Como invento em propriedades de aluguel?
A imóvel de aluguel, para aqueles dispostos a enfrentar os encargos adicionais que isso implica, pode ser uma excelente oportunidade de investimento. Quando o mercado imobiliário está em ascensão, especialmente, possuir propriedades de aluguel pode ser uma excelente maneira de investir em terras a longo prazo, enquanto possui uma fonte constante de renda no curto prazo. Quando os aluguéis aumentam em uma área, isso pode ser um ganho substancial a longo prazo, pois a renda dos aluguéis supera as hipotecas e os impostos sobre a terra. Você está interessado em comprar uma família unifamiliar em algum lugar por perto? Talvez um duplex? Uma série de pequenas propriedades de aluguel? Um prédio inteiro de apartamento? Ou talvez propriedades em todo o país, ou mesmo em todo o mundo? Dependendo do que você decidir, você pode precisar de mais ou menos ajuda, na forma de contratados, gerentes de propriedade e serviços de limpeza. Geralmente é uma boa ideia começar com uma pequena propriedade de aluguel, paraAprenda os meandros do investimento imobiliário, antes de expandir sua operação.
Depois de escolher uma área onde deseja investir, comece a procurar propriedades disponíveis. Os agentes imobiliários costumam marcar propriedades que produzem bons aluguéis e, às vezes, se você ligar, eles o direcionarão para propriedades ideais para esse fim. Às vezes, também podem ser obtidas pechinchas, observando os leilões de execução duma hipoteca, o que pode ajudá -lo a manter sua sobrecarga inicial, deixando você começar a gerar um lucro o mais rápido possível.
Se você procura investir em uma propriedade de aluguel em um país estrangeiro, consulte um advogado familiarizado com as leis de propriedade e aluguel naquele país. Embora alguns valores excelentes possam ser encontrados em outros países, o que pode fazer boas propriedades de investimento, especialmente se alugado para estrangeiros viajando, comprando em outro país Carrieé uma série de suas próprias considerações e armadilhas. Certifique -se de que você esteja protegido para que a terra que você compra não seja simplesmente tirada de você. Esteja ciente de que a maioria dos bancos não estará disposta a financiar a compra de terras em outro país; portanto, pode ser necessário ir a esse país para financiar, ter dinheiro disponível ou usar uma propriedade existente para uma segunda hipoteca para financiar a nova compra.
Quando você começa a encontrar propriedades que lhe interessam e começam a ter uma boa idéia da faixa de preço, é hora de olhar para o mercado de aluguel local. Ligue para os agentes imobiliários que gerenciam propriedades e perguntam sobre aluguéis e verifique os documentos locais quanto a propriedades comparáveis. Em seguida, calcule suas despesas mensais na propriedade, contando o pagamento da hipoteca, impostos, custos de reparo e manutenção, seguro e o custo de pagamento de um gerente de propriedade, se aplicável. Se parece que a propriedade pode ser lucrativa para você a longo prazo, é hora de ir ao banco para obter um empréstimo.
Esteja ciente de que os bancos geralmente cobram taxas de juros mais altas com termos menos favoráveis por uma propriedade alugada do que para uma propriedade que está sendo comprada para morar. Depois de ter a propriedade, faça quaisquer reparos que precisem ser feitos para torná -lo habitável e, se você não estiver lá para gerenciá -lo, encontre um gerente de propriedade respeitável que possa lidar com isso. Freqüentemente, os agentes imobiliários lidam com propriedades do lado como uma fonte adicional de renda, ou sua área pode ter gerentes de propriedade que lidam com várias propriedades e, portanto, podem cobrar uma taxa mais acessível.