, die zusätzlichen Belastungen zu tragen, eine hervorragende Investitionsmöglichkeit sein. Insbesondere wenn der Immobilienmarkt im Aufwind ist, kann der Besitz von Mietobjekten eine hervorragende Möglichkeit sein, langfristig in Grundstücke zu investieren und kurzfristig eine stabile Einnahmequelle zu haben. Wenn die Mieten in einem Gebiet steigen, kann dies langfristig einen erheblichen Gewinn bedeuten, da die Mieteinnahmen die Hypotheken und Grundsteuern übersteigen.
Der erste Schritt, um sich auf Mietobjekte einzulassen, besteht darin, zu entscheiden, wie sehr Sie sich engagieren möchten. Interessieren Sie sich für den Kauf eines Einfamilienhauses in der Nähe? Vielleicht eine Maisonette? Eine Reihe von kleinen Mietobjekten? Ein ganzes Wohnhaus? Oder vielleicht Immobilien im ganzen Land oder sogar auf der ganzen Welt? Abhängig von Ihrer Entscheidung benötigen Sie möglicherweise mehr oder weniger Hilfe in Form von Auftragnehmern, Hausverwaltern und Reinigungsdiensten. Im Allgemeinen ist es eine gute Idee, mit einer kleinen Mietimmobilie zu beginnen, um die Vor- und Nachteile von Immobilieninvestitionen kennenzulernen, bevor Sie Ihren Betrieb erweitern.
Sobald Sie sich für ein Gebiet entschieden haben, in das Sie investieren möchten, schauen Sie sich die verfügbaren Immobilien an. Immobilienmakler kennzeichnen häufig Immobilien, die gute Mieten erzielen, und manchmal leiten sie Sie, wenn Sie anrufen, zu Immobilien, die für diesen Zweck ideal sind. Manchmal kann man auch nach Zwangsversteigerungen Ausschau halten, um den anfänglichen Overhead gering zu halten und so schnell wie möglich Gewinne zu erzielen.
Wenn Sie in ein Mietobjekt in einem anderen Land investieren möchten, wenden Sie sich an einen Anwalt, der mit den Eigentums- und Mietgesetzen in diesem Land vertraut ist. Während in anderen Ländern einige hervorragende Werte zu finden sind, die eine gute Investition darstellen können, insbesondere wenn sie an reisende Ausländer vermietet werden, birgt der Kauf in einem anderen Land eine Reihe eigener Überlegungen und Gefahren. Stellen Sie sicher, dass Sie geschützt sind, damit das Land, das Sie kaufen, Ihnen nicht einfach weggenommen werden kann. Beachten Sie auch, dass die meisten Banken nicht bereit sind, den Kauf von Grundstücken in einem anderen Land zu finanzieren. Möglicherweise müssen Sie entweder zur Finanzierung in dieses Land gehen, über Bargeld verfügen oder eine vorhandene Immobilie für eine zweite Hypothek zur Finanzierung des Grundstücks verwenden neuer Einkauf.
Wenn Sie anfangen, Immobilien zu finden, die Sie interessieren, und eine gute Vorstellung von der Preisspanne bekommen, ist es Zeit, sich den lokalen Mietmarkt anzuschauen. Rufen Sie Immobilienmakler an, die Immobilien verwalten und sich nach Mieten erkundigen, und informieren Sie sich in den lokalen Zeitungen über vergleichbare Immobilien. Berechnen Sie dann Ihre monatlichen Ausgaben für die Immobilie, einschließlich der Hypothekenzahlung, Steuern, Reparatur- und Wartungskosten, Versicherung und ggf. der Kosten für die Zahlung eines Immobilienverwalters. Wenn es so aussieht, als ob die Immobilie auf lange Sicht für Sie rentabel sein könnte, ist es Zeit, zur Bank zu gehen, um einen Kredit zu erhalten.
Beachten Sie, dass Banken in der Regel höhere Zinssätze zu ungünstigeren Konditionen für ein Mietobjekt verlangen als für ein Objekt, in dem Sie wohnen möchten. Wenn Sie das Objekt haben, führen Sie alle Reparaturen durch, die durchgeführt werden müssen, um es lebensfähig zu machen Sie werden nicht da sein, um es selbst zu verwalten. Suchen Sie sich einen seriösen Immobilienverwalter, der sich darum kümmert. Oft werden Immobilienmakler Immobilien nebenbei als zusätzliche Einnahmequelle behandeln, oder Ihre Region verfügt möglicherweise über Immobilienverwalter, die mit mehreren Immobilien umgehen und daher günstigere Preise verlangen können.