Como invisto em imóveis para locação?

O aluguel de imóveis, para aqueles que desejam assumir os encargos adicionais que isso implica, pode ser uma excelente oportunidade de investimento. Quando o mercado imobiliário está em alta, especialmente, possuir imóveis para locação pode ser uma excelente maneira de investir em terras a longo prazo, enquanto mantém uma fonte constante de renda a curto prazo. Quando os aluguéis aumentam em uma área, isso pode realmente representar um ganho substancial a longo prazo, pois a renda dos aluguéis ultrapassa as hipotecas e os impostos sobre a terra.

O primeiro passo para se envolver na locação é decidir como você quer se envolver. Você está interessado em comprar uma casa unifamiliar em algum lugar próximo? Talvez um duplex? Um número de pequenas propriedades de aluguel? Um prédio inteiro? Ou talvez propriedades em todo o país, ou mesmo em todo o mundo? Dependendo do que você decidir, poderá precisar de mais ou menos ajuda, na forma de prestadores de serviços, gerentes de propriedades e serviços de limpeza. Geralmente, é uma boa ideia começar com uma pequena propriedade alugada, conhecer os meandros do investimento imobiliário antes de expandir sua operação.

Depois de escolher uma área na qual deseja investir, comece a procurar as propriedades disponíveis. Os agentes imobiliários geralmente marcam propriedades que fazem boas locações e, às vezes, se você telefonar, o direcionam para propriedades ideais para esse fim. Às vezes, pode-se obter pechinchas assistindo a leilões de encerramento, o que pode ajudá-lo a manter sua sobrecarga inicial baixa, permitindo que você comece a gerar lucro o mais rápido possível.

Se você estiver investindo em um imóvel alugado em um país estrangeiro, consulte um advogado familiarizado com as leis de propriedade e locação nesse país. Embora alguns valores excelentes possam ser encontrados em outros países, o que pode gerar boas propriedades de investimento, especialmente se alugado para estrangeiros que viajam, a compra em outro país acarreta inúmeras considerações e armadilhas. Certifique-se de estar protegido para que a terra que você compra não possa simplesmente ser retirada. Lembre-se também de que a maioria dos bancos não estará disposta a financiar a compra de terrenos em outro país; portanto, você pode precisar ir a esse país para obter financiamento, ter o dinheiro disponível ou usar uma propriedade existente para uma segunda hipoteca para financiar o financiamento. Nova compra.

Quando você começa a encontrar propriedades que lhe interessam e começa a ter uma boa idéia da faixa de preço, é hora de olhar para o mercado de aluguel local. Ligue para agentes imobiliários que gerenciam propriedades e solicite informações sobre aluguéis e verifique os jornais locais quanto a propriedades comparáveis. Em seguida, calcule suas despesas mensais na propriedade, contando com o pagamento da hipoteca, impostos, custos de reparo e manutenção, seguro e o custo do pagamento de um gerente da propriedade, se aplicável. Se parece que a propriedade pode ser rentável para você a longo prazo, é hora de ir ao banco para obter um empréstimo.

Esteja ciente de que os bancos geralmente cobram taxas de juros mais altas com termos menos favoráveis ​​para um imóvel alugado do que seriam cobrados por um imóvel adquirido. Depois de ter o imóvel, faça os reparos necessários para torná-lo habitável e, se possível, você não estará lá para gerenciar por conta própria, encontre um gerente de propriedade respeitável que possa lidar com isso. Muitas vezes, os agentes imobiliários tratam as propriedades do lado como fonte adicional de renda, ou sua área pode ter gerentes de propriedades que lidam com várias propriedades e, portanto, pode cobrar uma taxa mais acessível.