Jak inwestować w wynajem nieruchomości?
Wynajem nieruchomości dla chętnych do podjęcia dodatkowych obciążeń może być doskonałą okazją do inwestycji. Kiedy rynek nieruchomości rośnie, szczególnie posiadanie nieruchomości na wynajem może być doskonałym sposobem na inwestowanie w ziemię w perspektywie długoterminowej, przy jednoczesnym zapewnieniu stałego źródła dochodów w krótkim okresie. Kiedy czynsze wzrosną w danym obszarze, może to w rzeczywistości stanowić znaczny zysk w perspektywie długoterminowej, ponieważ dochody z czynszów przewyższają hipoteki i podatki gruntowe.
Pierwszym krokiem do zaangażowania się w wynajem nieruchomości jest podjęcie decyzji o zaangażowaniu. Czy jesteś zainteresowany kupnem domu jednorodzinnego gdzieś w pobliżu? Może dupleks? Kilka małych nieruchomości do wynajęcia? Cały budynek mieszkalny? A może nieruchomości w całym kraju, a nawet na całym świecie? W zależności od tego, co zdecydujesz, możesz potrzebować mniej więcej pomocy, w postaci wykonawców, zarządców nieruchomości i usług sprzątania. Ogólnie rzecz biorąc, dobrym pomysłem jest zacząć od jednej małej wynajmowanej nieruchomości, aby poznać tajniki inwestowania w nieruchomości, zanim rozszerzysz swoją działalność.
Po wybraniu obszaru, w którym chcesz zainwestować, zacznij szukać dostępnych nieruchomości. Agenci nieruchomości często zaznaczają nieruchomości, które będą dobrze czynszować, a czasami, jeśli zadzwonisz, przekierują cię do nieruchomości, które są idealne do tego celu. Czasami można uzyskać okazje, obserwując również aukcje wykluczenia, co może pomóc w utrzymaniu początkowego poziomu kosztów ogólnych, umożliwiając jak najszybsze generowanie zysku.
Jeśli chcesz zainwestować w nieruchomość na wynajem w obcym kraju, koniecznie skonsultuj się z prawnikiem, który zna przepisy dotyczące własności i wynajmu w tym kraju. Podczas gdy inne doskonałe wartości można znaleźć w innych krajach, które mogą stanowić dobre nieruchomości inwestycyjne, zwłaszcza jeśli są wynajmowane obcokrajowcom podróżującym, kupowanie w innym kraju niesie ze sobą wiele własnych względów i pułapek. Upewnij się, że jesteś chroniony, aby nie kupować ziemi, którą kupujesz. Należy również pamiętać, że większość banków nie będzie chciała sfinansować zakupu gruntów w innym kraju, więc może być konieczne udanie się do tego kraju w celu uzyskania finansowania, posiadanie gotówki pod ręką lub wykorzystanie istniejącej nieruchomości na drugą hipotekę w celu sfinansowania nowy zakup.
Kiedy zaczniesz znajdować nieruchomości, które Cię interesują, i zaczniesz dobrze orientować się w przedziale cenowym, czas spojrzeć na lokalny rynek wynajmu. Zadzwoń do pośredników w obrocie nieruchomościami, którzy zarządzają nieruchomościami i zapytają o czynsze, i sprawdź lokalne gazety w celu znalezienia porównywalnych nieruchomości. Następnie obliczyć miesięczne wydatki na nieruchomość, wliczając spłatę kredytu hipotecznego, podatki, koszty naprawy i konserwacji, ubezpieczenia oraz, w stosownych przypadkach, koszty płacenia zarządcy nieruchomości. Jeśli wygląda na to, że nieruchomość może być dla Ciebie opłacalna na dłuższą metę, czas iść do banku, aby uzyskać pożyczkę.
Należy pamiętać, że banki zazwyczaj naliczają wyższe oprocentowanie przy mniej korzystnych warunkach dla wynajmowanej nieruchomości niż w przypadku nieruchomości kupowanej w celu zamieszkania. Po uzyskaniu nieruchomości wykonaj wszelkie naprawy, które należy wykonać, aby nadać się do zamieszkania, a jeśli nie będziesz tam, aby zarządzać nim sam, znajdź renomowanego zarządcę nieruchomości, który poradzi sobie z tym. Często pośrednicy nieruchomości będą traktować nieruchomości z boku jako dodatkowe źródło dochodu, lub twój obszar może mieć zarządców nieruchomości, którzy zajmują się wieloma nieruchomościami, a zatem mogą pobierać bardziej przystępną stawkę.