Jak mohu investovat do pronájmu nemovitosti?

Pronájem nemovitostí, pro ty, kteří jsou ochotni převzít přidané zatížení, které s sebou nese, může být vynikající investiční příležitostí. Zejména na realitním trhu může být vlastnictví nemovitosti k pronájmu dlouhodobě vynikajícím způsobem, jak investovat do půdy, a v krátkodobém horizontu mít stabilní zdroj příjmů. Když nájemné v oblasti naroste, může to ve skutečnosti představovat významný dlouhodobý zisk, protože příjem z nájemného převyšuje hypotéky a daně z půdy.

Prvním krokem k zapojení do pronájmu nemovitosti je rozhodnutí, jak se chcete zapojit. Máte zájem o koupi rodinného domu někde poblíž? Možná duplex? Řada malých nájemních nemovitostí? Celý bytový dům? Nebo snad nemovitosti po celé zemi, nebo dokonce po celém světě? Podle toho, co se rozhodnete, budete možná potřebovat více či méně pomoci ve formě dodavatelů, správců nemovitostí a úklidových služeb. Obecně je dobrý nápad začít s jednou malou nájemní nemovitostmi, naučit se o výhodách a investicích do nemovitostí, než rozšíříte svou činnost.

Jakmile vyberete oblast, do které chcete investovat, začněte se zabývat dostupnými nemovitostmi. Realitní agenti často označí nemovitosti, které budou dobře pronajímat, a někdy, pokud zavoláte, vás nasměrují na nemovitosti, které jsou pro tento účel ideální. Někdy lze vyjednat také sledováním aukcí o uzavření trhu, což vám pomůže udržet počáteční režii dolů a umožní vám začít generovat zisk co nejrychleji.

Pokud se chystáte investovat do pronájmu nemovitosti v cizí zemi, nezapomeňte se poradit s právníkem, který je obeznámen se zákony o vlastnictví a pronájmu v této zemi. I když některé vynikající hodnoty lze nalézt v jiných zemích, které mohou dobře investovat do nemovitostí, zejména pokud se pronajímají cizincům cestujícím, nákup v jiné zemi přináší řadu vlastních úvah a úskalí. Ujistěte se, že jste chráněni tak, aby kupovaná země nemohla být jednoduše odebrána. Také si uvědomte, že většina bank nebude ochotna financovat nákup pozemků v jiné zemi, takže možná budete muset jít do této země za účelem financování, mít hotovost v ruce, nebo použít existující nemovitost k druhé hypotéce k financování nový nákup.

Když začnete hledat nemovitosti, které vás zajímají, a začnete si dělat dobrou představu o cenovém rozpětí, je čas podívat se na místní trh s pronájmy. Zavolejte realitním agentům, kteří spravují nemovitosti, a zeptají se na nájemné a zkontrolují v místních novinách srovnatelné vlastnosti. Poté vypočítejte své měsíční výdaje na nemovitost, započítejte hypoteční splátku, daně, náklady na opravy a údržbu, pojištění a případně náklady na placení správci nemovitosti. Pokud to vypadá, že nemovitost pro vás může být dlouhodobě výhodná, je čas jít do banky získat půjčku.

Mějte na paměti, že banky obecně účtují za nájemní nemovitost vyšší úrokové sazby s méně příznivými podmínkami, než by tomu bylo v případě zakoupené nemovitosti, aby mohly žít. Jakmile budete mít nemovitost, proveďte opravy, které je třeba učinit, aby byla zajištěna obživy, a pokud nebudete tam, abyste to sami spravovali, najděte seriózního správce nemovitostí, který to zvládne. Realitní agenti často ovládají nemovitosti na straně jako další zdroj příjmů, nebo ve vaší oblasti mohou mít správci nemovitostí, kteří manipulují s více nemovitostmi, a tak mohou účtovat výhodnější sazbu.