Hur investerar jag i hyresfastigheter?

uthyrningsfastigheter, för dem som är villiga att ta på sig de extra bördorna som det innebär, kan vara en utmärkt investeringsmöjlighet. När fastighetsmarknaden ökar kan särskilt äga hyresfastigheter vara ett utmärkt sätt att investera i mark på lång sikt, samtidigt som den har en stadig inkomstkälla på kort sikt. När hyrorna stiger i ett område kan detta faktiskt uppgå till en betydande vinst på lång sikt, eftersom inkomst från hyror överträffar inteckningar och markskatter.

Det första steget för att engagera sig i hyresfastigheter är att bestämma hur involverad du vill vara. Är du intresserad av att köpa en enfamiljshus någonstans i närheten? Kanske en duplex? Ett antal små hyresfastigheter? En hel hyreshus? Eller kanske fastigheter runt om i landet eller till och med runt om i världen? Beroende på vad du bestämmer kan du behöva mer eller mindre hjälp, i form av entreprenörer, fastighetsförvaltare och städtjänster. Generellt är det en bra idé att börja med en liten hyresfastighet, tillLär dig ins och outs i fastighetsinvesteringar innan du utvidgar din verksamhet.

När du har valt ett område där du vill investera, börja titta på fastigheter som finns tillgängliga. Fastighetsmäklare kommer ofta att markera fastigheter som kommer att göra bra hyror, och ibland om du ringer kommer de att rikta dig till egenskaper som är idealiska för detta ändamål. Ibland kan fynd också få genom att titta på avskärmningsauktioner, vilket kan hjälpa dig att hålla din första omkostnad nere, så att du börjar generera en vinst så snabbt som möjligt.

Om du tittar på att investera i en hyresfastighet i ett främmande land, se till att rådfråga en advokat som är bekant med äganderätt och hyreslagar i det landet. Medan vissa utmärkta värden finns i andra länder, som kan göra bra investeringsfastigheter, särskilt om de hyrs till utlänningar som reser, köper i ett annat land Carries en mängd sina egna överväganden och fallgropar. Se till att du är skyddad så att det land du köper inte bara kan tas bort från dig. Var också medveten om att de flesta banker kommer att vara ovilliga att finansiera köp av mark i ett annat land, så du kan behöva antingen gå till det landet för finansiering, ha kontanter till hands eller använda en befintlig fastighet för en andra inteckning för att finansiera det nya köpet.

När du börjar hitta fastigheter som intresserar dig och börjar få en bra uppfattning om prisintervallet är det dags att titta på den lokala hyresmarknaden. Ring fastighetsmäklare som hanterar fastigheter och fråga om hyror och kontrollera de lokala tidningarna för jämförbara fastigheter. Beräkna sedan dina månatliga utgifter på fastigheten, räkna med inteckning, skatter, reparation och underhållskostnader, försäkring och kostnaden för att betala en fastighetsförvaltare, om tillämpligt. Om det ser ut som att fastigheten kan vara lönsam för dig på lång sikt är det dags att gå till banken för att få ett lån.

Var medveten om att banker i allmänhet tar ut högre räntor med mindre gynnsamma villkor för en hyresfastighet än de skulle göra för en fastighet som köps för att bo i. När du har fastigheten, gör du några reparationer som måste göras för att göra det livligt, och om du inte kommer att vara där för att hantera det själv, hitta en ansedd fastighetsförvaltning som kan hantera den. Ofta kommer fastighetsmäklare att hantera fastigheter på sidan som en extra inkomstkälla, eller så kan ditt område ha fastighetsförvaltare som hanterar flera fastigheter, och så kan debitera en mer överkomlig ränta.