Hur investerar jag i hyresfastigheter?

Hyresfastigheter, för dem som är villiga att ta på sig de extra belastningar det medför, kan vara en utmärkt investeringsmöjlighet. När fastighetsmarknaden ökar kan särskilt äga hyresfastigheter vara ett utmärkt sätt att investera i mark på lång sikt, samtidigt som det har en stadig inkomstkälla på kort sikt. När hyrorna ökar i ett område kan detta faktiskt uppgå till en betydande vinst på lång sikt, eftersom inkomster från hyror överträffar inteckningar och markskatter.

Det första steget att engagera sig i hyresfastigheter är att bestämma hur involverad du vill vara. Är du intresserad av att köpa en enfamiljshus någonstans i närheten? Kanske en duplex? Ett antal små hyresfastigheter? En hel hyreshus? Eller kanske fastigheter runt om i landet, eller till och med runt om i världen? Beroende på vad du bestämmer kan du behöva mer eller mindre hjälp i form av entreprenörer, fastighetsförvaltare och städtjänster. Generellt är det en bra idé att börja med en liten hyresfastighet, lära sig in och outs av fastighetsinvesteringar innan du utvidgar din verksamhet.

När du har valt ett område där du vill investera börjar du titta på tillgängliga fastigheter. Fastighetsmäklare kommer ofta att markera fastigheter som kommer att ge bra uthyrning, och ibland om du ringer kommer de att leda dig till fastigheter som är idealiska för det ändamålet. Ibland kan fynd också göras genom att leta efter avskärmningsauktioner, vilket också kan hjälpa dig att hålla din första omkostnad nere och låta dig börja generera en vinst så snabbt som möjligt.

Om du tittar på att investera i en hyresfastighet i ett främmande land, se till att rådfråga en advokat som är bekant med äganderätten och hyreslagarna i det landet. Även om det finns några utmärkta värden i andra länder, vilket kan göra bra investeringseiendomar, särskilt om de hyrs ut till utlänningar som reser, har köp i ett annat land en mängd egna överväganden och fallgropar. Se till att du är skyddad så att marken du köper inte bara kan tas bort från dig. Var också medveten om att de flesta banker är ovilliga att finansiera köp av mark i ett annat land, så du kan behöva antingen åka till det landet för finansiering, ha kontanter till hands eller använda en befintlig fastighet för en andra inteckning för att finansiera nytt köp.

När du börjar hitta fastigheter som intresserar dig och börjar få en bra uppfattning om prisklassen är det dags att titta på den lokala hyresmarknaden. Ring fastighetsmäklare som hanterar fastigheter och frågar om hyror och kolla lokala tidningar för jämförbara fastigheter. Beräkna sedan dina månatliga utgifter på fastigheten, räkna in inteckning betalning, skatter, reparations- och underhållskostnader, försäkring och kostnaden för att betala en fastighetsförvaltare, om tillämpligt. Om det ser ut som att fastigheten kan vara lönsam för dig på lång sikt är det dags att gå till banken för att få ett lån.

Var medveten om att banker i allmänhet tar ut högre räntor med mindre gynnsamma villkor för en hyresfastighet än de skulle göra för en fastighet som köps för att bo i. När du har fastigheten, gör eventuella reparationer som måste göras för att göra den livlig och om du kommer inte att vara där för att hantera det själv, hitta en ansedd fastighetsförvaltare som kan hantera det. Ofta kommer fastighetsmäklare att hantera fastigheter på sidan som en extra inkomstkälla, eller ditt område kan ha fastighetsförvaltare som hanterar flera fastigheter och så kan ta ut en mer överkomligt pris.