Comment puis-je investir dans un bien locatif?
Les biens locatifs, pour ceux qui sont prêts à assumer le fardeau supplémentaire que cela implique, peuvent constituer une excellente opportunité d'investissement. Lorsque le marché immobilier est à la hausse, la possession d’immeubles locatifs peut être un excellent moyen d’investir dans des terrains à long terme, tout en disposant d’une source de revenus stable à court terme. Lorsque les loyers augmentent dans une zone donnée, cela peut représenter un gain substantiel à long terme, car les revenus tirés des loyers dépassent les hypothèques et les taxes foncières.
La première étape pour vous impliquer dans une propriété locative consiste à décider de votre implication. Êtes-vous intéressé à acheter une maison unifamiliale quelque part à proximité? Peut-être un duplex? Un certain nombre de petits immeubles locatifs? Un immeuble entier? Ou peut-être des propriétés dans le pays, ou même dans le monde? Selon ce que vous décidez, vous aurez peut-être besoin de plus ou de moins d'aide, sous la forme d'entrepreneurs, de gestionnaires immobiliers et de services de nettoyage. En règle générale, il est judicieux de commencer par un petit bien locatif, afin de vous familiariser avec les aspects fondamentaux de l'investissement immobilier avant de développer votre activité.
Une fois que vous avez choisi un domaine dans lequel vous souhaitez investir, commencez par rechercher des propriétés disponibles. Les agents immobiliers marquent souvent les propriétés qui feront de bonnes locations, et parfois, si vous appelez, ils vous dirigeront vers des propriétés idéales à cette fin. Parfois, vous pouvez également négocier des enchères en surveillant les enchères de forclusion, ce qui peut vous aider à limiter vos frais généraux initiaux, vous permettant ainsi de générer un profit le plus rapidement possible.
Si vous envisagez d'investir dans une propriété locative dans un pays étranger, assurez-vous de consulter un avocat qui connaît bien les lois relatives à la propriété et à la location dans ce pays. Bien que l'on puisse trouver d'excellentes valeurs dans d'autres pays, ce qui peut constituer un bon investissement en immobilier, en particulier s'il est loué à des étrangers voyageant, l'achat dans un autre pays comporte toute une série de considérations et d'écueils. Assurez-vous d'être protégé afin que les terres que vous achetez ne puissent pas simplement vous être enlevées. Sachez également que la plupart des banques ne seront pas disposées à financer l’achat de terrains dans un autre pays. Vous devrez donc peut-être vous rendre dans ce pays pour obtenir du financement, disposer de l’argent disponible ou utiliser une propriété existante comme hypothèque de second rang pour financer le projet. Nouvel achat.
Lorsque vous commencez à trouver des propriétés qui vous intéressent et que vous commencez à avoir une bonne idée de la fourchette de prix, il est temps de regarder le marché locatif local. Appelez les agents immobiliers qui gèrent les propriétés et vous renseigner sur les loyers, et vérifiez dans les journaux locaux les propriétés comparables. Ensuite, calculez vos dépenses mensuelles sur la propriété, en tenant compte du paiement de l'hypothèque, des taxes, des coûts de réparation et d'entretien, des assurances et des coûts liés au paiement d'un gestionnaire immobilier, le cas échéant. S'il semble que la propriété puisse être rentable pour vous à long terme, il est temps d'aller à la banque pour obtenir un prêt.
Sachez que les banques appliquent généralement des taux d’intérêt plus élevés assortis de conditions moins favorables pour un bien locatif que pour un bien acheté pour y vivre. Une fois que vous avez le bien, effectuez les réparations nécessaires pour le rendre habitable, et si vous ne serez pas là pour le gérer vous-même, trouvez un gestionnaire immobilier réputé qui peut le gérer. Les agents immobiliers traitent souvent les propriétés sur le côté comme une source de revenu supplémentaire, ou votre région peut avoir des gestionnaires de biens qui gèrent plusieurs propriétés, et peuvent donc imposer un taux plus abordable.