Jak zainwestować w nieruchomość wynajmu?

Nieruchomość wynajmu, dla tych, którzy chcą podjąć dodatkowe obciążenia, które pociąga za sobą, może być doskonałą okazją inwestycyjną. Gdy rynek nieruchomości rośnie, zwłaszcza posiadanie nieruchomości na wynajem może być doskonałym sposobem na inwestowanie w ląd w perspektywie długoterminowej, jednocześnie mając stałego źródła dochodu w perspektywie krótkoterminowej. Gdy czynsze wzrosną w obszarze, może to faktycznie wynieść znaczny zysk na dłuższą metę, ponieważ dochód z czynszów przewyższają kredyty hipoteczne i podatki gruntowe.

Pierwszym krokiem do zaangażowania się w nieruchomość wynajmującą jest decydowanie o tym, jak zaangażowany chcesz być. Czy jesteś zainteresowany zakupem mieszkania jednorodzinnego gdzieś w pobliżu? Może dupleks? Wiele małych nieruchomości wynajmu? Cały budynek mieszkalny? A może nieruchomości na całym kraju, a nawet na całym świecie? W zależności od tego, co zdecydujesz, możesz potrzebować mniej lub bardziej pomocy, w formie kontrahentów, kierowników nieruchomości i usług sprzątania. Zasadniczo dobrym pomysłem jest zacząć od jednej małej nieruchomości wynajmu, abyNaucz się tajników inwestycji nieruchomości, zanim rozszerzyj swoją działalność.

Po wybraniu obszaru, w którym chcesz zainwestować, zacznij patrzeć na dostępne nieruchomości. Agenci nieruchomości często oznaczają nieruchomości, które będą robić dobre wynajem, a czasem, jeśli zadzwonisz, skierują cię do nieruchomości, które są idealne do tego celu. Czasami można również mieć okazje, obserwując aukcje wykluczenia, co może pomóc utrzymać początkowe koszty ogólne, umożliwiając wygenerowanie zysku tak szybko, jak to możliwe.

Jeśli szukasz inwestycji w nieruchomość wynajmującą w obcym kraju, skonsultuj się z prawnikiem, który jest zaznajomiony z przepisami dotyczącymi własności i wynajmu w tym kraju. Podczas gdy niektóre doskonałe wartości można znaleźć w innych krajach, co może tworzyć dobre nieruchomości inwestycyjne, zwłaszcza jeśli są wynajęte dla cudzoziemców podróżujących, kupując w innym kraju Carriejest mnóstwo własnych rozważań i pułapek. Upewnij się, że jesteś chroniony, aby ziemia, którą kupujesz, nie można było po prostu odebrać ci. Należy również pamiętać, że większość banków nie chce sfinansować zakupu gruntów w innym kraju, więc może być konieczne udanie się do tego kraju w celu finansowania, mieć pod ręką gotówkę lub użyć istniejącej nieruchomości na drugą hipotekę, aby sfinansować nowy zakup.

Kiedy zaczynasz znaleźć nieruchomości, które Cię interesują, i zaczynasz uzasadniać przedział cenowy, czas spojrzeć na lokalny rynek wynajmu. Zadzwoń do agentów nieruchomości, którzy zarządzają nieruchomościami i pytają o czynsze, i sprawdź lokalne dokumenty pod kątem porównywalnych nieruchomości. Następnie oblicz miesięczne wydatki na nieruchomość, licząc płatność hipoteczną, podatki, koszty naprawy i konserwacji, ubezpieczenie oraz koszt zapłaty zarządcy nieruchomości, w stosownych przypadkach. Jeśli wygląda na to, że nieruchomość może być dla ciebie opłacalna na dłuższą metę, czas udać się do banku, aby uzyskać pożyczkę.

Należy pamiętać, że banki na ogół pobierają wyższe stopy procentowe o mniej korzystne warunki za nieruchomość wynajmowaną niż na zakup nieruchomości, w której mieszkają. Po posiadaniu nieruchomości wykonaj wszelkie naprawy, które należy wykonać, aby ją żyć, a jeśli nie będziesz tam, aby sam zarządzać nią, znajdź renomowanego menedżera nieruchomości. Często agenci nieruchomości będą obsługiwać nieruchomości z boku jako dodatkowe źródło dochodów lub w twoim obszarze mogą mieć kierowników nieruchomości, którzy obsługują wiele nieruchomości, a zatem mogą pobierać tańszą stawkę.