Jak mohu investovat do pronájmu?

Půjčovna nemovitosti, pro ty, kteří jsou ochotni převzít přidanou zátěž, kterou s sebou nese, může být vynikající investiční příležitost. Pokud je trh s nemovitostmi na vzestupu, může být vlastnictví nemovitosti pro půjčování vynikajícím způsobem, jak dlouhodobě investovat do půdy, a zároveň mít v krátkodobém horizontu stálý zdroj příjmů. Když nájemné v oblasti vzroste, může to ve skutečnosti znamenat podstatný zisk z dlouhodobého hlediska, protože příjem z nájemného převyšuje hypotéky a daně z půdy. Máte zájem o koupi rodiny s rodinou někde poblíž? Možná duplex? Řada malých nájemních nemovitostí? Celý bytový dům? Nebo snad nemovitosti po celé zemi nebo dokonce po celém světě? V závislosti na tom, co se rozhodnete, možná budete potřebovat více či méně pomoc, ve formě dodavatelů, správců nemovitostí a úklidových služeb. Obecně je dobrý nápad začít s jednou malou pronájem nemovitostiPřed rozšířením provozu se naučte výstupy a výstupy investice do nemovitosti.

Jakmile si vyberete oblast, kde chcete investovat, začněte se dívat na dostupné nemovitosti. Realitní agenti často označují nemovitosti, které budou mít dobré nájemné, a někdy, pokud zavoláte, nasměrují vás k nemovitostem, které jsou pro tento účel ideální. Někdy lze také vyjednávat také sledováním aukcí uzavření trhu, které vám mohou pomoci udržet vaši počáteční režii dolů a umožnit vám začít generovat zisk co nejrychleji.

Pokud se snažíte investovat do nájemní nemovitosti v cizí zemi, nezapomeňte konzultovat s právníkem, který je v této zemi obeznámen s vlastnickými a pronájem. Zatímco některé vynikající hodnoty lze nalézt v jiných zemích, které mohou vytvářet dobré investiční nemovitosti, zejména pokud jsou pronajaté cizincům, kteří cestují v jiné zemi CarrieS hostitelem svých vlastních úvah a úskalí. Ujistěte se, že jste chráněni tak, aby půda, kterou si koupíte, nemohou být jednoduše odvezeni od vás. Také si uvědomte, že většina bank nebude ochotna financovat nákup půdy v jiné zemi, takže možná budete muset buď jít do této země za financování, mít hotovost po ruce, nebo použít existující nemovitost pro druhou hypotéku k financování nového nákupu.

6 Zavolejte realitní agenty, kteří spravují nemovitosti a dotazují se na nájemné, a zkontrolujte místní papíry pro srovnatelné vlastnosti. Poté vypočítejte své měsíční výdaje na nemovitost, počítáte v hypotéce, daně, náklady na opravu a údržbu, pojištění a náklady na placení správce nemovitosti, pokud je to možné. Pokud to vypadá, že nemovitost může být pro vás z dlouhodobého hlediska zisková, je čas jít do banky získat půjčku.

Uvědomte si, že banky obecně účtují vyšší úrokové sazby s méně příznivými podmínkami pro nájemní nemovitost, než by pro zakoupenou nemovitost, ve které se žije. Jakmile budete mít nemovitost, provedou jakékoli opravy, které je třeba provést, aby bylo možné, a pokud tam nebudete, abyste ji sami zvládli, najděte renomovaného správce nemovitostí, který ji zvládne. Realitní agenti často zvládnou nemovitosti na straně jako další zdroj příjmů, nebo vaše oblast mohou mít správce nemovitostí, kteří nakládají s více vlastnostmi, a tak mohou účtovat dostupnější sazbu.