임대 부동산에 어떻게 투자합니까?

추가 부담을 감수하려는 사람들에게 임대 부동산은 훌륭한 투자 기회가 될 수 있습니다. 부동산 시장이 상승 할 때, 특히 임대 부동산을 소유하는 것은 단기적으로 꾸준한 수입원을 가지면서 장기적으로 토지에 투자하는 훌륭한 방법이 될 수 있습니다. 임대료가 한 지역에서 상승하면 임대료 수입이 모기지와 토지세를 능가하기 때문에 실제로 장기적으로 상당한 이익을 얻을 수 있습니다.

임대 부동산에 참여하는 첫 번째 단계는 귀하가 얼마나 관여하고 있는지 결정하는 것입니다. 근처 어딘가에 단독 주택을 구입하고 싶습니까? 아마도 이중? 다수의 작은 임대 부동산? 아파트 전체? 아니면 전국 또는 전 세계의 자산일까요? 결정한 내용에 따라 계약자, 부동산 관리자 및 청소 서비스의 형태로 다소 도움이 필요할 수 있습니다. 일반적으로 운영을 확장하기 전에 하나의 작은 임대 부동산으로 시작하여 부동산 투자에 대한 정보를 배우는 것이 좋습니다.

투자하고자하는 지역을 선택했으면 이용 가능한 부동산을 살펴보십시오. 부동산 중개업자는 종종 좋은 임대를 할 수있는 부동산을 표시하고 때로는 전화하면 해당 목적에 적합한 부동산으로 안내합니다. 때때로 차압 경매를 살펴보면 할인을받을 수 있습니다. 초기 경매 비용을 낮추어 최대한 빨리 이익을 창출 할 수 있습니다.

외국의 임대 부동산에 투자하려는 경우 해당 국가의 소유권 및 임대 법률에 익숙한 변호사와 상담하십시오. 다른 나라에서는 우수한 가치를 발견 할 수 있지만 특히 여행하는 외국인에게 임대하는 경우 좋은 투자 재산을 만들 수 있지만 다른 나라에서의 구매는 많은 고려 사항과 함정을 가지고 있습니다. 구매 한 토지를 단순히 빼앗을 수 없도록 보호하십시오. 또한 대부분의 은행은 다른 국가의 토지 구입에 자금을 조달하지 않을 것이므로 자금 조달을 위해 해당 국가를 방문하거나 현금을 보유하고 있거나 기존 부동산을 사용하여 두 번째 모기지로 자금을 조달해야 할 수도 있습니다 새로운 구매.

관심있는 부동산을 찾고 가격 범위에 대한 좋은 아이디어를 얻으려면 현지 임대 시장을 살펴볼 차례입니다. 부동산을 관리하고 임대료에 대해 문의하는 부동산 중개인에게 전화를 걸어 지역 신문에 비슷한 부동산이 있는지 확인하십시오. 그런 다음, 해당 주택 담보 대출 지불, 세금, 수리 및 유지 보수 비용, 보험 및 재산 관리자 지불 비용을 계산하여 재산에 대한 월별 비용을 계산하십시오. 부동산이 장기적으로 수익성이 좋은 것처럼 보이면 은행에 가서 대출을 받아야 할 때입니다.

은행은 일반적으로 구매하려는 부동산에 비해 임대 부동산에 대해 유리한 조건으로 더 높은 이자율을 부과한다는 점에 유의하십시오. 당신은 그것을 직접 관리하기 위해 거기에 없을 것입니다, 그것을 처리 할 수있는 평판 좋은 부동산 관리자를 찾으십시오. 부동산 중개업자는 종종 추가 수입원으로 부동산을 측면에서 처리하거나 해당 지역에 여러 부동산을 취급하는 부동산 관리자가있을 수 있으므로보다 저렴한 요금을 청구 할 수 있습니다.