Jak zainwestować w nieruchomość wynajmu?

Wypożyczalnia nieruchomości, dla tych, którzy chcą podjąć dodatkowe obciążenia, które pociąga za sobą, może być doskonałą okazją inwestycyjną.Gdy rynek nieruchomości rośnie, zwłaszcza posiadanie nieruchomości na wynajem może być doskonałym sposobem na inwestowanie w ląd w perspektywie długoterminowej, jednocześnie mając stałego źródła dochodu w perspektywie krótkoterminowej.Gdy czynsze rosną w danym obszarze, może to faktycznie wynieść znaczny zysk na dłuższą metę, ponieważ dochód z czynszów przewyższa hipoteki i podatki gruntowe.

Pierwszym krokiem do zaangażowania się w nieruchomość wynajmu jest decydowanie o tym, jak zaangażowany chcesz być.Czy jesteś zainteresowany zakupem mieszkania jednorodzinnego gdzieś w pobliżu?Może dupleks?Wiele małych nieruchomości wynajmu?Cały budynek mieszkalny?A może nieruchomości na całym kraju, a nawet na całym świecie?W zależności od tego, co zdecydujesz, możesz potrzebować mniej lub bardziej pomocy, w formie kontrahentów, kierowników nieruchomości i usług sprzątania.Zasadniczo dobrym pomysłem jest rozpoczęcie od jednej małej nieruchomości wynajmu, poznanie tajników inwestycji nieruchomości, przed rozszerzeniem operacji.

Po wybraniu obszaru, w którym chcesz zainwestować, zacznij patrzeć na nieruchomości, które są nieruchomościdostępny.Agenci nieruchomości często oznaczają nieruchomości, które będą robić dobre wynajem, a czasem, jeśli zadzwonisz, skierują cię do nieruchomości, które są idealne do tego celu.Czasami można również mieć okazje, obserwując aukcje wykluczenia, co może pomóc w utrzymaniu początkowych kosztów ogólnych, pozwalając ci zacząć generować zysk tak szybko, jak to możliwe.Zagraniczny kraj, skonsultuj się z prawnikiem, który jest zaznajomiony z przepisami dotyczącymi własności i wynajmu w tym kraju.Podczas gdy niektóre doskonałe wartości można znaleźć w innych krajach, które mogą tworzyć dobre nieruchomości inwestycyjne, zwłaszcza jeśli są wynajęte dla obcokrajowców podróżujących, kupowanie w innym kraju zawiera wiele własnych rozważań i pułapek.Upewnij się, że jesteś chroniony, aby ziemia, którą kupujesz, nie można było po prostu odebrać ci.Należy również pamiętać, że większość banków nie chce sfinansować zakupu gruntów w innym kraju, więc może być konieczne udanie się do tego kraju w celu finansowania, mieć gotówkę, albo skorzystać z istniejącej nieruchomości na drugą hipotekę, aby sfinansowaćNowy zakup. Kiedy zaczniesz znaleźć nieruchomości, które Cię interesują, i zaczniesz dobrze zrozumieć przedział cenowy, nadszedł czas, aby spojrzeć na lokalny rynek wynajmu.Zadzwoń do agentów nieruchomości, którzy zarządzają nieruchomościami i pytają o czynsze, i sprawdź lokalne dokumenty pod kątem porównywalnych nieruchomości.Następnie oblicz miesięczne wydatki na nieruchomość, licząc płatność hipoteczną, podatki, koszty naprawy i konserwacji, ubezpieczenie oraz koszt zapłaty zarządcy nieruchomości, w stosownych przypadkach.Jeśli wygląda na to, że nieruchomość może być dla ciebie opłacalna na dłuższą metę, nadszedł czas, aby udać się do banku, aby uzyskać pożyczkę.W przypadku zakupu nieruchomości. Po posiadaniu nieruchomości wykonaj wszelkie naprawy, które należy wykonać, aby ją żyć, a jeśli nie będziesz tam sam zarządzać, znajdź renomowanego menedżera nieruchomości, który może sobie z tym poradzić.Często agenci nieruchomości będą obsługiwać nieruchomości z boku jako dodatkowe źródło dochodów lub w twoim obszarze może mieć kierowników nieruchomości, którzy obsługują wiele nieruchomości, a zatem mogą pobierać tańszą stawkę.